1、1临海市巾山（西北角）公园商业用房出租项目招标预审文件招标方：临海市产权交易所有限公司出租方：台州府城保护和开发管理委员会 二一四年九月二十五日2目 录第一章 招标公告3第二章 租赁须知7第三章 竞标规则 10第四章 委托经营合同13附件一、报名表18附件二、法定代表人授权委托书193第一章 临海市巾山（西北角）公园商业用房出租项目招标公告临海市产权交易所有限公司受台州府城保护和开发管理委员会委托，对临海市古城区巾山（西北角）公园商业用房出租项目以公开招租的方式组织招标，欢迎符合条件的合格投标人参加投标。一、项目名称：临海市古城区巾山（西北角）公园商业用房出租项目。二、项目概况：巾山西北角公园
2、是巾山公园的重要组成部分，地处古城核心区，紧邻台州府城墙和紫阳街历史街区，广场的设施和经营布局将充分展示台州府城的历史文化内涵，进一步的提升城市品位。公园优美的自然环境和仿古院落式建筑群，非常适合打造以传统民族文化为主要特色的市民休闲活动广场和古城区文化旅游接待中心。2013 年 6 月正式开工建设，目前已经完成土建工程，并进入景观、绿化、亮化和智能管理施工阶段。巾山西北角公园占地 40 余亩，总建筑面积 23620 平方米，其中地下层建筑面积 14080 平方米（包含下沉庭院建筑面积 3080 平方米，车库建筑面积 11000 平方米，标准平面停车位 300 辆，立体停车位可扩大到 420
3、辆） ，地上房屋建筑面积 9090 平方米，由四个相对独立的仿明清建筑风格的传统合院组成。列入本次招租的有 4楼、5楼、6楼、10楼，共计约 5379平方米，分六个标段。1、第 1 标段：4楼一层面积约 826 平方米及地下室面积约 790平方米，计 1616 平方米。2、第 2 标段：4楼二层面积约 306 平方米。3、第 3 标段：5楼二层面积约 327 平方米。4、第 4 标段： 6楼一层面积约 403 平方米、二层面积约 284平方米、三层面积约 292 平方米，计 979 平方米。5、第 5 标段：5楼一层面积约 324 平方米、5楼地下室面积4约 660 平方米、6楼地下室面积约
4、401 平方米，计 1385 平方米。6、第 6 标段：10楼一至二层，面积约 766 平方米，是一个相对独立的小型合院。三、经营要求：1、经营功能定位商业用房的经营项目为中高档茶吧、酒吧（静吧） 、书吧和咖啡吧等特色类休闲项目，以标段为单位出租，其中第 3 标段经营项目只限书吧，第 6 标段经营项目只限茶吧。一个投标人报名不得超过二个标段。2、经营期限和租费租赁期限定为 5 年，起租时间为 2014 年 11 月 1 日。租赁期自2014 年 11 月 1 日至 2019 年 10 月 31 日。租金起始投标价为每月 10 元平方米（含地下室面积） ，每个标段业主并设有保留价。租期二年内按中
5、标价租金执行，从租期的第三年开始，每年以执行租金的 10%递增。3、经营管理相关要求经营方在承租期间，必须服从委托方的管理和指导，严格遵守如下条款，如有违反并不及时整改的，委托方有权终止合同，收回经营权。 经营方在承租面积范围内，必须实施统一整体经营，不得分割分租，不得转租、抵押、转让等，并对经营管理中涉及的人、财、物及安全等相关事项负全责。 经营方的装修布展风格必须与主体建筑风貌相协调。要求在2014 年 11 月 30 日前完成装修和布展，于 2014 年 12 月 1 日起对外开放 经营方必须自行开发经营，不得作为私人会所，必须常年向公众开放，每月开放时间不少于 20 天，每天不少于 8
