1、湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告目 录第一章 申报单位简介及项目概况 .1第一节 申报单位概况 .1第二节 项目概况 .2第三节 结论与建议 .7第二章 发展规划、产业政策和行业的准入分析 .10第一节 发展规划 .10第二节 规划分析论证 .13第二节 产业政策及市场准入分析 .22第三章 资源开发及综合利用分析 .28第四章 节能方案分析 .33第一节 能耗分析 .33第二节 节能措施和效果分析 .35第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置方案 .42第六章 建筑安全分析与评价 .45第一节 消防设计方案及评价 .45第二节 电气消防设计及评价 .47第三节 防雷设计
2、方案及评价 .51湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告第七章 环境和生态影响分析 .52第八章 项目招投标及实施进度安排 .56第九章 经济影响分析 .62第一节 总投资及资金筹措 .62第二节 经济效益分析 .64第三节 区域经济影响分析 .71第十章 社会影响分析 .73湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告0第一章 申报单位简介及项目概况第一节 申报单位概况一、项目申报单位概况本项目建设单位为湖北楚立鼎置业有限公司。本公司是 2010 年9 月成立的一家房地产开发企业，具有房地产开发暂定资质。公司注册资金 1000 万元，现有职员 22 人。公司按照
3、现代企业制度的管理模式，遵循有限公司制度的运作方式，下设综合部，企划营销部，工程部，财务部，在总经理的领导下，通力合作，相互协调，初步形成了一个上进，勇于开拓的企业团队。湖北楚立鼎置业有限公司本着“以人为本，铸造精品” 的理论，在洪湖市汊河镇、大同湖管理区、小港管理区等地正在投资铸就精品小区，将以新颖的设计，优美的环境，完美展示现在都市生活的新空间，为住户创造一个优美、舒适、文明和具较高文化品味的生活环境。二、资金实力及开发资质情况湖北楚立鼎置业有限公司成立于 2010 年 9 月，公司注册地为洪湖市新堤办事处桑柳村二组跑马路 56#， ；有限责任公司(自然人独资) ；经营范围为房地产开发、经
4、营和物业管理；经营有效期至 2020 年 9月 13 日。公司注册资本金：壹仟万元；法定代表人：廖晓玲湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告1房地产开发资质等级：暂定资质荆房开暂【2010】051 号第二节 项目概况一、项目名称：小港荣鑫府住宅小区建设项目二、建设性质：新建普通商品房开发三、建设单位：湖北楚立鼎置业有限公司四、建设地点：本项目拟选址在 214 省道旁，东临富迪小港购物广场，南临港南三路，西临小港中学，北临迎宾路，该地块呈现规则长方形格局，地势整体较为平整。该地段是小港农场管理区港南镇新区，规划超前，交通便利，人口密度适中，周围无噪音扰民与环境污染，是适宜人口居
5、住较理想的场所。本项目开发建设小港荣鑫府住宅小区，项目总用地面积为 8822 平方米。详见下图：湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告2五、建设规模(一) 建设规模：项目总占地面积为 8822 平方米(折合 13.2 亩) ，总建筑面积为 15792 平方米，共七栋商用住宅楼。规划容积率为1.79，建筑密度为 29%，绿地率为 30%。可提供普通商品住宅 132 套，居住人口约 428 人。(二) 项目建设内容1、建设内容：项目建设 7 栋，其中 1#、2#楼为 6 层商用住宅楼，3#、4#楼、5#、6#、7#楼为 6+1 式居民住宅楼，地上合总建筑面积15792 平方米。2
6、、公用配套工程：建设室外绿化、道路、水电等配套设公用设施。湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告3具体建设内容详见下表：地上() 总建筑面积功能用房分类项目层数高度(米)分摊土地面积()户型编号户型户型平均面积() 住宅面积 商用面积车库面积（）小计()结构形式户数(户)总人数(人) 备注商用住宅楼1#楼 6+1 18.6 883.57 A三室二厅二卫 114.99 1149.92 254.4 1404.32 砖混 10 32商用住宅楼2#楼 6+1 18.6 1740.99 A三室二厅二卫 113.44 2268.82 504.18 2773 砖混 20 65住宅楼3#楼
