1、- 0 -附建式兼顾人防工程与应建防空地下室面积折抵比例分析为贯彻落实省委关于推进附建式地下空间开发利用兼顾人防要求文件有关精神，省办委托浙江省地下建筑设计研究院、中建三局二公司浙江建筑院（原杭州市地下工程设计研究院）进行了造价测算。两院分别选取典型工程，详细计算了人防工程、兼顾人防工程及普通地下室的单方造价，按等额造价（单方造价增加值）的原则，计算出了附建式兼顾人防工程和结建防空地下室的面积折抵比例。其中,浙江省地下建筑设计研究院测抵比例为 9.3:1，中建三局二公司浙江建筑院测抵比例为9.9:1，平均折抵比例为 9.6:1。具体情况如下：一、计价说明（一）计算依据依据浙江省建筑（安装）工程
2、概算定额 2010 版 、 浙江省建筑安装工程施工取费定额 2010 版及相关图纸进行计算。（二）防空地下室计价说明1、计价内容除土方工程、土建、结构防水及风、水、电安装工程外，防空地下室计价还包含下列内容：（1）战时使用和平战两用的出入口、连通口、通风口的防- 1 -护设施，包括防护密闭门、密闭门、防爆波活门、柴油发电机房与观察室间的密闭观察窗，以及封堵框、封堵板等；（2）进排风系统的滤毒设备、油网滤尘器、超压排气阀门、密闭阀门、战时风机、增压管、测压装置、气密测量管、战时风管（战时进风机吸入段至扩散室管段、战时排风机出口至扩散室管段） 、通风穿墙预埋短管等；（3）给排水系统战时使用的给水引
3、入管、排水出户管、防护阀门、防爆波地漏、冲洗阀门、集水井战时泵、给排水穿墙预埋套管等；（4）供电系统防护单元配电箱及战时进风机、排风机控制箱（含电源管线） ，过滤吸收器的专用电源插座，战时人员主要出入口防护密闭门外侧的音响信号设备（防爆呼唤按钮） ，三种通风方式的信号管线及设备、电气及通信穿墙预埋套管等；2、未计价内容（1）防空地下室临战封堵的砂土袋、抗爆墙、干厕（墙） 、钢板水箱、供水管线设备、战时柴油发电机组及附属管线设备、战时通信设备、战时电缆等未列入计价内容。（2）桩基础、桩承台、基坑围护等未列入计价内容。（三）兼顾人防工程计价说明1、计价内容除土方工程、土建、结构防水及风、水、电安装
4、工程外，兼顾人防工程还对防护密闭门门框、门扇及封堵框（采用型钢- 2 -封堵方式） 、围护结构给排水防护阀门和墙预埋套管、电气及通信穿墙预埋套管进行计价；2、未计价内容（1）封堵采用型钢封堵，除预埋构件外其余构件如封堵板、砂土袋等未列入计价内容；（2）桩基础、桩承台、基坑围护等未列入计价内容。（3）战时应急电源、战时通信设备、战时电缆等未列入计价内容。（四）普通地下室未计价内容：桩基础、桩承台、基坑围护等未列入计价内容。二、浙江省地下建筑设计研究院测算结果以台州一大型防空地下室为样板，项目设地下室一层，地面共 5 栋高层，人防面积 11915 平方米，由 4 个单元二等人员掩蔽部，1 个单元人
5、防物资库，1 个人防风冷电站组成，防护等级为核 6 常 6，在此基础上进行兼顾人防工程和普通地下室设计，防空地下室、兼顾人防工程和普通地下室造价测算表如下：防空地下室、兼顾人防工程和普通地下室造价测算表（单位：元）建筑 通风 给排水 电气 总造价项 目小计 单价 小计 单价 小计 单价 小计 单价 总价 单价防空地下室 32000674 2699 1564392 132 2187177 184 3190867 269 38943110 3284兼顾工程 27107805 2275 568695 48 1992284 167 2716992 228 3297576 2718普通地下室 26471
6、880 2221 526917 44 192870 162 2659257 223 31586750 2650- 3 -折算分析：1、防空地下室与普通地下室每平方米差价为 634 元/平方米，其中建筑（含孔口防护）为 478 元/平方米，通风为 88 元/平方米，给排水为 22 元/平方米，电气为 46 元/平方米；2、兼顾人防工程与普通地下室差价为 68 元/平方米，其中建筑（含孔口防护、防护门安装到位）为 54 元/平方米，通风为 4 元/平方米，给排水为 5 元/平方米，电气为 5 元/平方米。3、折算比例为差价的比例，即兼顾人防工程与防空地下室的折算比例为 634:68，约 9.32:
7、1。三、中建三局二公司浙江建筑院测算结果以余政挂出（2010）107 号地块人防地下室为样板，项目设地下室一层，地面共 7 栋高层，人防面积 19583 平方米，由 8 个单元二等人员掩蔽部，1 个单元人防物资库，1 个人防风冷电站组成，防护等级为核 6 常 6，在此基础上进行兼顾人防工程和普通地下室设计，防空地下室、兼顾人防工程和普通地下室造价测算表如下：防空地下室、兼顾人防工程和普通地下室造价测算表（单位：元）建筑 通风 给排水 电气 总造价项 目小计 单价 小计 单价 小计 单价 小计 单价 总价 单价防空地下室 53040654 2734 3319237 169 2799209 143
8、 3435743 175 63094843 3222兼顾工程 44855657 2291 1703502 87 2146932 110 2712426 139 51418517 2626普通地下室 43875235 2240 1675156 86 2009254 103 2552134 130 50111779 2559- 4 -折算分析：1、防空地下室与普通地下室每平方米差价为 663 元/平方米，其中建筑（含孔口防护）为 494 元/平方米，通风为 83 元/平方米，给排水为 40 元/平方米，电气为 45 元/平方米；2、兼顾人防工程与普通地下室差价为 67 元/平方米，其中建筑（含孔口防护、防护门安装到位）为 51 元/平方米，通风为 1 元/平方米，给排水为 7 元/平方米，电气为 9 元/平方米。3、折算比例为差价的比例，即兼顾人防工程与防空地下室的折算比例为 663:67，约 9.9:1。四、折算比例确定。考虑到地面设计院人防专业设计能力与人防专业院的差异，地面建筑形式不同带来的兼顾费用差异，以及鼓励社会资金投资兼顾人防工程的需要，各市在面积折算时，拟在 8:1 至 10:1 的比例区间内进行折抵。
