项目地块区位 项目区位 项目区位总体处于天津主城区南部中环线及快 速路之间，位于乐园道与越秀路及广东路交汇 处之间的道路南侧，西侧紧邻越秀路，现阶段 整体属于天津乐园的一部分，并处于规划中天 津文化中心范围内，总占地面积7.43公顷。 道 乐 园 滨 水 道 越 秀 路 广 东 路 中 环 线 快 速 路 1项目区位环境总体分析 项目地块以北 项目区位总体所处区域以北直通天津城市核心区，距核心 区内以滨江道、南京路为核心的主要商圈距离约3.5公里 。项目以北的大片城区土地用途多样，其中聚集了一定量 的住宅区和较多的办公设施聚集区，人口密度高，流量大 ，且人群构成呈现多样化。但项目地块发展商业对于这一 地区的人口的吸引会与核心城区主要商圈形成一定的竞争 ，从空间上来看这一区域的消费人群分流会比较明显。 项目地块以西 地块以西有大量居住区，且新老小区交错分布。该地区常 住人口密集，居民构成多样化，且消费习惯和消费能力也 是多元化的。特别是奥体中心及水上公园周边居住区已经 成为高消费能力和涉外人群的聚集区域，总体消费能力较 强。此外，这一区域的已有商业多以超市为核心的社区型 商业为主，商业规
