1、山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目项目申请报告山西华信招标代理有限公司二一二年十一月山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目申请报告1目 录第一章 申报单位及项目概况 .11.1 项目单位基本情况 .11.2 项目概括 .21.3 项目建设背景 .21.4 项目建设规模及内容 .51.5 研究范围和编制依据 .81.6 项目建设方案 .101.7 项目实施进度计划 .521.8 投资估算与资金筹措 .55第二章 发展规划、产业政策和行业准入分析 .562.1 发展规划分析 .562.2 产业政策分析 .572.3 行业准入分析 .58第三章 资源开发及综合利用分析 .603.
2、1 资源利用方案 .603.2 资源节约措施 .60第四章 节能方案分析 .634.1 用能标准和节能规范 .634.2 能耗状况及能耗指标分析 .65山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目申请报告24.3 节能措施和节能效果分析 .67第五章 建设用地、征地拆迁及移民安置分析 .725.1 项目选址及用地现状 .725.2 土地利用合理性分析 .765.3 移民安置分析 .76第六章 环境和生态影响分析 .776.1 环境和生态现状 .776.2 环境影响分析 .776.3 生态环境保护措施 .836.4 地质灾害及特殊环境影响分析 .85第七章 经济影响分析 .877.1 经济费用
3、分析 .877.2 财务评价 .897.3 项目对财政收支平衡的影响 .917.4 项目对市场竞争结构的影响 .917.5 项目对就业和收入分配的影响 .91第八章 社会影响分析 .988.1 社会影响分析 .988.2 社会适应性分析 .998.3 社会风险分析 .100山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目申请报告3第九章 招标方案 .1029.1 工程建设项目招标规模标准 .1029.2 招标方案 .102第十章 结论与建议 .10410.1 结论 .10410.2 建议 .104附图、附件：1.项目地理位置图2.项目平面布置图、平立剖图3.山西亿昂房地产开发有限公司企业营业执照
4、、组织机构代码、税务登记证4、山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目土地证、规划许可证5、山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目委托书山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目申请报告1第一章 申报单位及项目概况1.1 项目单位基本情况本项目建设单位为山西亿昂房地产开发有限公司，成立于 2011年 6 月，是经山西省运城市工商局注册的民营企业，以房地产开发为主的民营企业，隶属于浙江恒威集团有限公司。山西亿昂房地产开发有限公司位于运城市盐湖区禹都大道与中银大道交叉口中建国际大厦西单元西户，注册资金 1000 万元，是运城市具有较强综合实力的房地产开发企业，主营房地产开发。现有
5、员工 30 余人，其中高级职称 4 人，中级职称 9 人，大专以上专业人才 20 余人。公司倡导“能着上，平者让，庸者下”的以人为本的用人理念，给每个人搭建一个学习和锻炼的平台，让员工充分施展才智，提升自己，成就自我，实现梦想。浙江恒威集团有限公司是由 1994 年创办的一家小型机械加工制造企业快速发展为今日的集工业制造（数控装备和汽车零部件） 、房地产开发、国际贸易、教育投资和资本运营等多领域产业化的大型民营企业集团。截止 2009 年底，集团总资产达 40 亿元，年销售额42 亿元。自 2005 年起，连续位居宁波市百强企业前列，多年蝉联国家、省、市的综合经济、科技创新各奖项。荣膺“宁波市
6、和谐企业创建先进单位” 、 “2010 年浙江省制造业百强企业” “2010 年中国民营 500 强企业” 。现集团旗下拥有 30 多家制造、科技、房产、贸易、投资子公司，主要从事国家鼓励的先进制造业和现代服务业。集团已形成“一个中心两个园区”的现代集团企业框架。两个山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目申请报告2园区即占地 250 多亩的“恒威工业园区”和占地近 80 亩的“恒威神舟教育园区” 。一个中心即 20000 多平方米的由战略管理、科技集成、商务服务组成的恒威企业集团总部中心。2010 年起，浙江恒威集团有限公司为深入实践省、市“两创”战略，作出“二次发展”战略决策，编制并
7、实施转变发展方式的战略发展规划，完善和创新“高精机械、现代地产、国际贸易、示范教育和战略投资”五大产业体系，打造运营现代、面向未来的“百强恒威、多元恒威、价值恒威和国际恒威” 。1.2 项目概括1、项目名称山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目2、建设单位：山西亿昂房地产开发有限公司3、项目负责人：胡海岗4、建设性质：新建5、建设地点项目地位于山西省运城市，红旗东街以南，原址为运城市公安局盐湖分局看守所，地块为规则矩形，北至东湖佳园，南至红旗东街，西至新新家园，东至东湖佳园，占地面积 13478m2，南北长约177 米，东西宽约 76 米，地块周边 5 米警戒区用地面约 2201m2。
