【全国二手市场】贝壳研究院1月市场月报 调控及信贷增压，2 月市场退烧 核心结论： 2021 年 1 月重点城市二手房市场升温，成交量较大幅上涨，价格涨幅扩大。一月下旬热点城市尤其是一线调控密集出台，从行政调控和金融监管两方面抑制投机，给需求端降温。同时房贷管控新规下，多城银行房贷额度收紧，未来房贷利率上浮、批贷放款周期拉长将延续，进一步降低需求端热度。预计 1 月高体量成交难延续，2 月市场降温，价涨收窄。 全国二手房市场月报 一、 1 1 月市场升温，局部价涨偏大 贝壳研究院数据显示，2021 年 1 月重点 18 城 1 链家二手房实际成交环比增加约 23%，成交绝对水平处在 2021 年以来月度高位上。 市场的升温主要集中在一线城市。一线 4 城成交环比增幅较大，幅度均在 20%以上，其中北上广三城月度成交量处 2021 年以来高位，深圳成交是715调控后月度最大值，成交水平恢复至调控前 6 月份的 73%。值得注意的是，市场升温并不是全局性的，18 城中9 城成交环比持平或下滑，廊坊、大连、烟台
