1、第一章 项目单位基本情况一、项目单位基本情况省生态农业发展有限公司是由省第一家国有企业冷冻厂改制成的民营企业，于 2002 年 6 月成立，企业性质为有限责任公司，注册资本 500 万元人民币，公司法人代表黄祖鹏。公司注册地址省市街龙古坳 14 号，经营范围：种植、养殖、农副产品销售、冷冻（藏）食品、预包装食品销售、冷链物流。2009 年被评为省级龙头企业、市农业产业化优秀龙头企业。公司于 2009 年 6 月被国家认定为中央储备肉基地之一，收储能力为 120000 吨，公司经营范围由的三县二区辐射到赣、湘、鄂、浙、闽、鲁等省市，年交易额已达 3.5 亿元，公司下辖的冷链物流配送中心，整合了市
2、货运市场联网长沙、宜春、株洲、浏阳、深圳、武汉等农副产品批发市场，年配送量21 万多吨。 二、项目单位资产状况项目单位截止 2009 年末，资产总额 1.52 亿元，比上年增加 4500 万元；其中：在建工程 1550 万元，固定资产投资756.3 万元。公司现有主要设施为储量 2000 吨的高温冷库和6000 吨的低温冷库、大型制冷设备 2 套、物流配送车 50 辆、业务及行政用车三辆等设施设备。三、项目单位组织结构公司管理组织机构设置有：办公室、财务部、冷藏管理部、物流管理部、市场拓展部、质检部、安全保卫部、后勤中心。其组织机构如下：总经理办公室安全保卫部财务部后 勤中心质检部物流管理部农
3、产品基地发展部市场拓展部物业管理部四、项目单位经营及财务状况项目单位省生态农业发展有限公司，2009 年全年实现销售收入 25200 万元，利润 2268 万元，上缴税金 1512 万元；截止 2009 年末，公司总资产 15200 万元，总负债 3000 万元，所有者权益 12865 万元，资产负债率 19.74%，银行信用等级AA 级 ，实现了较好的企 业效益和社会效益。公 司 近三年财务分析表：报表期 2008 2009 2010（1-7 月）销售收入 15800 25200 18000资产负债率 16.31% 19.74% 14.62%流动比率 95.53% 118.53% 123.1
4、2%速动比率 88.94% 91.52% 117.92%销售利润率 7.05 9.01% 9.21%应收帐款周转率 11.84 12.73 10.35存货周转率 10.32 9.14 11.24净资产收益率 4.52 4.14 3.14总资产周转率 1.64 2.51 1.75偿债能力：省生态农业发展有限公司资产负债率为19.74%，偿债 能力较强，企业整体资产利用效率较高，经营管理、营运能力较强。从数值上看，应收账款周转率与存货周转率高，说明企业应收账款、存货回收速度较快，经营管理效率较高，资产流动性强，短期偿债能力强。总资产周转率指标较好，说明企业经营水平不断提高，营运能力不断增强。盈利能
5、力：企业相关盈利指标较好。销售利润率、净资产收益率也处于较高水平，说明企业获利能力较强。从销售利润率、净资产收益率发展趋势来看，虽在 2008 年受到生猪猪瘟、疯牛病的持续影响，但仍保持了较高的水平，说明企业具有相对稳定的获利能力。2009 年企业现金净流量 1225 万元，经营活动流量净额3568 万元，经营活动产生的现金流入 25200 万元，体现企业未来的支付能力较为稳定，获取现金的能力和偿债能力较强。从现金流可以看出，该公司现金流充足，公司正处于扩张期，经营状况良好，发展稳定、健康。第二章 项目基本情况一、报告编制依据1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、建设项目经济咨询评估指
