1、邁向開放式集合住的開發巽和夫陳世明 譯報告 者 : 賴世穎指導老師 : 陳信安前言日本的集合住目前正快速地普及，並發展成為主要的市居住形態。為解決今後將面的開發課題，日本正在尋求綜合性開放式集合住的開發之道。在此，本文將明日本集合住的特質，釐清其開發課題，並以開放式集合住為實現日本集合住的方法，述開放式集合住的概與應具備的特質。而 本文所謂的集合住是指 非木構造 的中高層集合住 。日本集合住的特質日本近代市的市區主要是由低層木構造 町家 與 長屋 所構成。這是在一定的平面上作高密集積而產生的獨特住文化。日本集合住宅 導入期 為 關東震災重建時的集合住（同潤會住）外，因集合住供給政策主要是為解決
2、震災重建、戰禍、人口及家庭增加、大市人口過集中等而形成的需求急增問題，致大採供給大低水準住的方式，這也是形成一般社會對集合住評價高的原因。集合住為日本的居住樣式帶很大的影響。在發展的過程，雖然努想將傳統的和風住居住樣式導入集合住計畫中，但當時仍並存著獨住與集合住種樣式。近二十，日本的市居住樣式有顯著的變化，獨住與集合住均有將起居室、廳、廚房空間納入平面，採和、洋折衷居住樣式的趨勢。日本集合住的特質同潤會住 同潤會住町屋 長屋集合住開發的課題一、日本化、地域化的誘導地域條件可區分為 氣候與風土、史與文化、產業與經濟、生活與習慣 等。各項地域條件中尤以氣候風土為最重要的，因為其他條件有可能變動，但
3、地域的氣候風土是固定變。日本除部區域外，多會追求居住上的開放性。日本國土面積小，但涵蓋區域相當廣，地勢也多變化，所以日本存在少地域性的差。今後的課題就是在狹域的層級中亦須誘導國內各地域與市進地域化。二、長壽型集合住的開發日本屬於建造非耐久性住且在短期內舊後即予拆掉新建之 通（ flow）住 文化中。一方面單位人口的住建設戶遠比其他先進國家為多，另一方面中古住通卻相當少。但必須在環境、節資源、節約能源、減少二氧化碳等觀點上，建造耐久性住，以邁向注重長期使用的庫存（ stock）住文化。建築投資的重點應從新建轉為現存住的整建或增建，並須促進中古住動產的通。集合住開發的課題三、多樣的市集合居住形態的
4、實現因應日本高齡化社會、家族形態或生活形態多樣化等課題，是有必要構思並實現新的市集住形態。特別是位於市區中的市型集合住，須導入商業及辦公空間，使住與市區成為工作、居住、娛地點相近的環境。四、住生產系統的改革住具有 私有財 、 共同財 、 公共財 等特質。比起獨住，集合住在共同財、公共財的比重較高。供給主體與生產主體會依所具有的財的性格決定其所扮演的角色。相對於私有財住的生產供給委託給民間住產業與市場機能，共同財則須居住者的與，公共財則須在公部門的計畫下進。日本的民間住產業可分為地域住產業、工業化住產業、構件產業、綜合建築產業，其中後三者可已達到相當高程的技術水準。總而言之，日本的住產業具強大動
5、，駕公共與共同的域。如何使私有、共同、公共三者取得好協調是重要的課題。邁向 開放式集合住一、開放式居住系統（ Open Living System）日本大供給時代的公共集合住是以中層梯間式的耐火構造為主。在此 集合 形態中各住戶單元是對外開放的。但是 ， 之 後 為求高層化而配置電梯，並為提高 電梯 使用效 ， 集合住棟內的玄關常被匯集於一處，並設置自動 關門 裝置（ auto-lock system），致而形成集合住棟內空間與外界隔的封閉現象 。在 犯罪低的日本，應考慮維持 集合住 的開放性。對此課題我們在未廿一 實驗 住中有新的提案 。邁向 開放式集合住邁向 開放式集合住二、開放式供給系統
6、（ Open Supply System）目前集合住的供給系統，從供給主體區分可分為公共、民間，從權所有形態區分可分為自有、租借。而混合區分則有民間自有型、公共租借型種代表型。租借型公共集合住的供給對象是中低所得者。雖租較宜，但由於整個住社區被視為公共財建設與管，所以營運較為僵硬，且對居住活動有很強的拘束性。另一方面，自有型民間集合住雖能享有較高的居住活動自由，但在共同持分形態下，需要所有者與居住者好的協調，營運才能圓進。邁向 開放式集合住三、開放式生產系統（ Open Production System）日本很早以前即開始進住的開放式生產方式的研究開發。最近以開放建築Open Building 名稱進的研究開發。日本目前正推動各式各樣的開放式生產系統，其中於生產及政上推動並逐漸實構件化及認定制。提倡在生產過程中將建築物的結構軀體與填充單元分，此為二階段供給方式的產業形態。此型態基本構想是結構軀體由綜合建設業者負責，填充單元由獨住、構件、建材之相關業者負責，並尋求二者配合。雖然同的獨住業者所生產的住單元是同的封閉系統，但是藉著在結構軀體的標準規格下，導入同業者的住單元，可謀求生產系統的開放化。此型態在大阪吉田住開發案中，終於實現綜合建設業者負責結構軀體，獨住、構件之相關業者負責填充單元的開放式生產系統之模式。
