2021年10月中国房地产市场月报8PVF(1) 2 20 00 20 年 年 0 10 月刊 n 【研究视点】 成交 再跌 7 7 % 且降幅扩大, 地市 量价齐跌流拍加剧 三季度百城新房成交面积持续下滑,7-9 月环比分别下降 1%、2%和 4%,10 月 30 个重点城市市场延续高位下滑走势,新房供求环比皆降,成交面积环比下跌 7%,跌幅逐月扩大之趋势已成,可以说,银十成色同样欠佳。在三条红线约束房企降负债影响下,土地市场热度较上月进一步回落,成交建筑面积量价齐跌,溢价率也降至 4 月份以来的历史低位,土地流拍现象进一步加剧。 展望未来,金九银十成色不佳,似乎也预示着疫后延迟的购房需求基本已基本消耗殆尽,11-12 月,整体市场表现依旧不容乐观。我们认为,城市分化行情大概率将轮番演绎:一线城市市场需求依旧坚挺,基本处于供应主导需求,只要后期供应回升,预计成交仍有望维持在较高水平。热点二三线城市或将迎来成交瓶颈期,前期需求透支叠加调控政策持续发酵,市场大概率降温,高位回落。广大内陆区域缺乏基本面支撑的三四线城市,供需