1、宁波镇海大宗生产资料交易中心物业管理服务项目采 购 文 件采 购 单 位 ： 宁波大宗货物海铁联运物流枢纽港开发有限公司代 理 单 位 ： 宁 波 市 镇 海 国 泰 工 程 建 设 投 资 管 理 咨 询 有 限 公 司2017 年 9 月1宁波镇海大宗生产资料交易中心物业管理服务项目 采购文件项目编号：GTCG2017030采购项目名称：宁波镇海大宗生产资料交易中心物业管理服务项目 采 购 人：宁波大宗货物海铁联运物流枢纽港开发有限公司（盖章）法定代表人（签字或盖章）： 代理单位名称：宁波市镇海国泰工程建设投资管理咨询有限公司（盖章） 法定代表人（签字或盖章）： 采购文件编制日期：2017
2、 年 9 月2目 录第一章 公开采购公告第二章 采购需求第三章 投标人须知第四章 评标方法及评标标准第五章 镇海区政府采购合同第六章 投标文件格式3第一章 公开采购公告项目编号：GTCG2017030根据中华人民共和国政府采购法 、 中华人民共和国政府采购法实施条例 、政府采购货物和服务招标投标管理办法及镇海区政府采购等有关规定，宁波市镇海国泰工程建设投资管理咨询有限公司 受 宁波大宗货物海铁联运物流枢纽港开发有限公司 委托就宁波镇海大宗生产资料交易中心物业管理服务项目进行国内公开招标采购。欢迎符合资格的投标人参加投标。一、采购项目概况本次物业管理服务招标采购的区域范围为整个宁波镇海大宗生产资
3、料交易中心地块，占地 60.83 亩，房屋包括 A 座 B 座两幢 11 层的商务楼、C 座 3 层的会议餐饮中心、D 座 4 层的交易中心、F 座 5 层的商住楼、1 层地下室及门卫室等，建筑总面积约66568 平方米。其中 A 座 B 座 C 座 F 座（包括消控室、监控室、开闭所、公变专变、设备平台、工具间等）为 42668 平方米，D 座交易中心 14666 平方米，门卫室 63 平方米,地下室 9171 平方米。采购范围：宁波镇海大宗生产资料交易中心的物业管理服务采购。服务期限为三年（合同一年一签） 。二、采购项目预算金额人民币 347 万元/年。三、采购项目需要落实的政府采购政策本
4、项目执行政府采购相关政策。四、合格投标人的资格与要求1、符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件；2、特定条件：（1）具有行政管理部门核发的物业管理二级及以上资质；（2）本项目不接受联合体投标，不允许转包。3、对在“信用中国”网站()、中国政府采购网()等渠道列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单及其他不符合中华人民共和国政府采购法第二十二条规定条件的供应商，不得参与政府采购活动，查询时间自 2014 年 10 月 1 日至今。4允许联合体形式投标且以联合体形式投标的，联合体各成员均在查询范围内，联合体成员中单个成员存在不良信用记录的，则视同联合体
5、存在不良信用记录。4、特别提醒：投标人应于投标截止时间前在宁波市政府采购网（http:/ 凡有意参加投标者，请于 2017 年 9 月 25 日至 2017 年 9 月 29 日（法定公休日、法定节假日除外） ，每日上午 9：00 时至 11：00 时，下午 14：00 时至 16：00时（北京时间，下同），在镇海区骆驼街道锦业街 18 号镇海大厦 10 楼（1006 室）招标代理部购买采购文件。购买采购文件时，需携带资料如下：（1）法定代表人的身份证或委托代理人的身份证及法定代表人的授权委托书原件（格式自备）；（2）投标申请表（一式二份并加盖公章）；（3）营业执照复印件、物业管理资质证书复印
6、件。4.2 采购文件每套售价 300 元，售后不退。六、投标截止时间和地点投标人应于 2017 年 10 月 16 日 13 时 30 分前将投标文件密封送交到骆驼街道金华南路 55 号三楼开标厅三，逾期送达或未密封的将予以拒收。七、开标时间及地点开标于 2017 年 10 月 16 日 13 时 30 分在骆驼街道金华南路 55 号三楼开标厅三进行，投标人可派在职正式职工为授权代表出席招标会。八、发布公告的媒介本项目采购公告和中标结果发布的媒介：(1)宁波市镇海区公共资源交易中心（）(2)宁波市政府采购站点（） 。九、采购人的名称、地址和联系方法名称：宁波大宗货物海铁联运物流枢纽港开发有限公
