1、康平县明达西红柿交易中心资金申请报告项目名称：康平县明达西红柿交易中心 项目类型：西红柿交易市场 申报单位：康平县服务业局 申报时间：二 0 一三年八月 第一章项目的背景和必要性一、企业基本情况康平县明达西红柿交易中心前身为康平县两家子综合集贸市场，该市场始建于 2007 年，2010 年更名为康平县明达西红柿交易中心。该中心成立以来始终坚持“科学管理、诚信经营”的企业发展理念，立足服务，让利于民，在短短的四年中，在社会上树立了良好的现代民营企业形象，赢得了较高的企业声誉，成为康平及周边、乃至辽北地区知名的企业，对拉动地方经济增长，促进农民增收起到了重要作用。现有注册资金 500 万元，200
2、9 年度交易额实现5500 万元，交易量 1100 万公斤，实现税金 30 万元。二、项目提出的背景党的十七大报告中指出，实现全面建设小康社会的宏伟目标，最艰巨最繁重的任务在农村，最广泛最深厚的基础也在农村。对建设社会主义新农村、走中国特色农业现代化道路、加快形成城乡经济社会发展一体化新格局提出来明确要求。2010 年，康平县委、县政府深入贯彻落实科学发展观，从我县实际情况出发，深入实施“生态立县、工业强县、农业富民、拥湖兴城”四大战略，大力实施 “生态、富庶、创新、幸福”四大工程。推进我县服务业发展和经济转型，建设成为辽吉蒙结合部区域中心县。强调加快商贸物流体系建设，加快提升传统服务业，大力
3、发展新兴服务业，形成布局合理、功能完善的服务业体系。积极引进物流平台企业。加快塑编物流园区、蔬菜批发等区域性市场建设，切实增强区域辐射能力。我县把设施农业作为农业五大主导产业之一重点发展，全县设施农业面积达 8 万亩，特别是两家子乡和与之相邻的郝官镇，为全县设施农业发展起到了示范带头作用。西红柿、辣椒等棚菜产量迅速增加，供应市场，据统计全县设施农业西红柿产量达 8000 万斤，仅两家子乡就达 2000 万斤，产品远销到大连、吉林、黑龙江等地。两家子乡政府所在地位于康平县城东 12 公里处，距沈阳市 120 公里，距法库县 35 公里，处于辽吉蒙结合部，是吉林、黑龙江入关的必经之地，长期以来是周
4、围地区的商品交易中心，为项目建设提供了得天独厚的区位条件。三、项目提出的必要性康平县没有专业的西红柿交易市场，现有的农产品市场偏小，交易方式落后，服务技能及手段不先进，市场辐射范围小。不适应棚菜生产、销售需求，影响了棚菜交易和设施农业的进一步发展，削弱了农民扩大再生产的积极性，制约了农民增收和全县经济社会水平的提高。为改变现状，适应经济社会发展需求，经过详细考察，充分论证，全面分析，系统调研，在两家子乡政府所在地建立康平县明达西红柿交易中心。填补了我县、乃至我省没有西红柿专业市场的空白。明达西红柿市场将发挥“龙头”带动作用，加快西红柿等棚菜流通，促使西红柿种植规模不断扩大，拉动棚菜种植业的发展
5、，进一步扩大全乡、乃至全县的蔬菜产业规模。明达西红柿市场将使我县农副产品市场服务功能和服务水平得到提升，必将增强大棚西红柿的市场竞争力，增强市场辐射力和影响力，从而提升康平知名度，拉动地区经济增长。在产品远销吉林、黑龙江、大连、沈阳等地区的同时促进本地农民增收，早日进入小康社会，加快地区经济发展和社会进步。第二章项目承担单位的基本情况和财务状况康平县明达西红柿交易中心企业类型：个人独资企业，企业法人：戴黎明。注册资金 600 万元，主营业务：西红柿批发，2011 年销售收入 486 万元，利税 44 万元；2012 年销售 522万元，利税 53 万元。资产总计 803.4 万元，固定资产74