6、 小时。 经营方必须遵守国家相关法律法规和条例，依法经营，严禁从事国家明令禁止的经营项目和活动。必须自觉履行合同规定，建立5消防、保安等安全防范措施，服从委托方及行业主管部门的监督管理。 经营方在承租期间，如要改变经营项目，必须报委托方同意，不得擅自改变经营项目。四、对投标人的要求：台州市范围内具有较高文化素质、管理水平和经营能力的企业法人或自然人。五、招标预审文件的获取：凡有意参加投标者，在报名截止前到临海市公共资源交易中心网站自行下载招标预审文件，网址：http:/ 6 号市行政服务中心 B 楼一楼产权交易窗口。六、报名时间、地点、所须提交的资料：报名资料递交的时间为：2014 年 9 月
7、 26 日至 10 月 10 日下午4：00 止（节假日除外） ，截止时间之后将不再接收。报名地点：临海市行政服务中心 B 楼一楼产权交易窗口（临海市凯歌路 6 号） 。报名者须在规定时间内以企业法人或自然人参加报名，一个投标人报名不得超过二个标段，报名时须提交下列资料：1、报名表；2、企业营业执照原件及复印件或投标自然人身份证原件及复印件；3、房屋整体装修设计初步方案；4、经营管理方案。房屋整体装修设计初步方案、经营管理方案须一式六份密封在密封袋里，密封袋封面上应注明项目名称、投标单位名称等并做好密封。在投标人报名结束以后，由市政府成立资格审查小组，对报名单位提供的资料进行审查、评定，符合项
8、目经营功能定位和经营管理相关要求的投标人方能通过资格审查。通过资格审查的投标人可参加下6一步的投标。七、标的物展示时间：与报名时间同步，展示联系人：任先生，联系电话：13676657253。八、开标时间：对通过资格审查的投标人另行通知。九、各标段投标保证金如下：每一标段为 20000 元。投标保证金缴款人名须与报名时相一致（投标保证金报名时不用缴纳，待正式投标前再行缴纳） 。投标保证金退回：未中标人投标保证金在公示 3 天后退还，如有投诉的暂停退回。中标人投标保证金全额转为合同履约保证金。十、发布公告的媒介：本次招标公告在临海市公共资源交易中心网站、今日临海上发布。十一、联系方式：招标人：临海
9、市产权交易所有限公司 地址：临海市凯歌路 6 号市行政服务中心 B 楼三楼临海市公共资源交易中心内 联系人：蒋先生 电话：0576-85280268出租方：台州府城保护和开发管理委员会联系人：任先生，联系电话：13676657253。二 0 一四年九月二十六日7第二章 租 赁 须 知经市政府同意，台州府城保护和开发管理委员会对临海市巾山（西北角）公园商业用房出租项目向社会进行公开招租。一、本次租赁房产位置、面积、租金、租期见下表：序号房屋名称、地址租金起始价元/、月 租期（年）租赁面积(m 2) 经营功能定位14楼一层、地下室10 5一层面积约 826 m2、地下室面积约 790 m2，总计1
10、616 m2中高档茶吧、酒吧（静吧） 、书吧和咖啡吧等特色类休闲项目2 4楼二层 10 5 面积约 306 m2 同上3 5楼二层 10 5 面积约 327m2 只限书吧46楼一层、二层、三层10 5一层面积约 403 m2、二层面积约 284 m2、三层面积约 292 m2，总计 979 m2中高档茶吧、酒吧（静吧） 、书吧和咖啡吧等特色类休闲项目55楼一层、5楼地下室、6楼地下室10 55楼一层面积约 324 m2、5楼地下室面积约660 m2、6楼地下室面积约 401 m2，总计 1385 m2中高档茶吧、酒吧（静吧） 、书吧和咖啡吧等特色类休闲项目610楼一至二层10 5 面积约 76
