1、湖北楚立鼎置业有限公司岸边新村住宅小区建设项目申请报告目 录第一章 申报单位简介及项目概况 .1第一节 申报单位概况 .1第二节 项目概况 .8第三节 结论与建议 .8第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析 .11第一节 发展规划 .11第二节 规划分析论证 .18第三节 产业政策及市场准入分析 .25第三章 资源开发及综合利用分析 .32第四章 节能方案分析 .37第一节 能耗分析 .37第二节 节能措施和效果分析 .39第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 .46第六章 建筑安全分析与评价 .51第一节 消防设计方案及评价 .51第二节 电气消防设计及评价 .54第三节 防雷设计方
2、案及评价 .58湖北楚立鼎置业有限公司岸边新村住宅小区建设项目申请报告第七章 环境和生态影响分析 .60第八章 项目招投标及实施进度安排 .64第九章 经济影响分析 .70第一节 总投资及资金筹措 .70第二节 经济效益分析 .72第三节 区域经济影响分析 .80第十章 社会影响分析 .82湖北楚立鼎置业有限公司岸边新村住宅小区建设项目申请报告1第一章 申报单位简介及项目概况第一节 申报单位概况一、项目申报单位概况本项目建设单位为湖北楚立鼎置业有限公司。本公司是 2010 年9 月成立的一家房地产开发企业，公司集房地产开发、商品房营销管理、物业管理于一体，借鉴国内一级城市商业房产开发管理的先进
3、经验，建立了一套完善先进的商业营运管理模式。公司下设五个部门，分别为营销策划部、工程管理部、财务部、物业管理部及办公室，现有职工 19 人，专业技术人员 14 人。公司自创建以来以“塑造品牌、求新创优、服务社会”为追求，秉承“专注品质、建筑无限生活”的开发理念，坚持“一流的规划设计、一流的施工管理、一流的营销服务、一流的物业管理”的开发建设原则，根据企业规范化、标准化、专业化的要求，坚持以市场为导向，以用户满意为目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地走品牌发展道路。坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间；以责任姿态共襄和谐，在提升产品品质和企业价值的同时，最大
4、限度实现企业、客户和社会的三方共赢。未来的“楚立鼎置业” ，根据“资源整合、发挥优势、降低成本、做大做强”的指导思想，与时俱进，超越自我，紧抓市场脉搏，规划企业发展蓝图，促进公司全面实现科学、快速、健康发展。湖北楚立鼎置业有限公司岸边新村住宅小区建设项目申请报告2现阶段，公司已成功开发汊河天天公寓及锦绣花园住宅小区，取得了业主及社会的好评。目前在建工程有大同湖管理区鼎盛经典新城商住小区，建设规模 13850 平方米，共 ABCD 四栋住宅楼及二栋商铺，项目建设总投资 2243.42 万元，现 ABC 三栋住宅楼主体建筑已封顶。该项目建设完成后，将改善农村环境质量，建设与城市发展相匹配的农村新社
5、区。农民居住向城镇集中，村民变市民，享受城镇完善配套的公共服务设施，减少农村与城市居住环境的差异。有效集中和转移农村人口，推进农村城市化进程，形成临汉洪道路健身休闲区、初具规模的新农村千户人居小区、便民服务功能一体化的商业区、原生态水乡特色的农庄和果园。二、资金实力及开发资质情况湖北楚立鼎置业有限公司成立于 2010 年 9 月，公司注册地为洪湖市新堤办事处桑柳村二组跑马路 56#， ；有限责任公司(自然人独资) ；经营范围为房地产开发、经营和物业管理；经营有效期至 2020 年 9月 13 日。公司注册资本金：壹仟万元注册号：421083000018238机构代码：55974158-X法定代
6、表人：廖晓玲房地产开发资质等级：暂定资质荆房开暂【2010】051 号湖北楚立鼎置业有限公司岸边新村住宅小区建设项目申请报告3第二节 项目概况一、项目名称：岸边新村住宅小区建设项目二、建设性质：道路立面环境整治及普通商品房开发三、建设单位：湖北楚立鼎置业有限公司四、建设地点：本项目拟选址在新联四湖路西侧，东面为新联四湖路，南面为新联砖厂，西面为洪湖市鑫泰基于业商砼有限公司，北面为液化气站该地块呈现一个较规则四边形，地势平整。该地段与市区俾邻，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。本项目为了响应市委市政府关于加快城区周边开发，开发建设岸边新村住宅小区，项目