7、司地址：宁波市镇海区招宝山街道平海路 1188 号采购单位联系人：顾老师；联系电话：0574- 86288969十、采购代理机构的名称、地址和联系方法5名称：宁波市镇海国泰工程建设投资管理咨询有限公司地址：镇海区骆驼街道锦业街 18 号镇海大厦 10 楼（1006 室）联系人：石宗杰、傅作琪 电话：86279793、13777017071 传真：86279793 十一、其他1、投标人认为采购文件使自己的权益受到损害的，可以自收到采购文件之日或者采购文件公告期限届满之日起七个工作日内，以书面形式向采购人和采购代理机构提出质疑。2、公开、公平、公正地组织政府采购活动，本次采购所涉及的有关有修改、澄
8、清等问题均在镇海公共资源交易网（）和宁波政府采购站点()，不作另行书面通知，要求已取得采购文件的投标服务商密切关注网上信息，未浏览到，责任自负。十二、采购监管及投诉受理单位镇海区采购办；联系人：何老师 联系电话：0574-862959362017 年 9 月 25 日6附表：投标申请表格式投标申请表投标申请项目名称：宁波镇海大宗生产资料交易中心物业管理服务项目 企业全称 法定代表人企业地址企业营业统一社会信用代码注册资本金(万 元)委托代理人 姓名 手机号码附 件 清 单1、法定代表人的身份证或委托代理人的身份证及法定代表人的授权委托书原件（格式自备）；2、合法有效的企业营业执照复印件；3、物
9、业管理资质证书复印件。申 请 人 采购（代理）人审查意见声明：我单位对上述内容和提供的资料的真实性负责，单位及人员资格符合省、市有关规定要求。如有虚假，愿意放弃中标资格，并接受相关行政处罚。法定代表人或委托代理人(签字或盖章)：（单位公章）年 月 日项目组负责人(签字或盖章)：（单位公章）年 月 日注：此表应一式二份，且须加盖单位公章。7第二章 采购需求 一、项目概况宁波镇海大宗生产资料交易中心位于镇海招宝山街道平海路 1188 号，为物流枢纽港综合管理服务区，集市场交易、口岸服务、经济服务、信息服务、商务办公、餐饮会议、住宿服务等功能于一体，为整个物流枢纽港区域提供服务和保障。本次物业管理服
10、务招标采购的区域范围为整个宁波镇海大宗生产资料交易中心地块，占地 60.83 亩，房屋包括 A 座 B 座两幢 11 层的商务楼、C 座 3 层的会议餐饮中心、D 座 4 层的交易中心、F 座 5 层的商住楼、1 层地下室及门卫室等，建筑总面积约66568 平方米。其中 A 座 B 座 C 座 F 座（包括消控室、监控室、开闭所、公变专变、设备平台、工具间等）为 42668 平方米，D 座交易中心 14666 平方米，门卫室 63 平方米,地下室 9171 平方米。二、物业管理服务内容1、秩序维护、安全保卫及车辆管理；2、卫生保洁；3、公共区域绿化养护；4、房屋、道路、景观、市政设施等日常管理
11、、保养与维修；5、设备设施和智能化系统管理、保养与维修；6、综合管理服务，包括物业档案管理、会务节假日重大活动配合服务、水电费收缴及采购人交付的其他服务。三、物业管理服务要求（一）秩序维护、安全保卫及车辆管理1、日常秩序维护及安全保卫（1）交易中心三个门岗、两个消控室（监控室） ，实行 24 小时值班制度，其余岗位及值勤时间，由采购人与中标人共同确定，值勤人员严格遵守纪律和岗位责任制，确保交易中心区域安全有序。（2）门岗要求：值勤时注重礼貌礼仪和站岗姿态，不得嬉笑、聊天、玩手机或做与值勤无关的事情；对外来访问、办事人员，严格执行来访人员询问、确认、登记、放行制度，对物件搬出进行记录，保证人员进
