1、 莱 州 市 柞 村 镇 华 友 采 石 矿 消 水 庄 矿 区采 矿 权 评 估 报 告济大山矿评报字2014第 65 号济南大山矿业咨询有限公司2014 年 11 月 10 日地址：济南市市中区阳光新路 69 号 泉景天沅鸿园 2 号楼 2103 室邮编：250022 电话：0531-82720018莱州市柞村镇华友采石矿消水庄矿区采矿权评估报告摘要济大山矿评报字2014 第 65 号评估机构：济南大山矿业咨询有限公司评估委托人：莱州市国土资源局评估对象：莱州市柞村镇华友采石矿消水庄矿区评估目的：莱州市国土资源局受烟台市国土资源局的委托，拟对莱州市柞村镇华友采石矿消水庄矿区采 矿 权 进
2、行 扩 大 生 产 规 模 ，按国家有关规定需对该采矿权进行价款评估。本次评估即是为上述目的而为评估委托人提供该采矿权在评估基准日时点及评估报告所述条件下的价值参考依据。评估基准日：2014 年 4 月 25 日评估方法：收入权益法评估结论：本公司本着独立、公正、科学、客观的评估原则，按照公认的采矿权评估方法对“ 莱州市柞村 镇华友采石矿消水庄矿 区采 矿 权 ”的价值进行了评定和估算。评估人员对该采矿权进行了实地勘查与核实，并作了必要的市场调查与征询，在履行了必要评估程序后，经认真评定和估算，该矿扩大生产规模的日期为 2014 年 12 月 25 日，2014 年 4 月 26 日至 201
3、4 年 12 月 25 日，矿山生产规模为 1 万 m3/年；2014 年 12 月 26 日至 2015 年 12 月 25 日矿山生产规模为 2 万 m3/年。“莱州市柞村镇华友采石矿消水庄矿区采 矿 权 ”价值为 30.62 万元，大写人民币叁拾万陆仟贰佰元整。如矿山不进行变更生产规模，“莱州市柞村镇华友采石 矿消水庄矿区采 矿 权 ”的评估价值详见正文评估结论。其主要参数有：矿区面积0.0279km 2，可采储量(荒料)11.01万m 3，荒料率32.8%，回采率95%，生产规模2万m 3/年荒料，矿 山服务年限5.40年， 评估 计算服务年限1.67年， 产品方案饰面用花岗岩荒料；荒
4、料不含税销售价格297.01元/m 3；采矿权权益系数4.3%，折现率8% 。根据矿业权价款评估委托书，要求本次评估按照年生产能力2万m 3进行评估。莱州市国土资源局将扩大生产规模的日期定为 2014 年 12 月 25 日，本次评估自评估基准日至 2014 年 12 月 25 日，按年生产规模 1 万 m进行评估，2014 年12 月 26 至 2015 年 12 月 25 日，按年生 产规模 2 万 m进行评估。评估有关事项声明：该评估报告备案后，方可生效。评估结论从评估基准日之日起一年内有效，超过一年此评估结论无效。本报告仅供评估委托人为本报告所列明的评估目的和报送有关主管机关审查使用。
5、 报告的使用权归评 估委托人所有，未 经评估委托人许可，不得向他人提供或公开。除依据法律、法规须公开的情形外， 报告的全部或部分内容不得 发表于任何公开的媒体上。重要提示：以上内容摘自“莱州市柞村镇华友采石矿消水庄矿区采 矿 权 评 估报 告 ”，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读该采矿权评估报告全文。法定代表人： 项目负责人： 矿业权评估师: 矿业权评估师：济南大山矿业咨询有限公司二一四年十一月十日目 录第一部分：报告正文1评估机构 .12评估委托人、采矿权人 .12.1 评估委托人 .12.2 采矿权人 .13评估对象、范围 .13.1 评估对象 .13.2 评估范围 .13.3 评估
6、对象变动 .23.4 评估史 .24评估目的 .25评估基准日 .36评估原则 .37评估依据 .38矿产资源勘查和开发状况 .48.1 矿区位置与交通 .48.2 矿区自然地理与经济 .48.3 地质工作概况 .58.4 矿区地质概况 .68.5 矿产资源概况 .78.6 开采技术条件 .98.7 矿石加工技术性能 .108.8 矿山开发利用现状 .119评估实施过程 .1210评估方法 .1211评估指标和参数选取依据 .1312评估技术指标和经济参数 .1312.1 保有资源储量与评估利用资源储量 .1312.2 矿床开采与开拓 .1412.3 产品方案 .1412.4 开采技术指标 .
