民法典与物管行业挑战 民法典与物管行业的挑战 2021 年 5 月 28 日，民法典正式表决通过，将在 2021 年 1 月 1日起实施，换句话说，留给物业公司的调整准备期只有半年，这半年里物业公司该如何准备，应对明年的大考呢？ 要有对策，先得了解政策，那么民法典涉及物业管理的内容有哪些呢？ 从大类上分，有三部分：物权、合同和侵权。 细 说 民 法 典 先 逐一划重点解析。 先说物权，跟物业管理牵扯较多的是财产所有权关系和相邻权关系。 第二百七十四条【建筑区划内道路、绿地等的权利归属】，绿地明示属于个人的不在公共绿地范围内。 小区绿地面积是建设规划要求的，产权明确的绿地，自然没有异议。但是在实践中，底楼户沿的绿地往往存在私用的情形，那么开发商在销售时公示并在合同内向利害业主告知了以后，是否允许关联业主享有使用权呢？ 第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】 ，规定住宅改变为经营性用房的，应当经有利害关系的业主一致同意。 那么问题来了，我在自己家搞电商算不算经营性用房呢
