本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 * 写字楼物业发展建议的思考 SALON *本报告是严格保密的。 写字楼物业发展建议写作的困惑 u写字楼的租售模式 对物业发展建议的影 响是什么？低成本高 形象？高成本高形象 ？还是有其他的东西 ？为什么？ u写字楼的物业发展 建议主要由几方面构 成？电梯？空调？大 堂？外立面？还是有 其他的东西？ 发展战略 物业发展建议 市场分析 经济产业分析 发展商战略 租售模式及项目定位 2本报告是严格保密的。 写字楼主要租售模式 全售 全租 租售结 合 先持有 再销 售 盈利 模 式 销 售 收 入 租金收 入 销 售收 入+ 租金 收入 租金收 入+ 销 售 收入 优 点 快速 回 笼 资 金 调 整公 司的 资产 结 构 ，提 高公 司的 抗风 险 能 力 折中方 式 先获 取 一定 租金 ，根 据市 场 条 件进 行销 售 风 险 丧 失 销 售 更 高 价 格 的 机 会 大量的 沉淀 资 金 ，较 高的 财务 成本 ，物 业贬 值 折中方 式 无法尽 快回 现 承 受较 大财 务 成 本， 物业 的贬 值 ， 未来 激烈 的竞 争 适用 条