6、3.4 万元。资产负债率 25%，银行信用等级 A 级。第三章项目的技术基础康平县明达西红柿交易市场中心选址在康平县两家子乡两家子村，二三国道在乡西部横穿而过，是通往内蒙古、吉林、黑龙江的主干线。全乡柏油路 44.2 公里，实现了村村通油路， “四阜” “沈康”高速公路在两家子乡境内交叉而过，为农副产品的流通提供了四通八达的方便条件。该区是两家子乡经济中心，区位优势、交通优势、资源优势、环境优势和市场优势十分明显，并具有一定的产业基础，社会信誉较好。明达西红柿市场符合村镇规划，符合农产品批发市场规划、商业网点规划，保证 20 年内不会拆迁，法人代表又具备项目建设、经营和管理能力，而且利用现有场
7、地，不需要另征地、拆迁。经过综合分析比较确定该交易中心必将对区域经济产生较大的影响。交易中心在 10公里半径内无影响环境卫生的污染源，无危及市场安全隐患的场所。第四章建设方案主体建筑：建设一座长 300 米，宽 220 米的轻钢金属结构的大棚交易区，建筑材料以钢管和三角钢为主，棚顶为不锈钢铁皮，净高度在 4.6 米以上，交易区形成半封闭状态。考虑到框架结构体系具有整体性好、抗震、强度高、承重好、耐久抗腐蚀、使用年限长、施工工艺简单等优点，因此设计为 2 层建筑 14000 平方米的综合服务楼采用框架结构体系，设计使用年限 50 年。仓储配送房采用钢结构及砌体结构设计，钢结构具有跨度大、大空间、
8、抗震性好等特点；砌体结构具有施工简单、承载好等特点，并按冷藏、保鲜功能进行加层设计。场内道路设计：主路进行硬覆盖，支路水泥面处理。给排水工程：市场内根据经营需要，配备合理的供水、排水系统，达到供水到位，排水流畅。给水系统引入两家子自来水管网，污水进行处理后，排入路边排水系统，屋面雨水直接排入路边排水系统。采暖、通风和空调工程：综合服务楼及加工车间部分冬季采用锅炉采暖、夏季采用空调制冷；交易厅上方留有通风窗口，自然通风达到卫生和经营要求；仓储配送房根据公共建筑节能措施，采用新型、保温节能材料，进行节能设计；档口部分采取电采暖或散热器采暖方式，并进行节能设计。电器工程：电源工程电源引自两家子 10
9、 千伏电源线路，安装变压器一台。弱电工程应设置火灾自动报警及联动系统、安全防范系统。厅内电线铺设暗线，并配备漏电防护装置，灯光照明达到相关标准。消防设施：按照消防设计规范划分防火分区、设置防火疏散通道、配备消防设施，达到国家工程消防技术标准；室内外设有消火栓系统、自动喷水灭火系统、移动式灭火装置。检测设施：设检验室、计量室，并配有检测设施和设备。温控设计：仓储配送房为满足冷藏、保鲜功能需要，进行加层设计，并安装制冷保鲜设备。第五章各项建设条件落实情况建筑材料以钢管和三角钢为主，棚顶为不锈钢铁皮板。墙体采用钢筋增强混凝土以提高抗压强度。采用环保材质，在施工组织设计有防治扬尘、噪声、固体废物和废水
10、等污染环境的有效措施，并在施工作业中认真组织实施。施工现场建立环境保护管理体系，责任落实到人，并保证有效运行。 对施工现场防治扬尘、噪声、水污染及环境保护管理工作进行检查。 第六章投资估算及筹措一、项目总投资：3190 万元。固定资产投资：2387 万元。交易大厅。长 300 米，宽 220 米，面积 66000 平方米，需资金 660 万元。交易档口。厅内交易档口各两排，各长 300米，宽 20 米总面积 12000 平方米，经营摊位 500 个，需 80万元。道路，主路 13200 平方米，需 240 万元，支路 2400平方米，需 120 万元。农产品加工用房，面积 5200 平方米，需
