1、洪湖市民纬置业有限公司阳光花园小区建设项目申请报告 目录目 录第一章 申报单位简介及项目概况 .1第一节 申报单位概况 .1第二节 项目概况 .2第三节 结论与建议 .7第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析 .10第一节 发展规划 .10第二节 规划分析论证 .18第三节 产业政策及市场准入分析 .26第四章 资源开发及综合利用分析 .33第五章 节能方案分析 .39第一节 能耗分析 .39第二节 节能措施和效果分析 .41第六章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 .52第七章 建筑安全分析与评价 .57第一节 消防设计方案及评价 .57第二节 电气消防设计及评价 .61第三节 抗震设计
2、方案及评价 .65洪湖市民纬置业有限公司阳光花园小区建设项目申请报告 目录第四节 防雷设计方案及评价 .66第八章 环境和生态影响分析 .68第九章 项目招投标及实施进度安排 .80第十章 经济影响分析 .85第一节 总投资及资金筹措 .85第二节 经济效益分析 .87第三节 区域经济影响分析 .94第十一章 社会影响分析 .96洪湖市民纬置业有限公司阳光花园商住小区建设项目申请报告1第一章 申报单位简介及项目概况第一节 申报单位概况一、项目申报单位概况本项目建设单位为洪湖市民纬置业有限公司。本公司是 2008 年3 月 28 日成立的一家房地产开发企业，公司集房地产开发、商品房营销管理、物业
3、管理于一体，借鉴国内一级城市商业房产开发管理的先进经验，建立了一套完善先进的商业营运管理模式。公司下设五个部门，分别为营销策划部、工程管理部、财务部、物业管理部及办公室，公司注册资金 1700 万元，现有职工 30 人，其中有中级以上职称 15 人。公司自创建以来以“塑造品牌、求新创优、服务社会”为追求，秉承“专注品质、建筑无限生活”的开发理念，坚持“一流的规划设计、一流的施工管理、一流的营销服务、一流的物业管理”的开发建设原则，根据企业规范化、标准化、专业化的要求，坚持以市场为导向，以用户满意为目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地走品牌发展道路。坚持以专业视角精耕
4、细作，构筑最有价值的生活空间；以责任姿态共襄和谐，在提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业、客户和社会的三方共赢。未来的“民纬置业” ，根据“资源整合、发挥优势、降低成本、做大做强”的指导思想，与时俱进，超越自我，紧抓市场脉搏，规划企业发展蓝洪湖市民纬置业有限公司阳光花园商住小区建设项目申请报告2图，促进公司全面实现科学、快速、健康发展。公司业绩；2006 年 7 月开发了位于黄冈市开发区新港二路的逸景花园小区，2009 年开发了随州香山怡景小区，2010 年 12 月开发了黄冈景江国际小区，2011 年开发了随州程力水岸国际小区，2012 年开发了洪湖东岸国际，这些项目推出后取得了广
5、泛的社会效益和经济效益。为了能更好地服务洪湖人民，回报洪湖人民对本公司的厚爱，我们愿再接再厉把本项目开发好，让它成为集住宅、商业为一体的综合性房地产项目的典范。二、资金实力及开发资质情况洪湖市民纬置业有限公司成立于 2008 年 3 月 28 日，有限责任公司(私营 )；经营有效期至 2018 年 3 月 27 日。公司经营范围包括房地产开发经营、物业管理及建筑材料销售。公司注册资本金：壹仟柒百万元；法定代表人：祁运然房地产开发资质等级：鄂房开【2011】D40024 号资质等级；肆级洪湖市民纬置业有限公司阳光花园商住小区建设项目申请报告3第二节 项目概况一、项目名称：阳光花园商住小区建设项目
6、二、建设性质：洪湖市旧城拆迁改造房地产开发项目三、建设单位：洪湖市民纬置业有限公司四、建设地点：项目土地位置本项目用地处于沿河路与春雨亭路交汇处。东临市区主干道州陵大道，南与洪湖市第七中学紧邻，西近穿市区而过的内荆河，北望洪湖市二桥，项目规划净用地面积：21558.4 平方米。详见下图：五、总建设规模本方案规划总建筑面积 80980 平方米，其中住宅建筑面洪湖市民纬置业有限公司阳光花园商住小区建设项目申请报告4积 68362 平方米，商业建筑面积 10000 平方米，配套设施建筑面积 618 平方米，地下室建筑面积 2000 平方米，建筑密度 24.5%，绿地率 32.2%，676 户，配建停
7、车位 494 个，容积率 3.7。具体建设内容详见下表：序号 项目 数量 单位1 规划总用地面积 21558.4 平方米2 总用地面积 21558.4 平方米3 总建筑面积 80980 平方米地上总建筑面积 69980 平方米住宅建筑面积 68362 平方米商业建筑面积 10000 平方米4 其中配套建筑 618 平方米5 容积率 3.7 -6 住宅总户数 676 户7 居住人口(3.25 人/户) 2199 人8 非机动车停车数 765 辆9 机动车停车数 494 辆10 建筑密度 24.50% %11 绿地率 32.2 %洪湖市民纬置业有限公司阳光花园商住小区建设项目申请报告5洪湖市民纬置
