1、11附表 1 北京市居住公共服务设施规划设计指标 （居住人口 35 万人)千人指标 一般规模类别序号 项目名称 建筑面积 (m2) 用地面积 (m2) 建筑面积 (m2/处) 用地面积 (m2/处) 配置规定服务规模（万人/处） 备注1 幼儿园 281310 4204508 班 210012 班 28008 班 300012 班 4200招收 26 岁儿童，占居住区总人口 3.0%，就近入园率90，并考虑 10%的外来人口因素，合 30 座/千人；建筑9.3810.32m2/座，用地 1415m2/座，每班 25 座。0.71.02 小学 403441 5105683 初中 254276 33
2、4382“九年一贯制”学校18 班 800027 班 1200036 班 15000“九年一贯制”学校18 班 1100027 班 1600036 班 21000小学学龄 712 岁，占居住区总人口 3.6%,入学率 100%，并考虑 10%的外来人口因素，合 40 座/千人；建筑10.0811.03m2/座，用地 12.7614.20m2/座，每班 40 座。初中学龄 1315 岁，占居住区总人口 1.8%,入学率 100，并考虑 10%的外来人口因素，合 20 座/千人；建筑12.7113.82m2/座，用地 16.7019.12m2/座，每班 40 座。“九年一贯制”学校学龄 715 岁
3、，占居住区总人口 5.4%,入学率 100，并考虑 10%的外来人口因素，合 60 座/千人；建筑 10.8912.67m2/座，用地 1416m2/座，每班 40 座。（千人指标：建筑面积 653760m2，用地面积 840960m2）1.22.44 高中 217233 31736324 班 1300030 班 1600036 班 1900024 班 1900030 班 2300036 班 28000高中学龄 1618 岁，占居住区总人口 1.8%,入学率 98%，并考虑 10%的外来人口因素，合 19 座/千人；建筑11.4212.28m2/座，用地 16.7019.12m2/座，每班 4
4、5 座。68.5小学：18 班规模建筑 7500m2，用地 9500m2；服务规模 1.8 万人/处。24 班规模建筑10000m2，用地 12500m2；服务规模 2.4 万人/处。24 班以下学校应设不低于 200m 的环形跑道和 60m 的直跑道。初中：18 班规模建筑 9500m2，用地 13000m2；服务规模 3.6 万人/处。24 班规模建筑 12500m2，用地 17000m2；服务规模 4.8 万人/处。30 班规模建筑 15600m2，用地 21000m2；服务规模 6 万人/处。24 班以下学校应设不低于 200m 的环形跑道和 100m 的直跑道，25 班以上学校应设不
5、低于 300m 环形跑道和 100m 的直跑道。“九年一贯制”学校设置 200m 环形跑道和100m 直跑道，有条件的应设置 400m 环形跑道，同时应保证设置足够的篮、排球场地。中学:30 班规模建筑 16000m2，用地 22000m2；服务规模 3 万人/处。高中应设不低于 400m 环形跑道和 100m 的直跑道。教育小计 11551260 15811763 一般小校（园）采用高限，大校（园）采用低限，标准较高大校（园）可采用高限。5 社区卫生服务站 24 300 0.72含卫生服务中心的居住区不再设置卫生服务站。6 社区卫生服务中心 50 75 2500 一般以街道办事处所辖区域为范
6、围设置，可设综合病床。 35医疗卫生 小计 74 757 室内文体活动中心 200可包括文化娱乐 (多功能影视厅、文娱艺术等)，图书阅览，科技活动，青少年活动，康乐(健身房、棋牌室、室内体育活动等)等设施。0.71 可结合商业服务设施或社区管理服务设施综合设置。8 室外文体活动场 20 400450可包括户外娱乐、集会、露天表演、儿童游戏、综合健身、篮球、门球等场地。 0.71 宜设于公共绿地附近，兼有避难场所的功能。文化体育小计 220 400450129 菜市场 20 8001000 3510 其它商业服务 680可包括便利店、综合超市、再生资源回收点、银行储蓄所等。 35再生资源回收点可
7、与密闭式清洁站结合布置，其它可设于住宅底层。商业服务 小计 70011 社区服务中心 2030 1000可包括优抚服务、社会福利、咨询服务、婚姻服务、计生宣传咨询、家庭劳务服务等及相应管理用房和社区服务信息网络中心。35 可与有关项目组合或设于住宅底层。12 街道办事处 3040 50 12001500 1500 含工商、税务。 35 可与有关项目组合。13 派出所及巡察 3040 3650 12001500 15001800 3514 社区居民委员会 2030 190 还可包括其它便民服务项目。 0.30.9 可与有关项目组合或设于住宅底层。15 社区卫生监督所 5 35 可与有关项目组合或
