1、高创中心互联网信息安全科技园物业服务项目竞争性磋商文件项目编号：SDTAGX2017-0031-00-01采购人：泰安高新技术创业服务中心采购代理机构：山东众和招标代理有限公司日期：二一七年五月项目名称：高创中心互联网信息安全科技园物业服务项目 山东众和招标代理有限公司 1 联系电话：0538-2199166目 录第二章 供应商须知 .42.1 总则 .42.2 竞争性磋商文件 .112.3 投标报价、响应文件编制以及投标保证金 .132.4 供应商应当提交的资格、资信证明文件 .172.5 投标截止时间、开标时间以及地点 .172.6 唱价、磋商、确定成交供应商以及废标 .18第四章 合同条
2、款和格式 .364.1 签订合同 .364.2 追加合同金额 .364.3 质量与验收 .364.4 合同主要条款 .37第五章 提供服务的期限 .405.1 服务期限 .405.2 服务地点 .405.3 服务成果验收 .40第六章 项目技术和商务要求 .416.1 项目说明 .416.2 服务详细技术标准和要求 .41其他要求 .42第七章 响应文件格式 .467.1 报价文件 .487.2 商务文件 .537.3 技术文件 .69项目名称：高创中心互联网信息安全科技园物业服务项目山东众和招标代理有限公司 2 联系电话：0538-2199166 第 1 章 竞争性磋商公告山东众和招标代理有
3、限公司受泰安高新技术创业服务中心的委托，对高创中心互联网信息安全科技园物业服务项目以竞争性磋商方式组织采购，欢迎符合条件的供应商参加磋商。1、项目编号：SDTAGX2017-0031-00-012、项目名称：高创中心互联网信息安全科技园物业服务项目3、项目内容：为泰山科技城 B5、B2、 B7、B11 号楼约 6846 平方米的孵化场地提供公共区域卫生、保安，孵化场地水电维修、零星物业维修等物业服务。服务期限 1 年。4、预算控制价本项目预算控制价为 15.2856 万元。5、供应商资格要求5.1符合政府采购法第二十二条规定的相关条件；5.2具有合法有效的营业执照，且具备与本次采购项目相应的经
4、营范围；5.3具有建设主管部门颁发的物业管理叁级及以上资质；5.4本项目不接受联合体报价。6、评审办法：综合评分法7、磋商文件的获取7.1 时间：自 2017 年 5 月 4 日起至 2017 年 5 月 10 日，每天上午 8 时 30分至 11 时 30 分，下午 13 时 30 分至 16 时 30 分（北京时间，节假日除外，下同）；7.2 地点：山东众和招标代理有限公司；7.3 地址：泰安市虎山东路畜牧局东综合楼五楼 518 室；7.4 凡有意参加本次采购活动的供应商须携带营业执照（或三证合一营业执照，如为三证合一营业执照，可不用提供税务登记证、组织机构代码证）、税务登记证、组织机构代
5、码证、资质证书、如为法定代表人须提供法定代表人身份证明（如为授权委托人须提供法定代表人授权委托书及被授权人的身份证）项目名称：高创中心互联网信息安全科技园物业服务项目 山东众和招标代理有限公司 3 联系电话：0538-2199166等证件的原件及加盖供应商公章的复印件一套到山东众和招标代理有限公司（泰安市虎山东路畜牧局东综合楼五楼 518 室）报名并获取文件。7.5 售价：每份人民币 300 元整，售后不退。8、响应文件递交时间、截止时间、递交地点及地址8.1 递交时间：2017 年 5 月 16 日 08 时 30 分起至 09 时 30 分止；8.2 截止时间：2017 年 5 月 16
6、日 09 时 30 分；8.3地点：泰安高新区新区街道管理中心东二楼开标室。8.4地址：泰安高新区正阳门大街(华通集团对过）。逾期递交或者未送达指定地点的响应文件不予接受。9、联系方式9.1 采购人：泰安高新技术创业服务中心 地 址：御景隆城南门对过 E-mail: 邮政编码：271000 电话/传真：0538-8517722 联系人：李佩青 9.2 采购代理机构：山东众和招标代理有限公司 项目经理：张丽萍 地址：泰安市虎山东路畜牧局东综合楼5楼 E-mail: 邮政编码：271000 电话/传真：0538-2199166 开户银行：泰安银行岱道庵支行 银行账号：811230101421003
7、337 10、公告媒体山东省政府采购网、泰安市政府采购网、泰安高新技术产业开发区网11、附件：谈判文件电子版项目名称：高创中心互联网信息安全科技园物业服务项目山东众和招标代理有限公司 4 联系电话：0538-2199166 第二章 供应商须知2.1 总则供应商应仔细阅读本竞争性磋商文件的所有内容（包括答疑、补充、澄清以及修改等），按照竞争性磋商文件要求以及格式编制响应文件，并保证其真实性，否则一切后果自负。本次政府采购方式为竞争性磋商，指磋商小组与符合资格条件的供应商就采购货物、工程和服务事宜进行磋商，供应商按照磋商文件的要求提交响应文件和最终报价，磋商小组确定成交供应商的采购方式。本磋商文件
