1、洪湖市卧龙置业有限公司卧龙金华庭商住小区建设项目申请报告洪湖市卧龙置业有限公司卧龙金华庭商住小区建设项目申请报告二一三年四月洪湖市卧龙置业有限公司卧龙金华庭商住小区建设项目申请报告目 录第一章 申报单位简介及项目概况 .1第一节 申报单位概况 .1第二节 项目概况 .2第三节 结论与建议 .8第三节 结论与建议 .8第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析 .11第一节 发展规划 .11第二节 规划分析论证 .20第三节 产业政策及市场准入分析 .29第三章 资源开发及综合利用分析 .37第四章 节能方案分析 .42第一节 能耗分析 .42第二节 节能措施和效果分析 .46第五章 建设用地、
2、征地拆迁及移民安置方案 .54第六章 建筑安全分析与评价 .57第一节 高层消防设计方案及评价 .57第二节 电气消防设计及评价 .60第三节 抗震设计方案及评价 .64第四节 防雷设计方案及评价 .66第七章 环境和生态影响分析 .67第八章 项目招投标及实施进度安排 .78洪湖市卧龙置业有限公司卧龙金华庭商住小区建设项目申请报告第九章 经济影响分析 .83第一节 总投资及资金筹措 .83第二节 经济效益分析 .86第三节 区域经济影响分析 .93第十章 社会影响分析 .95第十一章 财务分析表 .101洪湖市卧龙置业有限公司卧龙金华庭商住小区建设项目申请报告1第一章 申报单位简介及项目概况
3、第一节 申报单位概况一、项目申报单位概况本项目建设单位为洪湖市卧龙置业有限公司。本公司是 2011 年9 月成立的一家房地产开发企业，具有房地产开发暂定级资质。公司注册资金 1000 万元，现有职员 16 人。公司按照现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式，下设综合部、营销部、工程部、财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进，勇于开拓的企业团队。公司自创建以来以“塑造品牌、求新创优、服务社会”为追求，秉承“专注品质、建筑无限生活”的开发理念，坚持“一流的规划设计、一流的施工管理、一流的房屋质量、一流的营销服务”的开发建设原则，根据企业规范化、标准化、专业化的
4、要求，坚持以市场为导向，以用户满意为目标，全面引进现代企业管理机制，认真规范企业内部管理，坚定不移地走品牌发展道路。坚持以专业视角精耕细作，构筑最有价值的生活空间；在提升产品品质和企业价值的同时，最大限度实现企业、客户和社会的三方共赢。二、资金实力及开发资质情况洪湖市卧龙置业有限公司成立于 2011 年 9 月，公司注册地为洪湖市龙口镇东风大道 28 号；有限责任公司 (自然人独资)；经营范围洪湖市卧龙置业有限公司卧龙金华庭商住小区建设项目申请报告2为房地产开发、经营和物业管理；经营有效期至 2041 年 9 月 19 日。公司注册资本金：壹仟万元；法定代表人：杜金才房地产开发资质等级：暂定级
5、资质荆房开暂【2011 】047 号第二节 项目概况一、项目名称：卧龙金华庭商住小区建设项目二、建设性质：旧城改造及普通商品房开发三、建设单位：洪湖市卧龙置业有限公司四、建设地点：本项目拟选址在洪湖市龙口镇主干道东风大道路旁，东临工农渠，南临东风大道，西靠龙口镇信用社，北临龙口镇红洲村，地势整体较为平整。该地段是龙口镇规划中的城镇中心区，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居住较理想的场所。项目总用地面积为 16285 平方米。详见下图：洪湖市卧龙置业有限公司卧龙金华庭商住小区建设项目申请报告3五、二期建设规模及内容(一) 二期建设规模本项目开发占地面积为 16285
6、平方米(折合 24.4 亩)，规划建筑面积 26481 平方米，其中住宅面积 22151.3 平方米，商业建筑面积1588.2 平方米，储藏室 2741.5 平方米，提供普通商品住宅 195 套，居住人口约 635 人。(二) 项目建设内容1、建设内容：项目建设 9 栋商住楼，其中住宅楼 7 栋、商住楼2 栋，总建筑面积 26481 平方米。2、公用配套工程：建设室外绿化、道路、水电等配套设公用设洪湖市卧龙置业有限公司卧龙金华庭商住小区建设项目申请报告4施。具体建设内容详见下表：洪湖市卧龙置业有限公司卧龙金华庭商住小区建设项目申请报告5层数 地上总建筑面积功能用房分类项目分摊土地面积()户型编