8、设于住宅底层。16 物业管理用房 20 200可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、市政管理、社区治安管理自动化监控等。 0.72 可与有关项目组合或设于住宅底层。社区管理服务小计 125165 8610017 养老院 90 130 2700 3900老年人口占居住区总人口 20%，百名老人设置床位 2.5 张，合 5 床/千人。按建筑 1520m2/床，用地 2530m2/床标准设置。设置床位及相应娱乐康复健身设施(包含不少于 30 张床位的日间照料护理中心)。35 宜独立设置，可与幼儿园相邻设置。最低规模120 床/所。18 老年活动场站 20 25 140200 175250 娱
9、乐康复健身设施及活动场地 0.7119 残疾人康复托养所 3040 5060 15002000 25004000残疾人口占居住区总人口 5%，百名残疾人设置床位 4 张，合 2 床/千人。按建筑 1520m2/床，用地 2530m2/床标准设置。设置床位及相应娱乐康复健身设施。5100 床位左右，含教学训练、康复娱乐门诊设施等，可结合养老院设置。社会福利小计 140150 20521520 公交首末站 30 170200 300 40005000 23 根据规划区域统筹安排，应独立用地。21 出租汽车站 20 100 停放出租汽车，为出租汽车送客、待客服务。 0.5 宜结合小区出入口在道路用地
10、以外单独设置。22 存自行车处 按每户存自行车 2 辆、每车建筑面积 1.5m2 设置。 可利用地下室存车，分散设置。23 居民汽车场库0.41.4 车位 /户。含居民汽车场库 0.31.3 车位/户，社会停车场库 0.1 车位/户。宜做地下车库。社会停车场库根据规划布局确定，可独立区域，也可与居民汽车场库结合，设于地上或地下。交通小计 30 19022024 邮政所 20 200 0.72 宜在地上首层设置，便于邮政服务及生产。25 邮政局 30 30 1200 1200 35 宜在地上首层设置，便于邮政服务及生产。26 电信机房 52 35 22503750 1500250035 万门 /
11、处。普通住宅的固定电话用户线不应少于 2 线（即 2 对线）/户，每万户居民须设置容量 1.52 万门。仅设电信设备机房，不含管理办公用房。27 开闭所 21 21 300 300 5060 万 m2 设一处。市政公用28 配电室 43 120独立设置：10 万 m2 设一处，建筑面积 120m2。箱式：2 3 万 m2 设一处，建筑面积 6m2。区分不同情况，酌情安排。鼓励采用用地面积较小的方式。可结合其它配套设施综合设置。1329 燃气调压站 1 3 6 25地上调压柜：建筑面积 6-10m2，用地面积 25m2。地下调压站。楼栋式：在建筑物外墙设置。区分不同情况，酌情安排。鼓励采用用地面
12、积较小的方式。应按相关设计规范考虑安全距离。30 有线电视基站 1 200基站：2-3 万户设一处。光电转换间：100 户设一处，建筑面积 4m2，可不单独占地。 仅考虑设备用房，不含管理用房。尽量与其它配套设施综合设置。31 密闭式清洁站 10 12 120 150 0.71.532 公厕 10 10 50 0.5宜靠近老年人活动场所或公交首末站附近。尽可能附建于其它建筑内。33 垃圾分类投放站 21 6 用地面积 68m2/100 户。 仅用于放置垃圾分类收集设施。34 锅炉房 97337 138482无城市热网地区按不同燃料种类设置。燃煤锅炉房：50100 万 m2 设一处，用地面积 1
13、40m2/万m2。燃气锅炉房：310 万 m2 设一处，用地面积 10-40m2/万m2。燃煤：应按集中锅炉房设置。燃气：可因地制宜，按建筑组团设置分散的中小型锅炉房。采用分户供热的可不设置。35 热力点 3672 200城市热网地区设置。一般 10 万 m2 左右（不大于 20 万 m2）设一处。 采用分户供热的可不设置。36 污水再生利用装置如未与城市再生水管网相连，建筑规模 5 万 m2 以上者应设置，建筑面积 20m2/万 m2。 宜安排在地下室或地下。小计 321597 270614总计 27653196 28073437 建筑面积 3.0m2/人，用地面积 3.1m2/人。14附表
14、 2 北京市居住公共服务设施规划设计指标 （居住人口 0.72 万人)千人指标 一般规模类别序号 项目名称 建筑面积 (m2) 用地面积 (m2) 建筑面积 (m2/处) 用地面积 (m2/处) 配置规定服务规模（万人/处） 备注1 幼儿园 281310 4204508 班 210012 班 28008 班 300012 班 4200招收 26 岁儿童，占居住区总人口 3.0%，就近入园率90，并考虑 10%的外来人口因素，合 30 座/千人；建筑9.3810.32m2/座，用地 1415m2/座，每班 25 座。0.71.02 小学 403441 5105683 初中 254276 3343