7、总用地面积 12282.6 平方米（约合18.42 亩） 。详见下图：湖北楚立鼎置业有限公司岸边新村住宅小区建设项目申请报告4五、建设规模(一) 建设规模：项目占地面积为 12282.6 平方米，另市政道路占地 2837.9 平方米和园林绿化占地 3684.7 平方米，总建筑面积为40320 平方米，规划容积率为 3.28，建筑密度为 46.8%，绿地率为 30%。可提供普通商品住宅 288 套，居住人口约 936 人。(二) 项目建设内容1、建设内容：建设 12 栋住宅楼，建筑面积 40320 平方米（其中住宅面积 34560、地下室 5760 平方米） 。2、公用配套工程：建设室外绿化、道
8、路、水电等配套设公用设施。湖北楚立鼎置业有限公司岸边新村住宅小区建设项目申请报告5具体建设内容详见下表：地上 储藏 室 总建筑 面积功能用房分类 项目层数高度(米)分摊土地面积()户型编号户型户型平均面积() 住宅面积 () 商业面积 ()建筑面积()小计()结构形式户数(户)总人数(人) 备注住宅楼 6+1 18.6 5760 A 三室二厅二卫 120 34560 5760 40320 砖混 288 936合计 - - - 5760 - - - 34560 - 5760 40320 - 288 936 -湖北楚立鼎置业有限公司岸边新村住宅小区建设项目申请报告6四、项目定位该项目位于螺山镇新联
9、村，该村与洪湖市城区一衣带水，隔河相望。项目建成后，将形成四大功能：一是发展当地经济，加快当地城镇化建设的步伐；二是房产开发功能。项目拟建部分中、高档住宅，以经济、美观、人性化的设计，倡导全新的居住理念，吸引更多的人口前来入住，打造舒适住宅环境；三是居民安置功能。通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，低廉的价格引导城区居民向周边合理分流；四是平抑市区房价，国务院总理温家宝说，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。通过较低房价起到平抑城区居高不下的房产价格，引导房价合理回归。目标客户主要为城区和新联村周边居民，项目产品主要为中型普通商品住宅
10、288 套，主力户型为三室二厅二卫，其平均户型面积为 120 平方米左右。五、拟建项目建设期：根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟 23 个月建设完成(2013 年 7 月至 2015 年 5 月) 。六、拟建项目投资：本项目总投资 5100 万元，其中工程费用3897.12 万元，工程建设其他费用 960.03 万元( 含土地费用) ，预备费为 242.85 万元。详见投资估算表。七、资金筹措：本 项 目 全 部 由 项 目 申 请 单 位 自 有 资 金 5100 万 元 ，没 用 任 何 负 债 。八、项目主要技术经济指标湖北楚立鼎置业有限公司岸边新村住宅小区建设项目申请报告7序号 项
11、目 数量 单位1 规划总用地面积 12282.6 平方米2 总用地面积 5760 平方米3 总建筑面积 40320 平方米地上总建筑面积 40320 平方米住宅建筑面积 34560 平方米4 其中地下室 5760 平方米5 容积率 3.28 -6 住宅总户数 288 户7 居住人口 (3.25 人 /户) 936 人8 非机动车停车数 280 辆9 机动车停车数 122 辆10 建筑密度 46.8 %11 绿地率 30.00 %湖北楚立鼎置业有限公司岸边新村住宅小区建设项目申请报告8第三节 结论与建议一、结论通过对拟建项目的规划布局、市场准入、资源利用、土地征用、生态环境、经济和社会影响等多方
12、进行分析和论证，可得出如下审核结论：核准项目 细化指标 核准标准 本项目拟用值 评价 评价依据征地取得的合法性 土地成交确认书 合规合法土地利用用途合规性居住 12 栋住宅楼 合规 土规条件和建 设方案建设用地方面 土地使用强度合规性容积率 3.28；建筑密度不大于 46.8%容积率 3.28；建筑密度46.8%超过规划控制指标，已接受整改规划设计条件和建设方案产业发展规划的符合性鼓励普通房建设 商品用房 符合政策洪湖市螺山镇开发区旧城改造规划规划方面 城市总体规划的符合性节能小型住居区 小型多层商住区 高度契合 洪湖市螺山镇 发展规划房地产宏观调控政策中小套型、中低价位普通商品房 288 套普通商品房符合宏观政策要求国发办【2006】37 号文及洪湖市实施细则产业准入标准可一次性开发不超过15 万平方本项目开发规模4 万多平方米 符合标准湖北省城市房地产开发经营管理办法产业政策方面产业政策 不是淘汰类产业； 鼓励类(节地、节能建筑) 合规 发改委令第 40号资本金准入标准 资本金不低于 20% 项目资本金 100% 优于标准项目申报单位提供的资金证明行业准入方面 房地产开发资质 四级(暂定级) 暂定级 符合要求 资质证书拆迁补偿拆迁补偿标准(洪城改办 20082 号)所列费用国有建设用地使用权出让合同符合政策要求鄂政办【2004 】173
