1、某房地产项目核准申请报告公司 第 1 页 共 62 页 目 录第一章、总论 .3（一）项目概况 .3（二）申请报告编制依据 .6（三）结论和建议 .7第二章、建设单位概况 .8第三章、市场分析 .9（一）市未来经济格局 .9（二）区域房地产市场发展现状 .12（三）建设项目定位分析 .16第四章、场址选择 .18（一）项目选址情况 .18（二）建设场址条件 .19第五章、建筑设计规模和方案 .22（一）建筑设计原则 .22（二）总平面布置 .22（三）绿地景观分析 .25（四）工程结构设计 .25（五）工程配套设施（智能化、给排水、供电等） .28第六章、节能分析 .32（一）设计依据 .32
2、（二）防寒保温 .32（三）节能节水 .34（四）节能效果 .36第七章、环境影响评价 .37（一）项目场址环境现状 .37（二）采用的环境保护标准 .37（三）生态环境影响分析 .38（四）生态环境保护措施 .39第八章、劳动安全与消防 .43（一）危害因素及危害程度分析 .43（二）安全设施 .43某房地产项目核准申请报告公司 第 2 页 共 62 页 第九章、项目实施进度 .47（一）建设工期 .47（二）项目实施进度安排 .47第十章 、组织机构及人员配置 .48（一）领导体制 .48（二）机构设置 .48（三）职工培训 .49（四）人员结构图 .49第十一章、招投标方案 .50第十二
3、章、投资估算及资金筹措 .51（一）固定资产投资估算依据 .51（二）固定资产投资估算 .51（三）资金筹措 .51第十二章、财务评价 .52（一）销售计划比例表 .52（二）收入估算 .52（三）投资利润预测 .52第十三章、效益分析 .53第十四章、风险分析 .54（一）设计、施工质量 .54（二）设备和原材料涨价风险 .54（三）经营风险 .54（四）其它因素 .56第十五章、结论及建议 .57（一）结论 .57（二）项目建议 .57附表：1、投资估算表2、企业法人身份证3、企业营业执照4、企业组织机构代码证附图：项目总平面图某房地产项目核准申请报告公司 第 3 页 共 62 页 第一章
4、、总论（一）项目概况1 基本情况项目名称：项目-效果图项目性质：新建建设单位：拟建地点：2 建设规模及内容项目规划总用地面积 平方米（折合 亩） ；总建筑面积 平方米：其中地上建筑面积 平方米，地下建筑面积 平方米；建筑占地面积 平方米。某房地产项目核准申请报告公司 第 4 页 共 62 页 3 项目总投资本项目建设投资估算总额为*万元，其中建安工程费用*万元，工程建设其他费用*万元（其中土地费用*万元），预备费*万元。4 资金筹措本项目建设资金估算*万元，所需资金全部由自筹解决。5 主要技术经济指标项目主要技术经济指标序号 指标名称 单位 全部工程 备注1 规划总用地面积 折合*亩2 总建筑
5、面积 地上建筑面积 住宅面积 商业面积 物业经营用房 配套用房面积 物业办公用房 社区办公用房 门卫 （1）其中消控室 （2 地下建筑面积 某房地产项目核准申请报告公司 第 5 页 共 62 页 ）3 容积率4 建筑占地面积 5 建筑密度 %6 绿地面积 7 绿地率 %8 总户数 户9 道路及机动车停车位面积 m210 机动车停车位 辆（1） 地下室停车位 辆（2） 室外停车位 辆上落客货车停车位 辆11 非机动车停车位面积 12 项目总投资 万元备注：客货车停车位按 2.5 个车位折算，总机动车停车位为 辆。户型分布户型 户数（户）ABCDEFGHI某房地产项目核准申请报告公司 第 6 页
6、共 62 页 J合计（二）申请报告编制依据1、 中华人民共和国城乡规划法 ，2007 年 10 月；2、 中华人民共和国土地管理法 ，1998 年 8 月；3、 中华人民共和国城市房地产管理法 ，2007 年 8 月；4、 国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知国办发20104 号；5、 国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发201010 号；6、 投资项目可行性研究指南 （中国电力出版社） ；7、 建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ；8、 城市总体规划 （2002-2020） ；9、 片区规划 （2006-2020） ；9、 核心区块控制性详细规划方案2009 年
7、5 月 27 日；10、 项目方案设计 （城市建筑设计有限公司2012 年 11 月） ；某房地产项目核准申请报告公司 第 7 页 共 62 页 11、建设单位提供项目总平面图、建设单位简介以及相关相关证件。（三）结论和建议本项目适应了经济发展和居民生活居住的要求，原则符合国家相关规定。同时项目选址兼顾多方利益，用地规模适中并留有余地；建设规模和方案设计立足实际情况，并具有前瞻性；投资规划适度，资金有保障。本项目基本可行。项目充满现代气息的设计风格，高品质的社区定位，人性化的设计理念，都符合本地消费者对高档住宅的需求。周围小学、初中、卫生院、商业步行街、金融机构等公共服务业齐全，周边公共设施齐
8、备，道路交通便利。地理位置非常优越，同时填补了该地区中高档园林化住宅楼的空白。 本项目的开发建设将提升居民的现代生活居住品位，提高居住层次。提升整体形象，推动地方经济建设，带动相关产业发展。对的未来发展具有积极的意义，同时将产生较大的社会效益。综合分析，实施“”项目社会效益显著、影响深远，项目建设积极可行，建议在工程研究方案初步设计的某房地产项目核准申请报告公司 第 8 页 共 62 页 基础上不断深化，尽快完成工程各项前期工作，积极筹措建设资金，使本建设项目尽早建成并投入使用。第二章、建设单位概况项目由置业有限公司组织承办。置业有限公司创立于 年 月，是一家新成立的房地产开发公司，公司的创立
9、将始终坚持“以人为本，追求卓越”的企业宗旨，遵循“团结、进取、创新、高效”的企业文化和精神，以实现顾客满意，获得社会认可为经营目标，开拓创新、与时俱进，以高品质、最具特色与潜力的产品引领市场，赢得顾客。企业发展将呈现出了健康、合理、高效、持续的良好局面。名 称：置业有限公司住 所：法人代表姓名： 注册资本：实收资本：公司类型：有限责任公司 经营范围：一般经营范围：房地产开发某房地产项目核准申请报告公司 第 9 页 共 62 页 成立日期：营业期限：第三章、市场分析（一）市未来经济格局1 市现有经济发达历 年 统 计 表作为 2012 年全国百强县排名第的，经济的发展有目共睹，各项经济指标都呈现出快速发展的势头。城市居民人均可支配收入也连年呈现出两位数以上的增长速度。市产业繁荣：模具、家电、轻纺、化纤、塑料、汽某房地产项目核准申请报告公司 第 10 页 共 62 页 配、轴承等产业呈块状集聚，这些都为经济的快速发展奠定了基础。2 *改变经济地位，后续发展前景广阔早在 2006 年，市的城市居民人均可支配收入已经远超过长三角 16 城市，处于经济领头羊的位置，但是，由于地理位置的原因，一直以来，市处于交通的末梢，从一定程度上限制了市经济的发展。而今，进展顺利，已于2008 年建成通车，的通车将彻底改变经济末梢的尴尬，一跃成为*接轨*的。