12、出安全畅通，公共场所秩序井然。（3）保安要求：定人定岗负责公共区域内的秩序维护和安全保安工作，负责值勤8区域内的公共设施安全，及时发现和制止不当行为；按照巡更要求进行定时和不定时的巡查，严禁外来无关人员进入办公、住宿区域，确保整个区域安全。（4）夜间及节假日安保要求：下班后保安人员定人定岗对各个部位、角落进行彻底、仔细地清场检查，清除各类可疑物品、易燃易爆品和无关人员，做好夜间、节假日加班、值班人员的登记及安保工作，确保无闲杂人员和可疑人员躲藏在内，不留安全隐患；夜间、节假日按照规定的时间段和巡更路线、巡更点定时和不定时地进行建筑物内、外巡更；当接到监控室报警指令后，立即赶赴报警点进行查看并处
13、置。2、消防及应急救助（1）消防工作：设立消防工作专责小组，制定消防安全管理制度、紧急疏散方案、消防培训计划和消防演练方案；定期对保安人员进行消防培训与消防演练，保安人员懂得防火、灭火知识，熟悉交易中心内所有消防设施器材，能熟练使用灭火设施、器材扑救火灾；对消防设备及灭火器材进行定期与不定期的检查并做好记录，保证消防设施设备完好，可随时启用；保证消防通道畅通；能按照应急预案处理突发事件。（2）应急救助：对突发事件有应急处理计划和措施；定期实行突发事件应急演练；如果出现极端天气及自然灾害等情况，应有应急预案和措施，确保人员及财产安全；当遇到紧急求助、火警、警情等紧急情况时，中标负责人应在 5 分
14、钟内到达现场，并采取相应的应急措施，防止事态进一步恶化，协助保护现场，必要时及时报告招标人和报警。治安、刑事案件及火灾事故发生率为零。3、车辆管理制定车辆停放、登记等管理制度，车辆停放收费按采购人制定的收费标准收取；交通、车辆、停车场管理要有专人负责，禁止不相关车辆入内，防止被盗事件发生，无交通事故发生；对地面及地下室停车位进行综合管理，引导车辆到指定地点停放，做到车辆停放规范、整齐、安全；落实非机动车辆管理制度，非机动车辆管理有序、停放整齐；在交通、车辆、停车场管理工作中使用的工具、器材、服装等费用由中标人负责。4、其它要求（1）监控室、消控室人员由中标人安排，不另计算费用；（2）根据采购人
15、实际情况需要，中标人应承担举办临时性大型活动、重大接待与重要活动的安全保安工作，费用包含在投标报价中。（3）中标人必须配备安保工作所需要工具、器材，并给每位保安配备对讲机、耳9塞等通话设施。所使用的工具、器材等费用由中标人负责。（2）卫生保洁1、卫生保洁范围中标人承担交易中心区域内所有公共部位、公共场所、公共设施的保洁工作，建筑物的室内保洁工作由各使用者自行承担。2、卫生总体要求（1）工作内容为卫生保洁范围内的设备设施、地面、墙面、天花板、灯饰、风口、家具等清洁、保洁、消毒工作以及垃圾收集、清运工作。根据设备设施的材料及工艺等特性，在确保不损害设备设施的前提下进行清洁与保洁。（2）要求做到地面
16、无污迹、垃圾，目视干净；墙体洁净无污迹；天花板及天棚灯具、风口等目视干净；玻璃、门窗光亮、洁净；橱柜、指示牌、宣传栏、信报箱、楼梯栏杆等各表面干净无积灰无手印；所有角落无灰尘、蜘蛛网；水景干净清洁，无漂浮物，并定期换水、投放药剂或进行其他处理，保持水体无异味；垃圾房、垃圾桶、果壳箱等整体清洁、无满溢、无异味、无污迹；灭害措施完善，定时对窨井、沟渠、垃圾房等喷洒药水和灭鼠；广场、道路、绿地、绿化带无烂叶、无垃圾、无堆积等污物，目视干净，树、花、草错落有致，垃圾滞留时间不超过 1 小时；地下室清洁干净，通风良好，无渗漏，无积水；区域内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。3、卫生保洁特殊要求（1）A
17、座、B 座、C 座、F 座：公共区域门窗清洗每月不得少于 1 次；外墙面（含石材幕墙、玻璃幕墙、瓷砖幕墙、外墙窗，面积约 3.5 万平米）清洗每年不得少于 1次；楼层卫生间清扫一天不得少于 4 次；保持 F 座二楼、四楼的公用厨房、洗衣房洁净，地面、墙面、天花板、橱柜表面、水槽等清洁无污迹，室内无异味，垃圾随时清理。（2）D 座：室内保洁不得低于四星级酒店的管理标准；外墙面（含石材幕墙、玻璃幕墙、瓷砖幕墙、外墙窗，面积约 1.2 万平米）清洗每年不得少于 2 次，交易大楼一层玻璃幕墙必须保持清洁。（3）做好室内墙地面石材（面积约 2 万平米）的养护工作，保持石材面的光洁度、亮度。（4）保洁工具、环卫部门的垃圾收集处理等费用均由中标人支付；须提供垃圾筐、垃圾袋、洗手液、卫生间卫生纸等卫生用品。
