1、抚州市资溪县非住宅类房地产交易及租赁计税价格评估系统软件项目询价公告江西众恒工程咨询有限公司受资溪县地方税务局委托，就抚州市资溪县非住宅类房地产交易及租赁计税价格评估系统软件项目（项目编号：JXZH-XJ-2017-001）进行询价采购，欢迎合格的供应商前来参加。采购预算价：92000 元一、项目主要工作内容：1、参与本地化技术标准的制定。（ 1） 制定符合科学规范性、可操作性、可推广性、实用性和统一性原则要求的评税技术规范。（ 2） 适用范围：申报征收房地产税的非住宅房地产均适用本评估技术规范确定计税价值。（ 3） 制定成本法、市场法、收衣服评估房地产计税价值的技术规范： 成本法：依据替代原
2、则，分别评估应税房地产的土地价值和经折旧后的建筑物及其他改良设施价值，以二者之和作为房地产评估值。其中房产价值评估采用重置成本法，地产价值评估采用基准地价修正法。 市场法：以替代原则为依据，通过收集与分析可比房地产的市场交易价格案例，确立房地产的价格比较基础，调整或修正相关数据，从而确定房地产评估值。 收益法：运用预期收益原理，预测评税对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率计算方法，将其折现到评税时点，以此估算评税对象评估价值。2、指导评估公司采集数据，提供评估公司采集数据表格。数据表格能够真实反应本地非住宅情况，以下为部分例表，将根据实际情况补充和扩展：(1) 商铺调查汇总表(2) 办公楼
3、调查汇总表(3) 大型商场超市调查汇总表(4) 酒店宾馆调查汇总表(5) 工业调查汇总表(6) 加油站调查汇总表3、审核评估公司采集的数据。按照既定的标准格式对评估公司提交的数据成果进行审核，审核内容包括：非住宅分区框架表、非住宅楼幢评估表、非住宅分区基本信息表、非住宅照片信息。检验必采集信息是否空缺、非住宅楼幢表数据和非住宅分区表数据是否对应、非住宅分区框架表数据和非住宅分区基本信息表数据是否对应、非住宅照片和非住宅楼幢评估表数据是否对应。此过程和评估公司是一个反复交互过程。4、存储非住宅类数据。在不影响原住宅类型数据的基础上加入非住宅数据类型并进行整合，根据和当地评估公司沟通的结果调整原存
4、储结构增加适合非住宅采集数据的必要字段如：门牌号、路段信息、经营所在楼层、临路宽进深、现使用单位等。5、非住宅导入系统。修改导入程序，在非住宅导入系统的时候自动将非住宅数据导入到对应的非住宅数据结构内，导入时候可能存在与前期住宅是同名的分区和楼幢需要使用房产类型进行区分。主要修改内容为：非住宅分区框架表的测试和导入、非住宅楼幢评估表的测试和导入、非住宅分区基本信息表的测试和导入、非住宅照片的测试和导入。6、非住宅在界面上显示、修改、查询、初始化等操作。非住宅数据导入系统之后在界面上显示出来，显示效果为：首先按照房产类型进行分类：住宅、商铺、工厂、酒店等。然后按照城区进行分类，这样分类的好处是：
5、程序在计算价格的时候，按照各种房产类型对各个城区进行小区、片区、城区的价格汇总，使同一个分区存在不同类型房产时价格不至于混乱。因为商铺和住宅的房屋属性是不一致的，因此在总体的结构分类下，对指定房产类型的房屋进行修改时根据该房屋的类型显示该房屋不同的属性，。进行初始化的时候区分住宅和非住宅，使得同名城区即存在住宅又存在非住宅的情况下可以分别进行初始化。7、适合本地的非住宅地址分析。针对同一个楼幢同时存在住宅和非住宅用途的房产，但是价格差异是非常大的，所以在进行地址分析的时候需要进行区分。并且对评估公司采集的具体到幢的采集数据，在程序地址分析的时候进行分析，并根据评估公司提供的地址资料和已有契税征