8、所称服务，是指除货物和工程以外的其他采购对象，包括各类专业服务、信息网络开发服务、金融保险服务、运输服务，以及维修与维护服务等。2.1.1 前附表序号 条款名称 内容及要求1 采购人 泰安高新技术创业服务中心2 采购代理机构 山东众和招标代理有限公司3 项目名称 高创中心互联网信息安全科技园物业服务项目4 项目内容为泰山科技城 B5、B2、 B7、B11 号楼约 6846 平方米的孵化场地提供公共区域卫生、保安，孵化场地水电维修、零星物业维修等物业服务。（具体详见服务要求）5 预算控制价本项目预算控制价为15.2856万元。注：供应商报价不得有选择性报价和附有条件的报价，且不得等于或者高于预算
9、控制价，否则其报价无效。6 供应商资格要求1、符合政府采购法第二十二条规定的相关条件；2、具有合法有效的营业执照，且具备与本次采购项目相应的经营范围；项目名称：高创中心互联网信息安全科技园物业服务项目 山东众和招标代理有限公司 5 联系电话：0538-21991663、具有建设主管部门颁发的物业管理叁级及以上资质；4、本项目不接受联合体报价。7供应商资质资格要求的证明材料和情况说明响应文件递交截止时间前，供应商应提供以下资格审查资料原件并将复印件附在响应文件中，如没有按要求及时、完整、准确的递交，其报价文件一律按无效报价文件处理，因此造成的一切后果和损失均由供应商自行承担。1、营业执照或三证合
10、一营业执照；（须提供原件）2、组织机构代码证；（须提供原件）3、税务登记证；（须提供原件）4、资质证书；（须提供原件）5、投标人基本账户开户许可证及投标保证金缴纳凭证；（须提供原件）6、参加投标的如为法定代表人，则须提供法定代表人身份证明；如为授权委托人，则须提供授权委托人身份证明及法定代表人授权委托书；（须提供原件）如为三证合一营业执照，可不用提供税务登记证、组织机构代码证。8 踏勘现场 不统一组织，自行踏勘。9提出竞争性磋商文件答疑时间2017年5月11日11时00分。10竞争性磋商文件澄清、修改截止时间2017年5月11日16时00分。11供应商确认收到竞争性磋商文件澄清、修改、补充的时
11、间自澄清、修改、补充公告发布时间起48小时内。12 报价有效期 自报价截止之日起90日历天。13 磋商保证金1、保证金金额：3000 元。2、保证金缴纳形式：采用银行转账、电汇等形式缴纳。项目名称：高创中心互联网信息安全科技园物业服务项目山东众和招标代理有限公司 6 联系电话：0538-2199166 3、缴纳方式：磋商保证金必须以供应商名义办理，不得以供应商分支机构、个人或其它名义办理；供应商须将保证金从其基本账户划转到竞争性磋商采购文件指定的磋商保证金收取账户，否则视为未按要求缴纳磋商保证金。4、收取人：山东众和招标代理有限公司5、开户银行：泰安银行岱道庵支行6、银行账号：81123010
12、1421003337 7、保金缴纳截止时间：2017 年 5 月 15 日 16 时 00 分以前提交（以实际到账时间为准）8、联系电话：0538-2199187注：保证金缴纳时请供应商仔细核对收取人名称、开户银行及账号。14 投标报价范围投标人所报价格为含税全包价，包括服务期内保安保洁及维修服务（包含零星物业维修）、工具、材料（不含维修用材）、设备、设施、人员工资、服装、劳保、社会保险及福利和税费、办公用品、不可预见费等。15是否允许递交备选投标方案不允许。16响应文件电子 版内容：报价文件、商务文件、技术文件；份数：1份；格式：PDF、DOC或XLS；介质：U盘或光盘；递交：电子版响应文件
13、与资质证明材料原件放在一起，与响应文件同时递交。17是否接受联合体投标不接受18 响应文件装订1、正本一份，副本四份，每份均包含报价文件、商务文件和技术文件三部分；2、响应文件为A4幅面，胶装成册，否则其投标无效。19 响应文件份数 正本一份，副本四份。项目名称：高创中心互联网信息安全科技园物业服务项目 山东众和招标代理有限公司 7 联系电话：0538-219916620递交响应文件时间、截止时间、地点及地址递交时间：2017年5月16日08时30分起至09时30分止。截止时间：2017年5月16日09时30分。地点：泰安高新区新区街道管理中心东二楼开标室。地址：泰安高新区正阳门大街(华通集团
14、对过）。21响应文件是否退还不退还。22 开标时间、地点开标时间：2017年5月16日09时30分；地点：泰安高新区新区街道管理中心东二楼开标室。地址：泰安高新区正阳门大街(华通集团对过）。23响应文件密封性检查由供应商或者其推选的代表检查所有响应文件的密封情况。24 唱价顺序 按照供应商递交响应文件的逆顺序进行。25 磋商小组 磋商小组构成：3人，其中采购人代表1人，专家2人。26 评审办法 综合评分法27 报价轮次本次磋商共 2 轮报价（含首轮公开唱价，第二轮报价不得高于首轮报价。）28技术文件是否采用“暗标”否29 成交人确定 推荐成交候选人30 付款方式无预付款。每季度支付一次，乙方于
