不动产权籍调查技术方案解读 太原理工大学 董宇阳 为贯彻落实不动产登记暂行条例，积极稳妥、 规范有序地推进不动产权籍调查工作，全力保障不动产 登记工作顺利开展，国土资源部制定了不动产权籍调 查技术方案等一系列相关的技术标准。 方案规定了不动产权籍调查的内容、技术路线、基 本方法、调查程序、成果要求和数据库建设等。 该方案适用于土地、海域以及房屋、林木等定着物 的不动产权籍调查。 不动产权籍调查是以宗地、宗海为单位，查清宗地、宗 海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况，包括宗 地信息、宗海信息、房屋（建筑物、构筑物）信息、森林和 林木信息等。 对于宗地信息。需要查清宗地的权利人、权利类型、权 利性质、土地用途、四至、面积等土地状况。 对于土地承包经营权宗地和农用地的其他使用权宗地， 还应查清承包地块的发包方、地力等级、是否划定为基本农 田、水域滩涂类型、养殖业方式、适宜载畜量、草原质量等 内容。 对于宗海信息。也要查清宗海的权利人、项目名称、项 目性质、等级、用海类型、用海方式、使用金总额、使用金 标准依据、使用金缴纳情况、使用期限、共有情况、面积、 构（建）筑物基本信息等内容。