11、6 平方米 只限茶吧备注1、面积以实际面积为准。2、一个投标人报名不得超过二个标段。 3、每个标段业主均设有保留价。8二、意向承租人须知：经营方在承租期间，必须服从出租方的管理和指导，严格遵守如下条款，如有违反并不及时整改的，委托方有权终止合同，收回经营权。1、 认 真 阅 读 租 赁 委 托 经 营 合 同 ， 报 名 人 对 合 同 条 款 有 修 改 意 见 的 ，在 报 名 终 止 前 以 书 面 方 式 提 交 本 所 ， 由 本 所 商 请 委 托 方 ， 如 委 托 方 不 同 意 修改 而 报 名 人 不 接 受 的 ， 不 予 报 名 ， 一 经 报 名 ， 表 示 接 受
12、该 合 同 条 款 ；2、 意 向 承 租 人 应 事 先 做 好 实 地 房 屋 面 积 、 结 构 、 用 途 等 考 察 ， 充 分 考虑 使 用 性 能 和 价 格 问 题 ， 竞 投 后 不 得 以 对 实 际 情 况 不 了 解 为 由 撤 销 竞 投 结 果 ；3、认真阅读租赁须知，报名人同意并签名后方可报名；4、请携带报名表、企业营业执照原件及复印件或投标自然人身份证原件及复印件、房屋整体装修设计初步方案、经营管理方案前来报名（非法定代表人来报名的须带授权委托书及报名人身份证） 。房屋整体装修设计初步方案、经营管理方案须一式六份密封在密封袋里，密封袋封面上应注明项目名称、投标单
13、位名称等并做好密封。5、经营方必须遵守国家相关法律法规和条例，依法经营，不得在租赁房产内改变合同签订时从事的商业活动，不能进行有严重噪音、有污染的商业活动，不能存放易燃易爆物品及化学危险品，严禁从事国家明令禁止的经营项目和活动。必须自觉履行合同规定，建立消防、保安等安全防范措施，服从委托方及行业主管部门的监督管理。6、经营方在承租面积范围内，必须实施统一整体经营，不得分割分租，不得转租、抵押、转让等，并对经营管理中涉及的人、财、物及安全等相关事项负全责。7、经营方的装修布展风格必须与主体建筑风貌相协调。要求在 2014年 11 月 30 日前完成装修和布展，于 2014 年 12 月 1 日起
14、对外开放8、经营方必须自行开发经营，不得作为私人会所，必须常年向公众开放，每月开放时间不少于 20 天，每天不少于 8 小时。99、经双方事先约定的重大房屋改造，改造费用和到期归属按双方约定办理，如有损坏，承租方负责恢复原状，并承担一切相关费用。10、房屋按现状情况出租，房屋设施、水电等设施自行查看，如有问题须自行解决；11、出租期间的租费、水电费（及变压器铜铁损费用） 、有线电视、电话、宽带、门前三包等相关费用由承租人交纳；12、房租按年结算，首次在签订合同时交纳一年租金，以下年份在租金到期的前一个月交纳。租期二年内按中标价租金执行，从租期的第三年开始，每年以执行租金的 10%递增。合同和租
15、金直接由委托方与中标人自行签订收取；13、租赁时间以合同中具体约定的时间为起讫日，委托方负责在开标后 15 天内将出租房产移交给承租人；14、租赁营业税、土地使用税、租金税金由委托方承担；15、承租方必须遵守国家的法律法规及相关管理规定，如有违法，所造成的一切责任均由承租方负责。16、如因重大政策性原因、拆迁或不可抗力等原因，委托方保留收回租赁房产的权力，房租按实际使用月数结算，其他费用不予考虑。17、在投标人报名结束以后，由市政府成立资格审查小组，对报名单位提供的资料进行审查、评定，符合项目经营功能定位和经营管理相关要求的投标人方能通过资格审查。通过资格审查的投标人可参加下一步的投标，未通过资格审查的投标人自行承担参加招标预审所需的各项费用。18、确定中标单位以后，委托方根据合同法等相关法律法规及招标文件的约定，与中标单位签订租赁委托经营合同。中标单位必须严格按照设计方案组织实施并接受委托方的验收，如开业前达不到验收标准的，由委托方下达限期整改通知书，到期仍不合格的，委托方有权终止租赁关系，收回经营方的承租权。10投标人（签字或盖章）：临海市产权交易所有限公司二一四年九月二十五日