8、业有限公司阳光花园商住小区建设项目申请报告6四、项目定位：该项目位于州陵大道与洪湖市第七中学之间，属洪湖市旧城拆迁改造地段，该项目建成后，通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，解决当地居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点、高品位、高质量的商住小区，改变现有面貌，将成为当地区域宜居性、高品质经典小区。目标客户主要为当地居民，项目产品主要为中、小套型普通商品住宅 676 套。主力户型为三室二厅二卫、两室二厅一卫，其平均户型面积为 115 平方米左右。层数地上总建筑面积功能用房分类项目 合计高度(米)分摊土地面积()户型编号电梯数户型户型平均面积()住宅
9、面积()配套建筑商业面积()地下车库小计()结构形式户数(户)总人数(人)商用和住宅楼1#楼1750.66501.84 A 4三室两厅两卫125.46 7203.91 1003.68 8207.59 剪力墙60 195商用和住宅楼2#楼1750.66752.76 A 6三室两厅两卫125.46 10828.69 1505.52 12334.21 剪力墙90 2933398.34227.12 B 4三室两厅两卫113.56 7165.18 7165.18 剪力墙66 2153398.34233.28 C 4三室两厅两卫116.64 7359.52 7359.52 剪力墙66 215住宅楼3#楼3
10、398.34340.68 D 4两室两厅一卫85.17 10747.77 10747.77 剪力墙132 4293398.34227.12 B 4三室两厅两卫113.56 7165.18 7165.18 剪力墙66 2153398.34233.28 C 4三室两厅两卫116.64 7143.97 233.28 7377.25 剪力墙64 208住宅楼4#楼3398.34340.68 D 4两室两厅一卫85.17 10747.77 10747.77 剪力墙132 429洪湖市民纬置业有限公司阳光花园商住小区建设项目申请报告7商用楼5# 4 13.8 2131.05 7257.52 7257.52
11、 框架 0地下车库2000 2000.00 0配套建筑294 618 618.00 砖混 0合计 - - - 5281.81 0 34 - 68362.00 618 10000.00 2000 80980.00 0.00 676 2199 五、拟建项目建设期：根据项目申报单位初步规划，本项目规划分三年年建设完成(2013 年 1 月至 2015 年 12 月) 。六、拟建项目投资：本项目总投资 13000 万元，其中工程费用8475.13 万元，工程建设其他费用 3921.34 万元(含土地费用) ，预备费为 603.53 万元。详见投资估算表如下。总投资估算表单位：万元土建费用序号 工程和费
12、用名 称 工程量()单位价值(元/)小计(万元)其它费用(万元)合计(万元) 比例一 工程费用 80980 1046 8475.13 8475.13 65.19%二 其它费用 3921.34 3921.34 30.16%三 预备费用 603.53 603.53 4.64%建设投资 四 管理费和利息 总投资 13000 100.00%七、资金筹措：本 项 目 全 部 由 项 目 申 请 单 位 自 有 资 金 13000 万 元 ，没 用 任 何 负 债 。八、项目主要技术经济指标1、总体设计指标序号 项目 数量 单位1 规划总用地面积 21558.4 平方米洪湖市民纬置业有限公司阳光花园商住小
13、区建设项目申请报告82 总用地面积 21558.4 平方米3 总建筑面积 80980 平方米地上总建筑面积 69980 平方米住宅建筑面积 68362 平方米商业建筑面积 10000 平方米4 其中配套建筑 618 平方米5 容积率 3.7 -6 住宅总户数 676 户7 居住人口(3.25 人/户) 2199 人8 非机动车停车数 765 辆9 机动车停车数 494 辆10 建筑密度 24.50% %11 绿地率 32.2 %2、项目经济评价技术指标序号 项目 单位 数量 备注1 项目总投资 万元 13000 2 项目销售总收入 万元 25308.6 3 税后利润总额 万元 7783.16 4 税后投资利润率 万元 59.87% 5 项目财务净现值 (Ic=12%) 万元 7226.85 税后6 项目内部收益率 % 87.00% 税后7 投资回收期 年 1.57 税后8 盈亏平衡点 58 最低销售均价 元 / 8.2 最低销售面积 销售率
