定价策略的分类及基本方法 项目开盘价格制定策略 项目静态价格形成方法 市场比较法 总价卡位法 价格系数法 入市价格策略 入市价格形成 2市场比较法 3确定可比案例及权重系数 确定可比参数及权重 得到项目静态价格 根据未来价格成长情况，得出项目上市时的动态价格 特点：适用范围广，公寓、联排、独栋产品均可使用 市场比较法逻辑 图 4案例：新城白银路公寓产品定价 市场比较法 5市场比较法 6保利海上五月花 9200元 元/ / 清水颐园 9300元 元/ / 右岸嘉园 9200元 元/ / 保利家园 8500元 元/ / 市场比较法 7注：以上项目成交价格为目前成交价格 权 权 重 重 比 比 对 对 因 因 素 素 本 本 项 项 目 目 评 评 分 分 保利家园 保利家园 （ （30% 30% ） ） 评 评 分 分 右岸嘉园 右岸嘉园 （ （25% 25% ） ） 评 评 分 分 清水 清水 颐 颐 园 园 三期（ 三期（25% 25% ） ） 评 评 分 分 保利海 保利海 上五月 上五月 （ （20% 20% ） ） 评 评 分 分 15% 交通因 素 M11 100 M11 95
