1、目 录休闲农业综合体规划助推产业升级发展解读 .2案例一 .3北京蓝调国际庄园概念性规划 .3案例二 .25龙岩洋畲原乡生态旅游度假区修建性详细规划 .25案例三 .49辽宁大连国际有机休闲农场修建性详细规划 .49案例四 .71安徽省涡阳县国家现代农业示范区概念性规划（2011-2020） .71案例五 .76中国秦皇岛卢龙县柳河山谷 东方葡萄酒休闲山谷项目概念性规划案例 .76案例六 .98津南农业生态园概念性规划方案 .98休闲农业综合体规划助推产业升级发展解读如果一个休闲农业项目可以带动相关产业的升级发展，那这个项目必将会受到政府及相关部门的重视和支持。实践中总结出休闲农业开发的新模式
2、农业综合体。 农业综合体是在农业的基础上延伸产业链条，增加服务功能，以农业为依托，*工业、旅游、创意、研发、商贸、储运、地产、娱乐、会展、博览等三种以上的相关产业为一体，在进行农业生产以及产业经营的同时，展现农业文化和农村生活，从而形成一个多功能、复合型、创新性的产业综合体。这种休闲农业模式既可以是一个农业园、一个农业区域、也可以是一个主题产业或者一个卖场，只要具备农业链条中的一个环节，就都有可能通过合理的规划将其发展成农业综合体。 农业综合体是现代农业发展的一种趋势。这种根植于农业种植与养殖基础上的开发模式，将产、学、研、销、游、娱等多种功能相互融合，在产业上形成互补，功能上形成互动。它的建
3、设能够有力推动农村经济的发展，传播现代农业理念，促进农业向产业化、规模化方向转变。同时，农业综合体可以增加农民就业机会，有效解决“三农”问题。这种跨越性的创新载体对于形成产业集聚、功能互补的良好农业产业链条发展具有极其重要的战略意义。 案例一北京蓝调国际庄园概念性规划蓝调国际庄园效果图项目信息：项目位置：北京市朝阳区金盏乡；用地规模：约 1000 亩；建筑面积：9000 平方米设计时间：2008 年 12 月设计团队：项目负责人：郭帆总体策划： 李丽 要雁峥概念规划： 郭帆 阳春息建筑设计： 罗胜 王毅景观设计： 王晓宇 聂红梅 郭雅静一、 蓝调庄园项目的由来：随着近几年北京乡村旅游与休闲农业
4、的蓬勃发展，品质化与高端化的郊野休闲产品已经成为需求趋势，本项目便是在这种大环境下而产生的蓝调国际庄园已于 2009 年底盛大开园，开园后即受到业界和游客的一致好评，并在 2010 年被北京市确定为休闲农业重点项目和市级示范园区，本项目的成功见证了从一般农业到休闲庄园的一次革命！北京蓝调国际庄园项目位于北京市郊区，地处朝阳区楼梓庄村南，比邻 CBD,交通便利，项目总占地约 1000 亩。蓝调国际庄园区位图开发之初，该项目只是一片田地（土地性质为一般农田），春夏秋种植小麦、玉米；到了冬天，杂草丛生，无尽荒凉。同时，客户在地块的东南角处头打了一口温泉井，想利用仅有的温泉资源做一些文章，打造一个休闲
5、度假庄园，但还无从下手。开发者试图打造一个休闲农庄。其发展方向和盈利模式都需要一并研究。在对项目资源进行了仔细的分析后，得到了以下结论：1、土地为一般农田，暂时为种农物，地势较为平坦；2、项目地里有 40 个大棚，最早种的是蔬菜，以后想要改种水果，蓝莓是首选方案；3、一口温泉井，出水温度 53 度，有条件打造温泉度假项目；4、区位优势明显，在 CBD 及大使馆聚集的朝阳区找到这样一块干净的土地，非常之难。蓝调国际庄园建设前实景照片二、 蓝调国际庄园项目的定位：首先要将该休闲庄园与普通的农家乐休闲区分开来，北京的农家乐很多，但大部分档次都很低，产品单一，基本都以农家餐饮接待、观光采摘为主。而蓝调