11、 390 万元。仓储配送用房，面积 6600 平方米，需 495 万元。管理用房，面积 2000 平方米，需 160 万元。保鲜、冷藏配套设施，需 100 万元。给排水、供电、垃圾污水处理设施，需 32 万元。其他费用，包括工程招标费、工程监理费等 35 万元。铺底流动资金：803 万元。营业费用 700 万元，管理费用100 万元，财务费用 3 万元。二、资金筹措：项目总投资 3190 万元，项目建设资金的筹措采取如下办法：1、项目建设单位自筹资金 1690 万元。2、银行贷款 1400 万元。3、申请扶持资金 100 万元。第七章项目经济分析及主要指标一、年收入 717 万元，年成本 20
12、7 万元，年利税 510 万元。1、大厅档口、仓储配送房、加工车间、综合服务楼部分用房对外租赁。经初步估算，300 个批发档口按每年租赁9000 元计算，100 个零售档口年租金 1000 元，共收入 280万元；仓储配送房 6600 平方米，按每平方米 150 元计算，年租金收入 78 万元；综合服务门市租赁 14000 平方米，按每平方米 150 元计算，年租金收入 210 万元；电子商务、信息服务等综合服务性收入 50 万元。合计年收入 717 万元。2、交易中心大部分用房对外租赁，公共费用初步估算，电费等燃料动力费为 1530 万元；人员工资为 40 万元；管理费 5 万元；取折旧年限
13、 30 年，残值 159 万元，年折旧 100万元；维修费按折旧 1/3 计算，为 30 万元；摊销费及其他费用 1 万元。合计年服务成本 207 万元。3、年利税达 510 万元，银行贷款按 10 年计算，每年等额还本付息，即每年还本 141.5 万元，经营期前 10 年还可以获利 368.5 万元。4、投资利税率年实现利税额投资利税率=100%总投资510=100%=16%31905、投资回收期投资 3190投资回收期=+建设时间=+3=8.2 年年利税+折旧 510+1006、经济效益投资者年收入 717 万元，年成本 207 万元，年利税 510 万元。税收按 20%计算，约为 143
14、.4 万元，还可获利 366.6 万元。减去每年等额还本付息 141.5 万元，经营期前 10 年还可获利 225.1 万元。交易中心的从业户也能得到可观的收益。按每年交易额 10 亿元计算，毛利按 12%计算，每年可获毛利 12000 万元，扣除房屋、档口租赁费、水电等经营成本 700 万元，可获利税 11300 万元左右，税收按交易额的 3%计算为 3000 万元，还可获利 8300 万元。交易中心正常经营后对税收贡献 3143.4 万元，投资者及从业户可获利8345.1 万元。按从业人员 1500 人计算，人均收入 5.6 万元。对农民来讲，由于交易中心的影响、辐射可拉动西红柿棚菜生产，
15、带动农民增收，估算仅此一项人均可增收 3000 元。可以说，该交易中心的建设使财政、投资者、经营者获得较好的经济效益。7、社会效益康平县明达西红柿交易中心。填补了我县、乃至我省没有西红柿专业市场的空白。明达西红柿市场将发挥“龙头”带动作用，加快西红柿等棚菜流通，促使西红柿种植规模不断扩大，拉动棚菜种植业的发展，进一步扩大全乡、乃至全县的蔬菜产业规模。明达西红柿市场将使我县农副产品市场服务功能和服务水平得到提升，必将增强大棚西红柿的市场竞争力，增强市场辐射力和影响力，从而提升康平知名度，拉动地区经济增长。在产品远销吉林、黑龙江、大连、沈阳等地区的同时促进本地农民增收，早日进入小康社会，加快地区经济发展和社会进步。交易中心的建设是解决下岗职工、失业人员实现再就业的有效途径。下岗再就业、失业人员就业、农村剩余劳动力安置问题是一个十分突出、棘手的问题，康平县的工商、民营企业有限，