15、82“九年一贯制”学校18 班 800027 班 1200036 班 15000“九年一贯制”学校18 班 1100027 班 1600036 班 21000小学学龄 712 岁，占居住区总人口 3.6%,入学率 100%，并考虑 10%的外来人口因素，合 40 座/千人；建筑10.0811.03m2/座，用地 12.7614.20m2/座，每班 40 座。初中学龄 1315 岁，占居住区总人口 1.8%,入学率 100，并考虑 10%的外来人口因素，合 20 座/千人；建筑12.7113.82m2/座，用地 16.7019.12m2/座，每班 40 座。“九年一贯制”学校学龄 715 岁，占
16、居住区总人口 5.4%,入学率 100，并考虑 10%的外来人口因素，合 60 座/千人；建筑 10.8912.67m2/座，用地 1416m2/座，每班 40 座。（千人指标：建筑面积 653760m2，用地面积 840960m2）1.22.4小学：18 班规模建筑 7500m2，用地 9500m2；服务规模 1.8 万人/处。24 班规模建筑10000m2，用地 12500m2；服务规模 2.4 万人/处。24 班以下学校应设不低于 200m 的环形跑道和 60m 的直跑道。初中：18 班规模建筑 9500m2，用地 13000 m2；服务规模 3.6 万人/处。24 班规模建筑 1250
17、0m2，用地 17000m2；服务规模 4.8 万人/处。30 班规模建筑 15600m2，用地 21000m2；服务规模 6 万人/处。24 班以下学校应设不低于 200m 的环形跑道和 100m 的直跑道，25 班以上学校应设不低于 300m 环形跑道和 100m 的直跑道。“九年一贯制”学校设置 200m 环形跑道和100m 直跑道，有条件的应设置 400m 环形跑道，同时应保证设置足够的篮、排球场地。教育小计 9381027 12641400 一般小校（园）采用高限，大校（园）采用低限，标准较高大校（园）可采用高限。4 社区卫生服务站 24 300 0.72医疗卫生小计 245 室内文
18、体活动中心 200可包括文化娱乐(多功能影视厅、文娱艺术等)、图书阅览，科技活动、青少年活动、康乐(健身房、棋牌室、室内体育活动等) 等设施。0.71 可结合商业服务设施或社区管理服务设施综合设置。6 室外文体活动场 20 400450可包括户外娱乐、集会、露天表演、儿童游戏、综合健身、篮球、门球等场地。 0.71 宜设于公共绿地附近，兼有避难场所的功能。文化体育小计 220 4004507 菜市场 20 0.728 其它商业服务 380可包括便利店、综合超市、再生资源回收点、银行储蓄所等。 0.72再生资源回收点可与密闭式清洁站结合布置，其它可设于住宅底层。商业服务 小计 400159 社区
19、服务中心 2030 160 含社区服务信息网络站。10003000 户/处。 0.30.9 可与有关项目组合，设于住宅底层。10 社区居民委员会 2030 190 还可包括其它便民服务项目。 0.30.9 可与有关项目组合或设于住宅底层。11 物业管理用房 20 200可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、市政管理、社区治安管理自动化监控等。 0.72 可与有关项目组合或设于住宅底层。社区管理服务 小计 608012 托老所 90 130 630 910老年人口占居住区总人口 20%，百名老人设置床位 2.5 张，合 5 床/千人。按建筑 1520m2/床，用地 2530m2/床标准设
20、置。设置床位及相应娱乐康复健身设施。0.71 宜独立设置，可与幼儿园相邻设置。最低规模120 床/所。13 老年活动场站 20 25 140200 175250 娱乐康复健身设施及活动场地 0.71社会福利 小计110 15514 公交首末站 30 200 300 20003000 1 根据规划区域统筹安排，应独立用地。15 出租汽车站 20 100 停放出租汽车，为出租汽车送客、待客服务 0.5 宜结合小区出入口在道路用地以外单独设置。16 存自行车处 按每户存自行车 2 辆、每车建筑面积 1.5m2 设置。 可利用地下室存车，分散设置。17 居民汽车场库0.41.4 车位 /户。含居民汽车
21、场库 0.31.3 车位/户，社会停车场库 0.1 车位/户。宜做地下车库。社会停车场库根据规划布局确定，可独立区域，也可与居民汽车场库结合，设于地上或地下。交通小计 30 22018 邮政所 20 200 0.72 宜在地上首层设置，便于邮政服务及生产。19 开闭所 21 21 300 300 5060 万 m2 设一处。20 配电室 43 120独立设置：10 万 m2 设一处，建筑面积 120m2。箱式：2 3 万 m2 设一处，建筑面积 6m2。区分不同情况，酌情安排。鼓励采用用地面积较小的方式。可结合其它配套设施综合设置。21 燃气调压站 1 3 6 25地上调压柜：建筑面积 6-1