6、国际庄园将要打造的是一个创新的现代都市型农庄产品，要完全超越一般农家乐的设计手法，将其打造成国际一流的度假庄园。坐落在北京这样一个国际级大城市的市郊，作为一个乡村度假型项目，该项目所面对的度假客户群应该是以年轻人、有品位的中高端人群为主。而这些人的审美观普遍都以崇尚时尚、小资、有品味为导向。设计师在分析了项目的各项优势特点后，抓住项目中的特色种植产品蓝莓，并提出“蓝色浪漫 ”休闲文化的设计创意，庄园的规划设计突破了传统休闲农庄和农家乐的打造手法，将文化创意应用其中，致力于打造以农业生产、休闲体验为特色的高端艺术庄园，将创意与浪漫结合，最终将其打造成为一所农业创意庄园和文化创意产业基地。形象定位
7、 异域的、浪漫的、有情调的都市型田园 原生态为基础的有机生活 CBD 脚下的蓝莓庄园功能定位 集特色餐饮，科普教育，养生主题温泉，加工体验，节庆活动等功能于一体的综合性精致休闲度假地目标定位 北京乃至全国极具异域风情的主题休闲庄园 北京市都市农业示范基地 全国农业科技示范园 全国农业休闲旅游示范基地市场定位 北京东部产业带高端休闲消费群体 企业高管、CBD 大使馆、外籍人士三、 “蓝调国际庄园”名称的由来：蓝色代表的是一种浪漫情怀，一种异域情调。通过我们的创意和联想，将蓝色、情调和庄园结合起来，最终打造一个简约时尚并极具浪漫色彩的私密庄园：释义“蓝调”：蓝调（英文：Blues，解作“蓝色”，又
8、音译为布鲁斯）原指一种基于五声音阶的声乐和乐器音乐，蓝调起源于过去美国黑人奴隶的灵魂乐、赞美歌、劳动歌曲、叫喊和圣歌。现代“蓝调”的释义已经演变为一种情怀，象征一种低调而富有感情的生活方式。而“蓝调国际庄园”是一个理想的浪漫世界，来到庄园，将会是一种“蓝色浪漫，低调奢华”的享受。解析“蓝调”： 以蓝莓及蓝莓所延伸出来的意境为主题 以浪漫、情调、西域氛围为主线 以体验消费为形式风格“蓝调”： 整体以蓝莓，蓝色系为主体风貌 建筑以欧式风貌为主，辅以外立面经过包装的现代农业大棚 食品含蓝莓鲜食，及特色绿色西餐 氛围追求视觉冲击力、神秘感、意境感、放松感四、 “蓝调国际庄园”的规划布局：整个庄园的空间
9、布局为：“一轴、五区、两入口”。一轴：主景观轴，是一条主景观大道，贯穿整个地块的东西向，连接四个分区，景观大道主要用植物花卉来装扮。五区：1. “蓝莓果庄”现代农业示范区：蓝莓及其他高端水果种植、采摘、品尝；2. “蓝色工坊”创意农业体验区：蓝莓及其他水果加工体验、品鉴、娱乐、创意、餐饮；3. “情迷布鲁斯”花卉艺术观光区：薰衣草等草花的大地艺术景观观赏、摄影赏花；4. “蓝调湿地”公园区：湿地景观、露营、户外运动休闲、野餐烧烤、水游乐；5. “香泉花园”主题温泉度假区：温泉理疗、度假酒店、木屋别墅。两入口：庄园有西入口、南入口两个入口，西入口是庄园的主形象入口，游客入口，南入口是生产后勤入口。蓝调国际庄园空间布局图蓝调国际庄园规划总平面图五、 “蓝调国际庄园”的产品设计：在蓝调国际庄园的四大分区中，每个区域都有其特色产品。1. “蓝莓果庄”现代农业示范区：“蓝莓果庄”是进入蓝调国际庄园后的第一站，因此它兼顾有游客接待服务的功能，包含“蓝莓果庄”游客服务中心、及生态停车场。游客服务中心有前台接待、科普展示、特色餐厅、水果品尝区、采摘打包结算、办公室能功能。