8、1.3 项目建设背景1、项目建设背景山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目申请报告3房地产在国民经济中属先导性产业，不仅能改善人们的居住环境和生活条件，改善投资环境，有利于吸引外资，加快经济建设的步伐，解决大量的劳动力就业，带动相关产业的发展，其发展可带动建材、冶金、机械、化工、机电等 50 多个物质生产部门以及金融、旅游、商业、服务业等的发展，是新一轮经济启动的先锋，为国民经济发展提供重要的物质条件，促进我国经济持续、快速、健康发展。随着城镇化水平的不断提高，运城市经济实力得到了很大提升，城市建设快速发展，由于运城市城基础服务设施日益完善，城市吸引力和辐射作用的不断增强，造成运城市城
9、市人口急剧增加。而城市本身受地形、地貌的限制，土地资源极为紧张，居民住房缺乏，已经对运城市的进一步发展壮大造成影响，必须通过增强土地利用强度加以解决。为了节约土地，提高土地利用率，运城市中低层高密度建筑正逐渐被拆迁改造成多层、高层建筑，对城市面貌的改善、现代城市形象的提升起到了重要的作用。近年来，运城市城建规模不断扩大，运城市委、市政府为了改善当地居民住房条件、提高生活质量，加快城镇建设，贯彻山西省政府精神，针对运城市自身特点，项目建设有效节约土地资源，提高土地利用率，作为一项民生工程和民心工程，坚持以人为本、关注民生，解决居民住房紧张状况、缓解了住房压力、促进城市建设山西亿昂房地产开发有限公
10、司亿湖世家小区建设项目申请报告4发展，提高了本地居民住房质量，加快了运城市城市的建设和发展。本项目的建设，一方面绿化、净化、美化区域环境，另一方面改善居民住房条件，提升城市的整体面貌，促进社会的和谐与发展。2、项目可行性必要性分析（1）项目建设是完善当地基础设施，保障居民正常生活的需要该项目地处运城市红旗东街以南，是运城市未来重点发展方向，该项目周围区域居民众多，该项目实施完成后，必将完善该地区的基础设施，给周围居民创造舒适、便捷的生活。也有利于提升城市形象，带动运城市基础设施的进一步发展，创造巨大的经济效益和社会效益。（2）项目建设是满足城市规划要求，发挥综合开发效益的需要根据国务院关于加强
11、城市建设工作的通知精神，城市要实行“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设” ，这样可克服分散投资、分散征地、分散建设的混乱现象，有计划的提高城市建设中综合开发的比例。城市综合开发有利于实行统一征地拆迁、统规划、统一建设、统管理，做到工业建筑与民用建筑，房屋与市政公用及电力、通讯、丈教、卫生、服务等设施配套建设，达到开发一片、建成一片、收益一片，所以，综合开发是实施城市规划和最大限度发挥综合开发效益的重要保证。近年来运城市城市化进程高速发展，商业基础设施建设与住宅山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目申请报告5楼建设相脱节，加之运城市房地产建设过分偏重于居民住宅楼导致商业地产的开发建设
12、相对滞后，使得商业基础设施长期滞后于城市化进程，给居民正常生活带来诸多不便。针对这一发展弊端，政府提出了“综合开发、配套建设“的工作方针，将居民住宅楼与相关配套的基础设施共同建设、共同完工。该项目所建临街商业楼工程是与住宅楼相配套，依据城市规划与小区总体规划要求，集中建设的住宅小区，无疑将加快城区统一开发的建设步伐、提高城市综合开发的能力和效益。综上所述，该项目符合国家产业政策，建成后将大大改善该地区区居民消费、休闲、娱乐环境，提升城市形象，提高城市基础设施配套水平，实现城市土地资源的优化配置，具有可观的经济和显著的社会效益，其建设是非常必要的。1.4 项目建设规模及内容1、建设规模山西亿昂房
13、地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目总占地面积 13478m2，其中：建筑物基底面积 2615 m2，场地及道路硬化面积6819m2，绿化面积 4044m2。规划总建筑面积 57644.4m2，其中：地上建筑面积47100.4m2（住宅建筑面积 44974.5m2、办公建筑面积 895.4m2、商业建筑面积 1113m2，物业管理建筑面积 117.5m2） ，地下建筑面积10544m（地下车库建筑面积 9544m2，设备用房 1000m2） 。主要技术指标：容积率为 3.49，建筑密度为 19.4%，绿化率为山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目申请报告630%。2、建设内容项目主要建
14、设内容包括：1 栋 2 单元 25 层住宅楼、3 栋 1 单元25 层住宅楼和 1 栋 1 单元 28 层住宅楼，以及 1 栋 3 层办公楼和配套 2 层临街商业建筑以及用地范围内的室外配套工程，其中：1#住宅楼位于小区西北侧，建筑面积 11128.86m2，其中住宅建筑面积 9898.4m2，商业建筑面积 1113m2，物业管理面积 117.5m2，建筑东西总长 37.4m，南北总宽 24.4m，层数为 28 层，楼高84.7m。2#办公楼位于南侧，建筑面积 895.4m2，建筑东西总长 20.5m、南北总宽 16.2m，层数为 3 层，楼高 12.7m。3#、5#、6#住宅楼位于小区中部，建筑面积均为 6296.2m2，建筑东西总长 20.0m，南北总宽 15.0m，层数为 25 层，楼高 76.9m。8#住宅楼位于小区南侧，建筑面积均为 16187.5m2，建筑东西总长 54.0m，南北总宽 17.0m，层数为 25 层，楼高 76.9m。项目建设 1 层地下车库及设备用房，车库建筑面积为 9544m2，设设备用房面积 1000m2。本项目设计住户总数 503 户，可解决约 1609 人的住房问题。3、建设期工程建设期为 2012 年 10 月-2015 年 9 月，共计为 36 个月。4、技术经济指标山西亿昂房地产开发有限公司亿湖世家小区建设项目设计技术
