1、房地产价格的影响因素模型准备 近 10 年来我国城镇的商品房价格上涨过快，房价成了各种社会矛盾的焦点，这里研究国民总收入、国内生产总值、国家城市化率、保障性住房、保障性住房、居住用地价格指数、税收政策、金融政策对房价的影响。模型假设 1、保障性住房用经济适用房代替；金融政策用房地产投资金额代替；税收政策用房产税收收入代替2、假设各影响因素之间相互独立，并且忽略次要因素对房价的影响 3、相关网站公布的数据真实可靠4、不考虑战争、金融危机等对经济冲击过大的灾难5、国家金融、财税等事关房地产的政策不会在短期内发生大的变动模型建立 国民总收入1X国内生产总值2国家城市化率3保障性住房规模（经济适用房投
2、资额）4X物价水平（建材价格指数）5居住用地价格指数6税收政策（房产税收收入）7X金融政策（房产投资资金）8房地产价格Y国民总收入与房价之间的相关系数1R国内生产总值与房价之间的相关系数 2国家城市化率与房价之间的相关系数3保障性住房与房价之间的相关系数4R物价水平与房价之间的相关系数5居住用地价格指数与房价之间的相关系数6税收政策与房价之间的相关系数7R金融政策与房价之间的相关系数8R近年来国内房地产数据年 份国 民总收入（亿元）国内生产总值（亿元）国家城市化率（%）经济适用房投资额（亿元）物价水平（建材价格）(指数上年=100）居住用地价格指数(指数上年=100）税收政策（房产税收收入）(
3、亿元）金融政策（房产投资金额）(亿元）2000 98000.5 99214.6 36.22 542.44 101.50 101.00 209.60 4984.052001 108068.2 109655.2 37.66 599.65 98.60 98.60 228.60 6344.112002 119095.7 120332.7 39.09 589.0 98.20 107.70 282.40 7790.922003 135174.0 135822.8 40.53 622.0 99.70 112.40 323.90 10153.802004 159586.7 159878.3 41.76 606
4、.4 105.10 111.60 366.30 13158.302005 185808.6 184937.4 42.99 519.2 103.10 110.30 435.90 15909.202006 217522.7 216314.4 43.90 696.8 101.90 106.00 515.20 19422.902007 267763.7 265810.3 44.94 820.9 103.00 113.70 575.10 25288.802008 316228.8 314045.4 45.69 970.9 109.50 111.30 680.34 31203.202009 343464.
5、7 340506.9 46.59 1134.1 101.10 106.40 803.66 36241.801、房地产价格( )与国民总收入( )之间的关系：Y1X回归方程：Y=0.0098X1+1095.1相关系数：R1=0.9713 正相关很强2、房地产价格( )与国内生产总值( )之间的关系：Y2X回归方程：Y=0.0099X2+1064.5相关系数：R2=0.9712 正相关很强3、房地产价格( )与城市化率( )之间的关系：Y3X回归方程：Y=229.24X3-6616.2相关系数：R3=0.8475 正相关很强4、房地产价格( )与保障性住房规模(X4)之间的关系：Y回归方程：Y=3
6、.9967X4+159.07相关系数：R4=0.8606 正相关很强5、房地产价格( )与建材价格指数(X5)之间的关系：Y回归方程：Y=124.13X5-9685.0相关系数：R5=0.2246 正相关很差6、房地产价格( )与居住用地交易价格指数( )之间的关系：Y6X回归方程：Y=66.768X6-4207.0相关系数：R6=0.1459 正相关很差7 、房地产价格（ ）与税收政策（ ）之间的关系：Y7X回归方程：Y=4.3212X7+1086.9相关系数：R6=0.0.9659 正相关很强8、房地产价格（ ）与金融政策（ ）之间的关系：Y8X回归方程：Y=0.0799X8+1635.5相关系数：R6=0.0.9768 正相关很强模型求解 影响房地产价格的主要因素有：国民总收入、国内生产总值、国家城市化率、保障性住房规模（经济适用房投资额） 、税收政策（房产税收收入）、金融政策（房产投资资金） 。
