容积率、产品形式与社区意向 20061206_ 北京顾问部沙龙 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 容积率的极限计算公式 长沙项目中对容积率与社区意向的探讨 讨论：如何确定项目的容积率？ 容积率的极限计算公式1、对容积率的极限计算 a b 对于一块方正的地块，只考虑南北向，当住宅呈现 如左图的排列时容积率达到最大（用足南北向长度 且正好满足日照间距） 此时，该地块的容积率计算公式： m i S 建 S 地 nabx abx + am(x-1) m = rnh x 地块内住宅排 a 地块宽度/楼宽 b 住宅进深 m 楼间距 r 当地日照系数 n 住宅层数 h 住宅层高 1 + i n 1 b (x-1) rhx 当地块足够大，x x-1 1 + i n 1 b rh 假定地块内部各楼座层数一致2、影响i的因素分析 由此公式可以看出，提高 i 的常用手段： 1 + i n 1 b rh 增大 n 减少 r 减少 h 增大 b 增加层数
