1、洪湖市华功置业有限公司吉星豪宅建设项目申请报告目 录第一章 申报单位简介及项目概况 .1第一节 申报单位概况 .1第二节 项目概况 .2第三节 结论与建议 .7第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析 .10第一节 发展规划 .10第二节 规划分析论证 .17第三节 产业政策及市场准入分析 .25第三章 资源开发及综合利用分析 .31第四章 节能方案分析 .36第一节 能耗分析 .36第二节 节能措施和效果分析 .40第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 .48第六章 建筑安全分析与评价 .51第一节 高层消防设计方案及评价 .51第二节 电气消防设计及评价 .54第三节 抗震设计方案及
2、评价 .57第四节 防雷设计方案及评价 .59第七章 环境和生态影响分析 .61第八章 项目招投标及实施进度安排 .66第九章 经济影响分析 .70第一节 总投资及资金筹措 .71第二节 经济效益分析 .73洪湖市华功置业有限公司吉星豪宅建设项目申请报告第三节 区域经济影响分析 .80第十章 社会影响分析 .82第十一章 财务分析表 .88附件洪湖市华功置业有限公司吉星豪宅建设项目申请报告1第一章 申报单位简介及项目概况第一节 申报单位概况一、项目申报单位概况本项目建设单位为洪湖市华功置业有限公司。本公司是 2007 年1 月成立的一家房地产开发企业，具有房地产开发三级资质。公司注册资金 20
3、00 万元，现有职员 58 人。公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式，下设综合部、企划营销部、工程部、财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进，勇于开拓的企业团队。公司自创建以来以“塑造品牌、求新创优、服务社会”为追求，秉承“专注品质、建筑无限生活”的开发理念，坚持“一流的规划设计、一流的施工管理、一流的房屋质量、一流的营销服务”的开发建设原则，根据企业规范化、标准化、专业化的要求，坚持以市场为导向，以用户满意为目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地走品牌发展道路。坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间；在提升产品
4、品质和企业价值的同时，最大限度实现企业、客户和社会的三方共赢。洪湖市华功置业有限公司本着“以人为本，铸造精品” 的理论，在洪湖市峰口镇正在投资铸就精品小区，2012 年投资兴建的凤凰景城，因优美的居住环境，取得了良好的社会社会效益和经济效益，在激烈洪湖市华功置业有限公司吉星豪宅建设项目申请报告2的市场竞争中占得一席之地，公司将始终坚持“市场决定前途，质量决定生存，信誉决定发展，人才决定兴衰”的经营理念，为用户提供更多的优质产品。二、资金实力及开发资质情况洪湖市华功置业有限公司成立于 2007 年 1 月，公司注册地为洪湖市峰口镇建峰路 28 号；有限责任公司( 自然人独资)；经营范围为房地产开
5、发、经营和物业管理；经营有效期至 2013 年 7 月 28 日。公司注册资本金：贰仟万元；法定代表人：石华勤房地产开发资质等级：三级资质鄂房开【2010 】D30010 号第二节 项目概况一、项目名称：吉星豪宅建设项目二、建设性质：旧城改造及普通商品房开发三、建设单位：洪湖市华功置业有限公司四、建设地点：本项目拟选址在洪湖市峰口镇主干道建峰路旁，东近峰口镇中心学校，南临峰口镇供销社，西靠峰口镇新建路，北临峰口镇建峰路，地势整体较为平整。该地段是峰口镇繁华的中心区，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。项目总用地面积为 2909.51 平方米。详见下图：
6、洪湖市华功置业有限公司吉星豪宅建设项目申请报告3五、二期建设规模及内容(一) 二期建设规模本项目开发占地面积为 2909.51 平方米(折合 4.36 亩) ，规划建筑面积 6400 平方米，全部建设为住宅，可提供普通商品住宅 40 套，居住人口约 130 人。(二) 项目建设内容1、建设内容：项目建设 2 栋 6 层商住楼，建筑面积 6400 平方米。2、公用配套工程：建设室外绿化、道路、水电等配套设公用设施。具体建设内容详见下表：洪湖市华功置业有限公司吉星豪宅建设项目申请报告4层数 地上 总建筑面积功能用房分类 项目合计高度( 米)分摊土地面积()户型编号户型户型平均面积( )住宅面积(
7、)配套建筑商业面积()小计()结构形式户数(户) 总人数(人)商用和住宅楼 A 楼 5+1 17.8 509.15 A 三室两厅两卫 134.50 2690.85 509.15 3200.00 框架 20 65商用和住宅楼 B 楼 5+1 17.8 509.15 A 三室两厅两卫 134.50 2690.85 509.15 3200.00 框架 20 65合计 - - - 1018.3 0 - 5381.70 0 1018.30 6400.00 0.00 40 130 洪湖市华功置业有限公司吉星豪宅建设项目申请报告5四、项目定位该项目位于峰口镇商住圈核心地段，一是拥有完善的生活环境，天王府商城
8、、富迪峰口购物广场、隆客多峰口配送店、361 度体育用品专卖店等大中型超市、商场、专卖店在此项目附近；二是拥有较好的休闲旅游环境，附近建设有海王酒店、假日酒店和自由港量贩式KTV；三是拥有优良的学区环境，本项目东面紧挨峰口镇中心学校，西面与峰口镇育才幼儿园近在咫尺。本项目将通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，解决当地居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点、高品位、高质量的住宅区。目标客户主要为当地居民，项目产品主要为中、小套型普通商品住宅 40 套。主力户型为三室二厅二卫。其平均户型面积为 134 平方米左右。五、拟建项目建设期：根据项目申报单位初