7、1412.5 可采储量 .1512.6 生产规模及评估计算服务年限 .1513经济参数的选取和计算 .1513.1 产品产量 .1513.2 产品销售价格 .1513.3 年销售收入 .1613.4 采矿权权益系数 .1614折现率 .1615评估结论 .1616评估有关问题说明 .1716.1 评估结论有效期 .1716.2 评估基准日后的调整事项 .1716.3 评估报告的使用范围 .1716.4 评估假设条件 .1716.5 特别事项说明 .1716.6 评估结果有效的其他条件 .1817评估报告提交日期 .1818评估责任人 .18第二部分：报告附表附表 1 莱州市柞村镇华友采石矿消水
8、庄矿区采 矿 权 评估价值计算表附表 2 莱州市柞村镇华友采石矿消水庄矿区采 矿 权 评估储量计算表附表 3 莱州市柞村镇华友采石矿消水庄矿区采 矿 权 评估销售收入表0莱州市柞村镇华友采石矿消水庄矿区采 矿 权 评估报告济大山矿评报字2014第 65 号莱州市国土资源局因办理采矿权扩大生产规模事宜，委托济南大山矿业咨询有限公司评估“ 莱州市柞村镇华 友采石矿消水庄矿区 采 矿 权 ”价值。本公司根据国家关于采矿权评估的有关规定，本着独立、公正、科学、客观的评估原则，按照公认的采矿权评估方法，对该采矿权在评 估基准日 2014 年 4 月 25 日的价值进行了评定和估算。现将采矿权评估情况及评
9、估结果报告如下：1评估机构公司名称：济南大山矿业咨询有限公司注册地址：济南市市中区二七南路 12 号 15 号楼 705 室法定代表人：侯美兰企业法人营业执照号：370100200126000探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2012 005 号2评估委托人、采矿权人2.1 评估委托人评估委托人：莱州市国土资源局地址：莱州市建新东街 28 号2.2 采矿权人采矿权人：莱州市柞村镇华友采石矿3评估对象、范围3.1 评估对象根据矿业权价款评估合同书，本项目确定的评估对象为：莱州市柞村镇华友采石矿消水庄矿区采 矿 权 （以下简称“华友矿”）。3.2 评估范围根据矿业权价款评估合同书、采矿许可证，
10、莱州市柞村镇华友采石矿消水庄矿区面积 0.0279km2，开采 标高+229m 至+147m。本次评估范围即采矿许可证范围。采矿许可证范围共有 9 个拐点坐标圈定，具体拐点坐标（80 坐标系）如表 3-1。1表 3-1 矿区拐点坐标（1980）直角坐标（80 系） 地理坐标（80 系）点号X Y 东经 北纬1 4100264.00 40499430.00 1195937 370202 2 4100292.00 40499598.00 1195944 3702033 4100249.00 40499583.00 1195943 3702014 4100238.00 40499650.00 119
11、5946 3702015 4100209.00 40499645.00 1195946 3701596 4100146.50 40499623.00 1195945 3701587 4100199.00 40499584.00 1195943 3701598 4100096.50 40499401.70 1195936 3701569 4100150.00 40499381.70 1195935 3701583.3 评估对象变动莱州市柞村镇华友采石矿消水庄矿区于 2002 年 4 月首次申请获批该矿区采矿权，2008 年 4 月由原华友 矿、 东源 1 号及东源号等三个矿山整合而成，采 矿许可
12、证号 3706000820050。现持有采 矿许可证号为 C3706002010117120090479，采矿权人为莱州市柞村镇华友采石矿，采 矿许可证有效期限自 2014 年 4 月 25 日至 2015 年 12月 25 日， 发证机关为烟台市国土资源局， 矿区面积 ：0.0279km2，开采深度：由+229m至+147m 标高。矿区范围由 9 个拐点坐标圈定，开采矿种为饰面用花岗岩，开采方式为露天开采，核定年生产规 模为 1 万 m3（本次评估 扩大生产规模为 2 万 m3/年）。3.4 评估史2011 年 3 月，莱州市国土资源局拟对“莱州市柞村 镇华友采石矿消水庄矿区饰面用花岗岩矿采
13、矿权” 办理有 偿出让手续，委托乌鲁木 齐西源矿业信息咨询有限公司对该矿山进行了价款评估，并于 2011 年 3 月 31 日提交山东省莱州市消水庄矿区（华友）饰面用花岗石矿采矿权评估报告书(乌西源评字【2011】第 33 号)，评估基准日：2011 年 3 月 31 日。评估方法：收入权益法。 报告中主要经济参数：矿区范围内保有花岗石矿资源量(122b) 89.1 万 m3；采矿方式为露天开采，采矿回采率 92%，荒料率 32.8%；评估利用可采储量为 26.9 万 m3，矿山生产规模 1.0 万立方米/ 年,评估计算年限为2011 年 3 月；产品方案为饰面用花岗石矿，产品销售价格 340
14、 元/ m3 (不含税)；采矿权权益系数 4%；折现率 8%。2评估结果：经认真评定和估算，确定“莱州市柞村镇华 友采石矿消水庄矿区饰面用花岗岩矿采矿权” 价值为 35.22 万元，大写人民 币叁 拾五万贰仟贰佰元整（2011 年4 月-2014 年 3 月）。4评估目的莱州市国土资源局受烟台市国土资源局的委托，拟对莱州市柞村镇华友采石矿消水庄矿区采 矿 权 进 行 扩 大 生 产 规 模 ，按国家有关 规 定需对该采矿权进行价款评估。本次评估即是为上述目的而为评估委托人提供该采矿权在评估基准日时点及评估报告所述条件下的价值参考依据。5评估基准日本评估项目的评估基准日确定为 2014 年 4
15、月 25 日。评估报告中的计量和计价标准，均 为该评估基准日的客 观有效标准。 该时点距 评估工作时间较近，期 间未发生过重大的经济变动事件。评 估报告中的计量和计价标准，均为该评估基准日的客观有效标准。6.评估原则6.1 遵循独立性原则、客观性原则和公正性原则的工作原则；6.2 遵循预期收益原则、替代原则、效用原 则和贡献原则等经济（技术处理）原则；6.3 遵循矿业权与矿产资源相互依存原则；6.4 尊重地质规律及资源经济规律原则；6.5 遵守矿产资源勘查开发规范和会计准则原则。7评估依据7.1 行为依据7.1.1 矿业权价款评估合同书。7.2 法律、法规依据7.2.1中华人民共和国矿产资源法；7.2.2中华人民共和国矿产资源法实施细则；7.2.3矿产资源开采登记管理办法；7.2.4探矿权采矿权出让管理办法（国务院 1998 年第 242 号令）；7.2.5矿业权出让转让管理暂行办法(国土资发2000309 号）；7.2.6矿业权评估管理办法（试行）（国土资发2008 174）；