7、号 户型户型平均面积() 住宅面积()配套建筑商业面积()地下室小计()结构形式 户数(户)总人数(人)商住楼 A 栋 6 750.9 A/B/C/D 三房二厅二卫 109 3521.3 0 689.4 4210.7 砖混 36 117商住楼 B 栋 6 725.7 A/B/C 三房二厅二卫 106 3421 0 898.8 4319.8 框架 36 117住宅楼 C 栋 6 756 A/B/C/D 三房二厅二卫 115 4352.3 0 723 5075.3 砖混 36 117住宅楼 D 栋 6 376 E/F 三房二厅二卫 109 2118.6 0 360 2478.6 砖混 18 59住
8、宅楼 E 栋 6 548.7 G/H 三房二厅二卫 119.7 3164.5 0 511 3675.5 砖混 24 78住宅楼 F 栋 5 537.6 A/B 三房二厅二卫 117.6 2468 0 504.62 2972.62 砖混 20 65住宅楼 G 栋 5 267.9 C 三房二厅二卫 118.5 1203.3 0 254.89 1458.19 砖混 10 33住宅楼 H 栋 5 267.9 C 三房二厅二卫 118.5 1203.3 0 251.49 1454.79 砖混 10 33住宅楼 I 栋 5 146.3 C 三房二厅二卫 118.3 699 0 136.5 835.5 砖混
9、 5 16小 计 4377 22151.3 0 1588.2 2741.5 26481 0 195 635洪湖市卧龙置业有限公司卧龙金华庭商住小区建设项目申请报告6四、项目定位该项目位于龙口镇规划中的商住圈核心地段，一是交通便利，南为龙口主干道东风大道，是往来洪湖与咸宁地区的车辆必经之路；二是工作环境优美，西面为龙口信用社，与镇政府也相隔不远，为购买本项目的业主提供了很好的工作环境；三是拥有优良的学区环境，本项目离龙口中心学校不远，与龙口小学也近，能为居民提供良好的学区环境。本项目将通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，解决当地居民的安置问题，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住
10、条件，形成高起点、高品位、高质量的住宅区。目标客户主要为当地居民，项目产品主要为中、小型普通商品住宅 195 套。主力户型为三室二厅二卫。其平均户型面积为 116 平方米左右。五、拟建项目建设期：根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟 24 个月建设完成(2010 年 10 月至 2012 年 10 月)。六、拟建项目投资：本项目总投资 2600 万元，其中工程费用1951.1 万元，工程建设其他费用 518.89 万元，预备费为 130 万元。具体详见投资估算表。洪湖市卧龙置业有限公司卧龙金华庭商住小区建设项目申请报告7投资估算总表单位：万元土建费用序号 工程和费用 名称 工程量()单位价值
11、(元/)小计(万元)其它费用(万元)合计(万元) 比例一 工程费用 26481 736.79 1951.10 1951.10 75.04%二 其它费用 518.89 518.89 19.96%三 预备费用 130.00 130.00 5.00%四 管理费和利 息 总投资 2600.00 100.00%七、资金筹措：本 项 目 总 投 资 2600 万 元 ， 全 部 由 项 目 申 请 单 位自 筹 。八、项目主要技术经济指标项目主要技术经济指标表序号 项目 数量 单位1 规划总用地面积 16285 平方米2 总用地面积 16285 平方米3 总建筑面积 26481 平方米地上总建筑面积 26481 平方米住宅建筑面积 22151.3 平方米商业建筑面积 1588.2 平方米其中配套建筑 平方米4储藏室 2741.5 平方米5 容积率 1.63 -6 住宅总户数 195 户7 居住人口(3.25 人/户) 635 人8 非机动车停车数 124 辆9 机动车停车数 35 辆10 建筑密度 27.00% %11 绿地率 35.00% %