6、管成交地址信息进行提取非住宅地址的通用性结构和特例性结构，进行综合分析修改算法。8、根据评估公司提交的非住宅修正模型建立修正模型。针对评估公司根据非住宅的情况建立的修正模型，将这些修正模型导入系统。非住宅的模型和住宅差异非常大，比住宅的修正更加细化，不单单是一个片区使用多种修正因素修正。9、非住宅系统参数设置。对非住宅的下浮比例、非住宅数据导入分级、地址匹配关键字等系统参数设置。10、增加租金系统受理、审核界面增加租金系统的受理、审核界面，包括承租方、出租方的姓名，证件号等，在一个界面中可以选择不同的房产类型，每点击一种房产类型，可以根据所选类型，自动打开对应类型的信息界面。11、增加租金系统
7、导入界面在保证可以适用住宅类和非住宅类数据导入的情况下，要求能兼容导入租金数据，包括租金调查数据，价格，相应的指标等。12、增加租金系统评估修正公式在保证可以适用住宅类和非住宅类数据修正公式的情况下，要求能兼容租金公式，并且保证租金公式可以正常使用，价格修正正确。13、本项目要求与江西省“金三”项目对接，且要求住宅类存量房交易价格核定系统已与江西省“金三”项目完成对接。14、要求在江西省内有公司或分支机构，可以长期驻点在江西。二、投标人需知1、投标人必须符合政府采购法二十二条规定，并具备以下资格（一项不符合为无效投标）；（1）营业执照（提供的营业执照需具有本项目相关的经营范围）、税务登记证、组
8、织机构代码证（或三证合一）（提供原件或原件复印件加盖公章）；（2）法人及本人身份证或法人代表授权委托书及本人身份证（原件）。2、所有潜在供应商仅需从网上下载询价公告，即视为报名。3、本次报价成交供应商需现金交纳履约保证金每包 1000 元整，货到验收合格后凭相关证明无息退还。资料及报名费每包 100 元，开标现场支付（售后不退）。4、投标截止及开标时间：2017 年 6 月 8 日下午 15：30 时（北京时间），招标代理机构开标时间前 30 分钟开始接收响应文件，逾期或不符合规定的响应文件恕不接受。5、报价文件必须密封完好并加盖启封章，投标截止时间后送达及密封不符合要求的投标文件拒绝接收；6
9、、递交响应文件及开标地点：资溪县财政局会议室7、采购合同：成交通知书发出后由成交人三天内与采购人签订。8、报价人仅允许提供一个报价，否则，该报价将视为无效。总报价含所需的货款购置、税款、运输费、装卸费、保险费、安装调试所涉的配件等所有费用，卖方必须提供本公司的税票；本次采取全部满足技术要求及商务要求且报价最低的为预成交供应商。9、交货期：10、成交服务费：成交方应按规定的计费方式在收到成交通知书同时向招标代理机构交纳成交服务费。收费标准按国家计委“计价格20021980 号文规定，按差额定率累进法计算收取，收费标准如下表所列：收费标准中标金额收费费率速算增加数中标金额（万元） 货物招标收费费率
10、 速算增加数（万元）100 以下 1.5% 0三、报价文件报价文件（正本一份、副本二份）应包括：1、投标产品报价表；投标人名称： 项目编号：项目名称 投标报价（万元人民币） 交 货 期 备 注投标报价（大写）投标人代表签字（公章）： 2、投标分项价格表投标人名称： 项目编号： 货物名称 品牌/型号/规格 数量 单价（元） 合 计 备 注总 价投标人代表签字（公章）： 3、技术参数响应表投标人名称： 项目编号：条款号 招标文件技术要求 投标人响应技术条款 差异说明投标人代表签字（公章）：4、投标书附件（营业执照、税务登记证、组织机构代码证或三证合一；授权委托书及授权委托人身份证；本项目要求与江西省“金三”项目对接，且要求住宅类存量房交易价格核定系统已与江西省“金三”项目完成对接。在江西省内有公司或分支机构，可以长期驻点在江西的证明资料，其它投标方可视需要编写）；未尽事宜，按照相关法律、法规处理。采购单位：资溪县地方税务局代理机构：江西众恒工程咨询有限公司联系人/电话：杨女士 15697882166