22、0m2，用地面积 25m2。地下调压站。楼栋式：在建筑物外墙设置。区分不同情况，酌情安排。鼓励采用用地面积较小的方式。应按相关设计规范考虑安全距离。22 有线电视光电转换间 100 户设一处，建筑面积 4m2，可不单独占地。23 密闭式清洁站 10 12 120 150 0.71.524 公厕 10 10 50 0.5宜靠近老年人活动场所或公交首末站附近。尽可能附建于其它建筑内。25 垃圾分类投放站 21 6 用地面积 68m2/100 户。 仅用于放置垃圾分类收集设施。26 锅炉房 97337 138482无城市热网地区按不同燃料种类设置。燃煤锅炉房：50100 万 m2 设一处，用地面积
23、140m2/万m2。燃气锅炉房：310 万 m2 设一处，用地面积 10-40m2/万m2。燃煤：应按集中锅炉房设置。燃气：可因地制宜，按建筑组团设置分散的中小型锅炉房。采用分户供热的可不设置。27 热力点 3672 200城市热网地区设置。一般 10 万 m2 左右（不大于 20 万 m2）设一处。采用分户供热的可不设置。28 污水再生利用装置如未与城市再生水管网相连，建筑规模 5 万 m2 以上者应设置，建筑面积 20m2/万 m2。 宜安排在地下室或地下。市政公用小计 238514 20554916总计 20202405 22442774 建筑面积 2.2m2/人，用地面积 2.5m2/
24、人。附表 3 北京市居住公共服务设施规划设计指标 （居住人口 0.30.5 万人)千人指标 一般规模类别序号 项目名称 建筑面积 (m2) 用地面积 (m2) 建筑面积 (m2/处) 用地面积 (m2/处) 配置规定服务规模（万人/处） 备注1 社区卫生服务站 100医疗卫生小计 1002 文体活动站 1000可包括青少年活动、老人活动（不小于 100m2） 、文化康乐、图书阅览等设施。3 综合文体活动场地 2000文化体育 小计 1000 20004 商业服务 1000 含小型菜市场、再生资源回收点。商业服务小计 10005 社区服务中心 160 10003000 户/处。6 社区居民委员会
25、 190 10003000 户/处。7 物业管理用房 100可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、社区治安管理自动化监控等。社区管理服务 小计 4508 存自行车处 按每户存自行车 2 辆、每车建筑面积 1.5m2 设置。 可利用地下室存车，分散设置。9 居民汽车场库0.41.4 车位 /户。含居民汽车场库 0.31.3 车位/户，社会停车场库 0.1 车位/户。宜做地下车库。社会停车场库根据规划布局确定，可独立区域，也可与居民汽车场库结合，设于地上或地下。交通小计10 配电室 120独立设置：10 万 m2 设一处，建筑面积 120m2。箱式：2 3 万 m2 设一处，建筑面积 6m
26、2。区分不同情况，酌情安排，鼓励采用用地面积较小的方式。可结合其它配套设施综合设置。11 有线电视光电转换间 100 户设一处，建筑面积 4m2，可不单独占地。12 垃圾分类投放站 6 用地面积 68m2/100 户。 仅用于放置垃圾分类收集设施。市政公用 小计120 6总计 2670 200617附表 4 北京市居住公共服务设施规划设计指标 （居住建设项目）千人指标 一般规模类别序号 项目名称 建筑面积 (m2) 用地面积 (m2) 建筑面积 (m2/处) 用地面积 (m2/处) 配置规定服务规模（万人/处） 备注1 社区卫生服务站 50医疗卫生小计 502 文体活动站 200可包括青少年活
27、动，老人活动（不小于 50m2） 、文化康乐、图书阅览等设施。3 综合文体活动场地 500文化体育 小计 200 5004 商业服务 100 含再生资源回收点。商业服务小计 1005 社区居民委员会 906 物业管理用房 50可包括房管、维修、绿化、环卫、保安、家政服务、社区治安管理自动化监控等。社区管理服务小计 1407 存自行车处 按每户存自行车 2 辆、每车建筑面积 1.5m2 设置。 可利用地下室存车，分散设置。8 居民汽车场库0.41.4 车位 /户。含居民汽车场库 0.31.3 车位/户，社会停车场库 0.1 车位/户。宜做地下车库。社会停车场库根据规划布局确定，可独立区域，也可与居民汽车场库结合，设于地上或地下。交通小计9 配电室 6 箱式：2 3 万 m2 设一处，建筑面积 6m2。鼓励采用用地面积较小的方式。可结合其它配套设施综合设置。10 有线电视光电转换间 100 户设一处，建筑面积 4m2，可不单独占地。11 垃圾分类投放站 6 用地面积 68m2/100 户 仅用于放置垃圾分类收集设施。市政公用 小计 6 6总计 496 506