9、步规划，本项目规划拟 12 个月建设完成(2012 年 6 月至 2013 年 5 月)。六、拟建项目投资：本项目总投资 660 万元，其中工程费用516.16 万元，工程建设其他费用 123.19 万元，预备费为 20.65 万元。具体详见投资估算表。洪湖市华功置业有限公司吉星豪宅建设项目申请报告6投资估算总表土建费用序号 工程和费用名 称 工程量()单位价值(元/)小计(万元)其它费用(万元) 合计(万 元) 比例一 工程费用 6400 806.50 516.16 516.16 78.21%二 其它费用 123.19 123.19 18.67%三 预备费用 20.65 20.65 3.13
10、%建设投资 四 管理费和利息 总投资 660 100.00%七、资金筹措：本 项 目 总 投 资 660 万 元 ， 全 部 由 项 目 申 请 单 位 自筹 。八、项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号 项目 数量 单位1 规划总用地面积 2909.51 平方米2 总用地面积 2909.51 平方米3 总建筑面积 6400 平方米地上总建筑面积 6400 平方米住宅建筑面积 5381.7 平方米4其中商业建筑面积 1018.3 平方米5 容积率 2.2 -6 住宅总户数 40 户7 居住人口(3.25 人/户) 130 人8 非机动车停车数 60 辆9 机动车停车数 20 辆10 建
11、筑密度 35.00% %11 绿地率 30 %洪湖市华功置业有限公司吉星豪宅建设项目申请报告7第三节 结论与建议一、结论通过对拟建项目的规划布局、市场准入、资源利用、土地征用、生态环境、经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论：核准项目 细化指标 核准标准 本项目拟用值 评价 评价依据征地取得的合法性 土地使用权证书2012 年 12 月 14 日洪湖市人民政府颁发的土地使用权证书 合规合法洪湖市国有土地资源局发证土地利用用途合规性居住 2 栋商住楼 合规 土规条件和建设 方案建设用地方面土地使用强度合规性容积率 2.2；建筑密度不大于 26.8% 容积率 2.2；建筑密度 35
12、%在规划控制指标之内规划设计条件和建设方案产业发展规划的符合性鼓励普通房建设 商品用房 符合政策 洪湖市峰口镇旧 城改造规划规划方面城市总体规划的符合性节能小型住居区 小型住宅区 高度契合 洪湖市峰口镇发 展规划房地产宏观调控政策中小套型、中低价位普通商品房 40 套普通商品房符合宏观政策要求国发办【2006】37 号文及洪湖市实施细则产业准入标准可一次性开发不超过35 万平方 本项目开发规模 6400 平方米 符合标准湖北省城市房地产开发经营管理办法产业政策方面产业政策 不是淘汰类产业； 鼓励类( 节地、节能建筑) 合规 发改委令第 40号资本金准入标准 资本金不低于 20% 项目资本金 1
13、00% 优于标准项目申报单位提供的资金证明行业准入方面房地产开发资质 三级及三级以上 三级 符合要求 资质证书拆迁拆迁补偿标准(洪城改办20082 号)所列费用 国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办【 2004】173洪湖市华功置业有限公司吉星豪宅建设项目申请报告8核准项目 细化指标 核准标准 本项目拟用值 评价 评价依据号补偿和安置移民安置方案落实还建地块、储备用地、控制用地等工作该地块已落实拆迁安置补偿工作符合政策要求鄂政办【 2004】173号节能 新建建筑节能 50%以上 本项目节能 57% 优于标准 节能评估报告节水 综合节水率 20%直接节水率 20%；中水回用率30%；雨
14、水利用率 30%；非传统水源利用率 30%。符合2010 年建筑节水 20%的目标要求优于标准 节能评估报告节地 节地率 20% 本项目节地率 30% 优于标准 十二五规划纲要资源利用节材 综合节材率降 10%再生材料(3R 材料)的使用量占所用材料的 30%；建(构)筑物拆除时，材料的总回收率达40%优于标准 十二五规划纲要抗震 抗震设防烈度 6 度 本项目按 6 度标准设防 符合标准 高层建筑设计规范防雷 住宅小区二类等级设 防雷系统 按二类等级设防 达标 高层建筑设计规范建筑安全 消防 耐火等级：地上和地下二级 地上一级 达标 高层消规废气大气污染物综合排放标准(GB16123.19-1
15、996)表 2 二级标准限值CO、NO 2、HC 含量极少 达标排放 环评批复废水污水综合排放标准(GB8978-1996)表 4中三级标准COD、BOD 5、SS 全年总排放量 5.96t 达标排放 环评批复噪声GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准“2 类标准”60 分贝以下 达标排放 环评批复环景影响固体废物 无害化处理 零排放 达标排放 环评批复经济评价 国民经济内部收益率 10% 本项目内部收益率 73% 优于标准 经济评价(第三版)行业影响 不能形成行业垄断 本项目市场占有率不到 1% 不会形成市场垄断 市场调查经济影响 区域经济影响 当地支柱产业房地产项目产业链长，产业带动能力强 符合 市场调查社会对区域社会影响 利大于弊本项目为小规模房地产开发项目，对社会环境影响程度小 影响小 社会调查