7、6 16.6 819.31 B三室二厅一卫 107.02 1284.22 235 1519.22 砖混 12 39住宅楼4#楼 6 16.6 1596.2 B三室二厅一卫 104.09 2498.24 462.3 2960.54 砖混 24 78住宅楼5#楼 6 16.6 1109.92 A/C三室二厅二卫/二室二厅一卫96.37 1734.69 323.4 2058.09 砖混 18 58住宅楼6#楼 6+1 18.6 1540.59 B三室二厅一卫 100.47 2411.28 445.4 2856.68 砖混 24 78住宅楼7#楼 6+1 18.6 1131.42 C二室二厅一卫 78
8、.12 1874.83 345.32 2220.15 砖混 24 78湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告4合计 - - - 8822 - - - 13222 758.58 1811.42 15792 - 132 428 -湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告5四、项目定位该项目位于 214 省道附近，交通便利，是小港农场管理区港南镇开发新区地段，项目建成后，将形成三大功能：一是吸引商贸流通功能。商贸市场，是贸易商品和生产产品流通的主要载体。在市场经济条件下，本区开展商贸业开发，既占有广阔的商贸市场，可形成一定规模的商贸营销渠道与网络，又能有效地促进商贸
9、流通，进而促进全区经济的发展。二是房产开发功能。项目拟建部分中、高档住宅，以经济、美观、人性化的设计，倡导全新的居住理念，吸引更多的人口前来入住，打造小港农场管理区港南镇的舒适住宅环境和人性化的住宅家园。三是居民安置功能。通过良好的周边环境、优质的生活配套服务，满足居民的住房需求，提高当地居民的生活质量和居住条件，形成高起点、高品位、高质量的住宅区，改变现有面貌，将成为小港农场管理区港南镇区域商贸居住、休闲娱乐的高档品质水乡经典小区。目标客户主要为当地居民，项目产品主要为中、小套型普通商品住宅132 套。主力户型为三室二厅二卫、三室二厅一卫和两室一厅一卫。其平均户型面积为 109 平方米左右。
10、五、拟建项目建设期根据项目申报单位初步规划，本项目规划拟 18 个月建设完成(2012 年 1 月至 2013 年 6 月)。六、拟建项目投资本项目总投资 2100 万元，其中工程费用 1476.76 万元，工程建湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告6设其他费用 523.24 万元(含土地费用) ，预备费 100 万元。详见投资估算表。七、资金筹措本 项 目 全 部 由 项 目 申 请 单 位 自 有 资 金 2100 万 元 ， 没 用 任 何 负 债 。八、项目主要技术经济指标编号 项目 数量 单位1 规划总用地面积 8822 平方米2 总建筑面积 15792 平方米地
11、上总建筑面积 15792 平方米住宅建筑面积 13222 平方米商用建筑面积 758.58 平方米3 其中储藏室 1811.42 平方米4 容积率 1.795 住宅总户数 132 户6 居住人口(3.25 人/户) 428 人7 非机动车停车数 224 辆8 机动车停车数 69 辆9 建筑密度 29% %10 绿地率 30 %湖北楚立鼎置业有限公司小港荣鑫府住宅小区建设项目申请报告7第三节 结论与建议一、结论通过对拟建项目的规划布局、市场准入、资源利用、土地征用、生态环境、经济和社会影响等多方进行分析和论证，可得出如下审核结论：核准项目 细化指标 核准标准 本项目拟用值 评价 评价依据征地取得
12、的合法性土地使用权出让合同2011 年 10 月 23 日由洪湖市国土资源局签的土地成交确认书合规合法洪湖市国有土地资源局签出让合同土地利用用途合规性住宅 7 栋住宅楼 合规 土规条件和建 设方案建设用地方面土地使用强度合规性容积率 1.79；建筑密度 29% 容积率 1.79；建筑密度 29%在规划控制指标之内规划设计条件和建设方案产业发展规划的符合性鼓励普通房建设 新建普通商品用房 符合政策洪湖市小港农场管理区发展规划规划方面 城市总体规划的符合性节能小型住居区 小型多层住宅区 高度契合洪湖市小港农场管理区发展规划房地产宏观调控政策中小套型、中低价位普通商品房 132 套普通商品房符合宏观政策要求国发办【2006】37 号文及洪湖市实施细则产业准入标准可一次性开发不超过 15 万平方本项目开发规模 1.5 万多平方米 符合标准湖北省城市房地产开发经营管理办法产业政策方面产业政策 不是淘汰类产业； 鼓励类(节地、节能建筑) 合规 发改委令第 40号资本金准入标准资本金不低于20% 项目资本金 100% 优于标准项目申报单位提供的资金证明行业准入方面 房地产开发资质 四级(暂定级) 暂定级 符合要求 资质证书拆迁 拆迁补偿 (洪城改办20082 国有建设用地使用权出让合 符合政策 鄂政办
