勾地八种模式 勾地的八种模式 村企合作，提前介入 开 发 商 提 前 2-3 年 介 入 ， 与 村 民 委 托 代 表 人 洽 谈 沟 通 。 委 托 方 以 土 地 作 价入 股 ， 在 开 发 商 0 溢 价 竞 得 地 块 后 将 土 地 出 让 金 返 还 。 案例 惠州 GJB2021-24 西区荷茶地段 碧桂园 2021 年已开始跟进，GJB2021-26 西区荷茶地段 深圳一开发商已跟进 3 年，出让文件要求：（1）竞得人在竞买成功后与委托方共同成立项目公司开发土地， 委托方以土地作价占 21% 股权，竞得人出资开发建设占 79%股权。委托方参与项目管理，委托方确定设计方案，同时委托方所分物业具有优先选择权，具体位置可任意挑选（包括商业和住宅）。（2） 双方分成物业方式以整个项目可计入容积率 9 21:79 的比例分成，即委托方分得整个项目 21%的物业，竞得人分得整个项目的 79%物业。（3）委托方及竞得人双方按照住宅 6000 元/、商铺 10000 元/的价格对物业进行网签备案， 委托方分得物业可委托竞得人代为销
