1、洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城建设项目申请报告目 录第一章 申报单位简介及项目概况 .1第一节 申报单位概况 .1第二节 项目概况 .2第三节 结论与建议 .8第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析 .11第一节 发展规划 .11第二节 规划分析论证 .20第三节 产业政策及市场准入分析 .28第三章 资源开发及综合利用分析 .39第四章 节能方案分析 .44第一节 能耗分析 .44第二节 节能措施和效果分析 .49第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 .57第六章 建筑安全分析与评价 .60第一节 高层消防设计方案及评价 .60第二节 电气消防设计及评价 .63第三节 抗震设计
2、方案及评价 .67第四节 防雷设计方案及评价 .69第七章 环境和生态影响分析 .70第八章 项目招投标及实施进度安排 .81第九章 经济影响分析 .86洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城建设项目申请报告第一节 总投资及资金筹措 .86第二节 经济效益分析 .88第三节 区域经济影响分析 .95第十章 社会影响分析 .97第十一章 财务分析表 .103洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城建设项目申请报告1第一章 申报单位简介及项目概况第一节 申报单位概况一、项目申报单位概况本项目建设单位为洪湖市卧龙置业有限公司。本公司是 2011 年9 月成立的一家房地产开发企业，具有房地产开发暂定级资质。
3、公司注册资金 1000 万元，现有职员 16 人。公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式，下设综合部、营销部、工程部、财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进，勇于开拓的企业团队。公司自创建以来以“塑造品牌、求新创优、服务社会”为追求，秉承“专注品质、建筑无限生活”的开发理念，坚持“一流的规划设计、一流的施工管理、一流的房屋质量、一流的营销服务”的开发建设原则，根据企业规范化、标准化、专业化的要求，坚持以市场为导向，以用户满意为目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地走品牌发展道路。坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空
4、间；在提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业、客户和社会的三方共赢。二、资金实力及开发资质情况洪湖市卧龙置业有限公司成立于 2011 年 9 月，公司注册地为洪湖市龙口镇东风大道 28 号；有限责任公司 (自然人独资)；经营范围洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城建设项目申请报告2为房地产开发、经营和物业管理；经营有效期至 2041 年 9 月 19 日。公司注册资本金：壹仟万元；法定代表人：杜金才房地产开发资质等级：暂定级资质荆房开暂【2011 】047 号第二节 项目概况一、项目名称：卧龙.金华庭商住小区建设项目二、建设性质：旧城改造及普通商品房开发三、建设单位：洪湖市卧龙置业有限
5、公司四、建设地点：本项目拟选址在洪湖市龙口镇主干道东风大道路旁，东临工农渠，南临东风大道，西靠龙口镇信用社，北临龙口镇红洲村，地势整体较为平整。该地段是龙口镇规划中的城镇中心区，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。项目总用地面积为 20735 平方米。详见下图：洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城建设项目申请报告3五、二期建设规模及内容(一) 二期建设规模本项目开发占地面积为 20735 平方米(折合 31.1 亩)，规划建筑面积 52800 平方米，其中住宅面积 46620 平方米，商业建筑面积2088 平方米，车库 4092 平方米，提供普通商品住
6、宅 408 套，居住人口约 1326 人。(二) 项目建设内容1、建设内容：项目建设 11 栋商住楼，其中住宅楼 7 栋、商住楼 4 栋，总建筑面积 52800 平方米。2、公用配套工程：建设室外绿化、道路、水电等配套设公用设洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城建设项目申请报告4施。具体建设内容详见下表：洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城建设项目申请报告5层数 地上 车库总建筑面积功能用房分类项目合计住宅用商用高度(米) 分摊土地面积()户型编号电梯数户型户型平均面积()住宅面积()商业面积( )建筑面积()小计()结构形式户数(户) 总人数(人)商住楼1#楼 6 5 1 19.4 522.
7、00 H/D 三，四室两厅两卫132.76 2654.50 522.00 3176.50 框剪 20 65商住楼2#楼 6 5 1 19.4 522.00 H/D 三，四室两厅两卫132.76 2654.50 522.00 3176.50 框剪 20 65住宅 3#楼 7 6 18.65 448.80 B/C 三室两厅两卫116.65 2527.30 448.80 2976.10 砖混 24 78住宅 4#楼 7 6 18.65 456.70 A/G 二、三室两厅两卫121.28 2646.90 456.70 3103.60 砖混 24 78住宅 5#楼 7 6 18.65 507.00 E/
8、F 三室两厅两卫128.70 2775.50 507.00 3282.50 砖混 24 78住宅 6#楼 7 6 18.65 456.70 A/G 二/三室两厅两卫121.28 2646.90 456.70 3103.60 砖混 24 78商住楼7#楼 6 5 1 19.4 522.00 H/D 三、四室两厅两卫132.76 3266.95 522.00 3788.95 框剪 36 117住宅 8#楼 7 6 18.65 448.80 B/C 三室两厅两卫116.65 2527.30 448.80 2976.10 砖混 24 78商住楼9#楼 6 5 1 19.4 522.00 H/D 三室两
9、厅两卫132.76 3266.95 522.00 3788.95 框剪 36 117住宅 10#楼 12 11 31.85 887.00 E/F 4三室两厅两卫128.70 10826.60 887.00 11713.60 框剪 88 286住宅 11#楼 12 11 0 31.85 887.00 E/F 4三室两厅两卫128.70 10826.60 0.00 887.00 11713.60 框剪 88 286洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城建设项目申请报告6小 计 6180 8 46620 2088 4092 52800 408 1326 洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城建设项目申请
10、报告7四、项目定位该项目位于龙口镇规划中的商住圈核心地段，一是交通便利，北面为规划中的龙口主干道，南面为河口大道，西面为新修的南北大道；二是工作环境优美，北为新建设的龙口派出所，南规划建设为镇政府，行政区域提供了很好的工作环境；三是拥有优良的学区环境，本项目离龙口中心学校不远，与佳佳幼儿园也近，能为居民提供良好的学区环境。本项目将通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，解决当地居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点、高品位、高质量的住宅区。目标客户主要为当地居民，项目产品主要为中、小型普通商品住宅 408 套。主力户型为三室二厅二卫。其平均户型面积为
11、130 平方米左右。五、拟建项目建设期：根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟 36 个月建设完成(2012 年 10 月至 2015 年 10 月)。六、拟建项目投资：本项目总投资 7000 万元，其中工程费用5477.91 万元，工程建设其他费用 1322.09 万元，预备费为 200 万元。具体详见投资估算表。洪湖市登峰房地产开发有限公司御锦佳城建设项目申请报告8投资估算总表土建费用序号 工程和费用 名称 工程量()单位价值(元/)小计(万元)其它费用(万元) 合计(万 元) 比例一 工程费用 52800 1037.483 5477.91 5477.91 78.26%二 其它费用 132
12、2.09 1322.09 18.89%三 预备费用 200 200 2.86%四 管理费和利 息 总投资 7000 100.00%七、资金筹措：本 项 目 总 投 资 7000 万 元 ， 全 部 由 项 目 申 请 单 位自 筹 。八、项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号 项目 数量 单位1 规划总用地面积 20735 平方米2 总用地面积 20735 平方米3 总建筑面积 52800 平方米地上总建筑面积 48708 平方米住宅建筑面积 46620 平方米商业建筑面积 2088 平方米其中配套建筑 平方米4车库 4092 平方米5 容积率 2.5 -6 住宅总户数 408 户7 居住人口(3.25 人/户) 1326 人8 非机动车停车数 126 辆9 机动车停车数 104 辆10 建筑密度 32% %11 绿地率 31% %
