1、 亦 庄 新 城 III-4 街 区 E18、 G2 地 块 控 制 性 详 细 规 划规 划 文 本亦 庄 新 城 III-4 街 区 位 于 新 城 路 东 片 区 中 部 ， 是 以 布 置 “数 字 电 视 产 业 及 其 配 套 服 务 业 ， 居 住 及 其 配 套 设 施 ”为 主 导 功 能 的 街 区 ， 是 新 城 的 近 期 重点 发 展 区 。 为 加 快 启 动 街 区 建 设 ， 大 力 发 展 高 新 技 术 产 业 ， 使 III-4 街 区 创 建 成 生 产 性 服 务 业 发 达 、 产 业 融 合 发 展 、 配 套 设 施 完 备 的 人 性 化 、
2、高 品 质特 色 产 业 区 ， 开 发 区 规 划 分 局 委 托 我 单 位 对 亦 庄 新 城 III-2、 III-4、 III-5 街 区 控 规 深 化 方 案 （ 以 下 简 称 深 化 方 案 ） 进 行 深 化 ， 编 制 亦 庄 新城 III-4 街 区 E18、 G2 地 块 控 制 性 详 细 规 划 （ 以 下 简 称 地 块 控 规 ） 。 现 就 地 块 控 规 相 关 内 容 进 行 说 明 。1. 主导功能 深 化 方 案 中 明 确 III-4 街 区 是 以 “高 新 技 术 产 业 及 其 配 套 服 务 业 ， 居 住 及 其 配 套 设 施 ”为 主
3、 导 功 能 的 街 区 。 地 块 控 规 中 E18 地 块 以 高 新 技 术产 业 研 发 办 公 和 居 住 为 主 导 功 能 ， 用 地 类 型 主 要 包 括 其 它 类 多 功 能 用 地 和 居 住 用 地 ； G2 地 块 以 居 住 及 其 配 套 为 主 导 功 能 ， 用 地 类 型 主 要 包 括 居 住 用 地和 住 宅 混 合 公 建 用 地 。2. 用地规模与建设规模 深 化 方 案 中 E18 地 块 总 建 设 用 地 面 积 为 11.65 公 顷 ， 其 中 E18R-1、 E18R-2、 E18F-1、 E18G-1、 E18U-1 和 E18G-
4、2 地 块 面 积 分 别 为 7.26、 0.40、 2.44、 0.61、 0.14 和 0.80 公 顷 ； 总 建 设 规 模 为 25.82 万 平 方 米 ， 其 中 E18R-1、 E18R-2、 E18F-1、 E18G-1、 E18U-1 和 E18G-2 地 块 建 筑 规 模 分 别 为18.15、 0.32、 7.32、 0.00、 0.03 和 0.00 万 平 方 米 。 深 化 方 案 中 G2 地 块 总 建 设 用 地 面 积 为 10.01 公 顷 ， 其 中 G2R-1、 G2R-2、 G2F-1、 G2F-2、 G2F-3、 G2G-1 和 G2G-2
5、地 块 面 积 分 别 是 1.99、 0.30、 1.21、 1.54、 2.59、 0.58 和 1.80 公 顷 ； 总 建 设 规 模 为 19.95 万 平 方 米 ， 其 中 G2R-1、 G2R-2、 G2F-1、 G2F-2、 G2F-3、 G2G-1 和 G2G-2 地 块 建 筑 规 模分 别 是 4.98、 0.24、 3.63、 4.62、 6.48、 0.00 和 0.00 万 平 方 米 。本 地 块 控 规 中 E18、 G2 地 块 各 项 控 制 指 标 均 与 深 化 方 案 要 求 完 全 一 致 。亦 庄 新 城 III-4 街 区 E18、 G2 地
6、块 控 制 性 详 细 规 划3. 人口规模根 据 深 化 方 案 要 求 ， 本 地 块 控 规 编 制 范 围 内 规 划 总 人 口 为 9773 人 ， 其 中 E18R-1 地 块 规 划 人 口 (上 限 )为 5082 人 ， G2R-1 地 块 规 划 人 口 (上 限 )为 1396 人 ， G2F-1 地 块 规 划 人 口 (上 限 )为 813 人 ， G2F-2 地 块 规 划 人 口 (上 限 )为 1034 人 ， G2F-3 地 块 规 划 人 口 (上 限 )为 1448 人 。4. 三大设施落实情况根 据 深 化 方 案 要 求 ， E18 和 G2 地 块
7、 内 部 各 有 幼 儿 园 1 处 ， 其 占 地 面 积 分 别 为 0.40 和 0.30 公 顷 ； 另 外 E18 地 块 西 部 安 排 有 加 油 站 1 处 ， 占 地面 积 为 0.14 公 顷 。上 述 公 共 服 务 、 市 政 设 施 的 位 置 、 数 量 和 规 模 按 深 化 方 案 要 求 均 在 本 地 块 控 规 中 予 以 严 格 落 实 。5. 村庄搬迁安置情况E18、 G2 地 块 所 在 III-4 街 区 大 部 分 区 域 已 完 成 土 地 一 级 开 发 建 设 ， 达 到 九 通 一 平 的 要 求 。 根 据 上 位 控 规 搬 迁 安
8、置 方 案 ， III-4 街 区 搬 迁 安 置 用 房选 址 于 该 街 区 E3、 E4 和 E8 地 块 内 ， 现 已 建 成 并 投 入 使 用 。附 ： E18、 G2 地 块 指 标 表用地使用控制 环境容量控制用地性质地块号 地块编号代码 用地名称用地面积（公顷）容积率建筑密度（）绿地率（%）建筑高度（m）机动车停车位（辆/万平米）建筑规模 （万平方米） 备注E18R-1 R2二类居住用地 7.26 2.5 30 30 801 辆/户 18.15 配建邮政所 1 处，建筑面积约 250 平米E18R-2 R53 托幼用地 0.40 0.8 30 35 18 - 0.32 12
9、 班幼儿园E18F-1 F3其他类多功能用地 2.44 3.0 50 20 80 65 7.32 E18E18G-1 G12 街头绿地 0.61 - - 100 - - 0.00 亦 庄 新 城 III-4 街 区 E18、 G2 地 块 控 制 性 详 细 规 划E18U-1 U29其他交通设施用地 0.14 0.2 50 15 18 - 0.03 加油站E18G-2 G12 街头绿地 0.80 - - 100 - - 0.00 G2R-1 R2二类居住用地 1.99 2.5 30 30 801 辆/户 4.98 G2R-2 R53 托幼用地 0.30 0.8 30 35 18 - 0.24 8 班幼儿园G2F-1 F1住宅混合公建用地 1.21 3.0 40 30 10065；1 辆/户 3.63 产业配套居住比例控制在总建设量 80%以内G2F-2 F1住宅混合公建用地 1.54 3.0 40 30 10065；1 辆/户 4.62 产业配套居住比例控制在总建设量 80%以内G2F-3 F1住宅混合公建用地 2.59 2.5 30 30 8065；1 辆/户 6.48 产业配套居住比例控制在总建设量 80%以内G2G-1 G12 街头绿地 0.58 - - 100 - - 0.00 G2G2G-2 G12 街头绿地 1.80 - - 100 - - 0.00