15、下一季度首月 5日前向甲方出具符合甲方和税务部门要求的发票，甲方首月中旬左右结算上季度费用。31 监督本项目的招标投标活动以及相关当事人应当接受财政监督部门依法实施的监督。需要补充的其他内容32 服务期限 物业管理委托期限为一年，从合同签订之日起计算。33 招标代理费用支付方式 谁委托谁付费，按高新区相关规定执行。本项目未中标供应商将不给予补偿。项目名称：高创中心互联网信息安全科技园物业服务项目山东众和招标代理有限公司 8 联系电话：0538-2199166 34 信用记录根据财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知（财库【2016】125 号）要求，采购人及采购代理机构将对
16、供应商在投标截止日之前的信用记录进行查询，查询网址为信用中国（）、中国政府采购网（），对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的供应商，拒绝其参与政府采购活动。采购人及采购代理机构采取必要方式做好信用信息查询记录和证据留存，在评标时提交评审委员会审核，信用信息查询记录及相关证据应当与其他采购文件一并保存。35 解释权 本磋商文件解释权属本采购代理机构。2.1.2 当事人2.1.2.1采购人：系指泰安高新技术创业服务中心。2.1.2.2供应商：系指响应采购要求且符合磋商文件规定的资格条件和参加磋商的法人
17、、其他组织或者自然人。2.1.2.3磋商小组：系指根据中华人民共和国政府采购法等法律法规规定，由采购人代表和有关专家组成以确定成交供应商的临时组织。2.1.2.4成交供应商：系指通过竞争性磋商，经磋商小组评审确定的符合采购需求、质量和服务要求，并对磋商文件做出实质性响应，取得与采购人签订合同资格的供应商。2.1.2.5采购代理机构：系指山东众和招标代理有限公司。2.1.3 磋商依据及原则2.1.3.1中华人民共和国政府采购法； 2.1.3.2中华人民共和国政府采购法实施条例；2.1.3.3政府采购货物和服务招标投标管理办法；2.1.3.4政府采购非招标采购方式管理办法；2.1.3.5山东省政府
18、采购管理办法；2.1.3.6中华人民共和国合同法；2.1.3.7政府采购供应商投诉处理办法；项目名称：高创中心互联网信息安全科技园物业服务项目 山东众和招标代理有限公司 9 联系电话：0538-21991662.1.3.8山东省政府采购供应商质疑处理办法；2.1.3.9政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法；2.1.3.10其他有关法律、行政法规及省市规范性文件。2.1.4 合格的供应商2.1.4.1符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定的条件；2.1.4.2符合本磋商文件规定的资格要求，并按照要求提供相关证明材料；2.1.4.3法定代表人为同一个人的两个以及两个以上法人，母公司、全资子公
19、司以及其控股公司或者存在管理关系的不同单位，都不得在同一标段或者未划分标段的同一采购项目中同时报价； 2.1.4.4依据财政部、工业和信息化部政府采购促进中小企业发展暂行办法（财库2011181号）文件规定，中型、小型和微型企业投标的须提供企业所在地的县级以上中小企业主管部门认定书和声明函； 2.1.4.5中型、小型、微型企业投标的，应符合以下条件：（1）按照关于印发中小企业划型标准规定的通知（工信部联企业2011300号）文件规定，供应商应符合中小企业划分标准；所称中小企业划分标准，是指国务院有关部门根据企业从业人员、营业收入、资产总额等指标制定的中小企业划型标准。（2）提供本企业制造的货物
20、、承担的工程或者服务。 2.1.4.6供应商不得直接或者间接地与为本次采购的服务进行设计、编制规范等文件所委托的咨询公司或者其附属机构有任何关联。2.1.4.7供应商提供的证明材料内容必须真实、完整、有效。符合上述条件的供应商即为合格供应商，具有参与磋商的资格。2.1.5 保密参与磋商活动的当事人应对磋商文件和响应文件中的商业秘密、技术秘密和个人隐私等保密，违者应对由此造成的后果承担法律责任。 2.1.6 语言文字以及度量衡单位2.1.6.1所有文件使用的语言文字为中文。专用术语使用外文的，应附有中文注释；2.1.6.2所有计量均采用中华人民共和国法定的计量单位；2.1.6.3所有报价一律使用人民币，货币单位：元。