6、南；3、市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；4、国家发展改革委关于做好 2011 年中央投资计划草案编报工作的通知（发改投资20101420 号）；5、农产品冷链物流发展规划（发改经贸20101304 号）；6、国家发展改革委物流业调整与振兴专项投资管理办法；7、建设业主提供的其它有关地勘、方案设计等建设资料。二、建设地点：市 街 龙 古 坳 14 号三、建设周期：2009 年 6 月2011 年 6 月四、项目建设背景：我国食品冷链产业发展的滞后导致数量惊人的食品浪费，并且带来了极大的食品安全隐患。随着易腐食品市场不断扩大，我国食品冷链产业迎来了大发展的历史机遇期，投资食品冷链产业恰逢
7、其时。当前，国际金融危机对我国实体经济造成了较大冲击，物流业作为重要的服务产业，也受到较为严重的影响。制定实施物流业调整和振兴规划，不仅是促进物流业自身平稳较快发展和产业调整升级的需要，也是服务和支撑其他产业的调整与发展、扩大消费和吸收就业的需要，对于促进产业结构调整、转变经济发展方式和增强国民经济竞争力具有重要意义。经过近三十年的改革开放和发展，我国农村正在从自然经济向现代经济过度，基本实现了从计划经济体制向社会主义市场经济体制的转移，市场机制逐步成为农村资源配置的决定性因素，形成多层次、多渠道、多主体的农村商品流通体系新格局，农村商品流通体系建设取得了重要进展。20 世纪 90 年代以来，
8、中国的商品流通业变革和现代化进程明显加快。特别是进入新世纪以来，物流配送呈快速发展态势。如何适应新形势，发挥优势，调整发展战略，积极而又稳步地与现代营销方式对接，是需要认真研究的问题。党的十六届五中全会将推进社会主义新农村建设的任务提上了我国当前最重要的国事日程。加强农村商品流通体系建设是落实中央、国务院一系列关于“ 三农” 问题的政策和措施，稳定提高农民收入的重要保障。国务院要求，要加快现代物流设施建设，统筹规划，合理布局；通过建设，积极推进现代流通组织形式。同时,商务部部署的“万村千乡” 工程，重点推动农产品流通标准化和规模化，构建与轨迹市场接轨的农产品流通体系。省委、省政府制定的关于实施
9、我省农业和农村经济结构战略调整的意见中也进一步明确了省农业的发展方向：“加速农业产业 化的 进程，要从良种、高 产、高效和深加工的方面全面推动农业产业化。 ”因此，本建设项目是非常及时和必要的。五、建设内容及规模：1、本项目拟用地 38 亩。2、改造冷库，总面积 4800 平方米。其中禽肉品低温冷冻库 3200 平方米，库容量为 6000 吨；果蔬高温冷藏库 1600平方米，库容量 2000 吨。3、新建冷库，总面积 14730 平方米（主要为两层结构、部分为三层结构）。其中禽肉品低温冷冻库 10100 平方米，库容量为 15000 吨；果蔬高温冷藏库 4630 平方米，库容量 5000吨。4
10、、在原有 8 辆冷冻保鲜配送车的基础上，在购置 20 辆，每年可新增冷冻库保鲜配送能力 112000 吨。5、新建禽肉制品检测站一座，面积 680 平方米，购置专业检测设备 25 台（套）。6、购置冷藏机 120 台，冷库主、辅设备 320 台（套）。7、新建加工分装车间 950 平方米，日加工能力 150 吨。8、完善配套的给排水工程、道路工程 4500 平方米、绿化工程 4000 平方米。六、技术工艺：本项目工艺基本流程图如下图所示：采收加工包装分 级预 冷仓储全过程处于适宜的温度、湿度等条件下全过程处于适宜的温度、湿度等条件下运输 批发零售本冷链物流系统主要加工、仓储及运输的产品有：肉食
11、类，速冻食品，优质水果、精品蔬菜、蛋品、奶制品等。七、总投资及资金来源：（1） 本项目项目总资金为建设投资、铺底流动资金之和。经测算，项目总资金估算为 11536.40 万元，其中：建设投资10532.62 万元，流动资金 1000.78 万元。（2） 融资方案a、申请中央 专项补 助资金 1000 万元, 占项目总投资的 8.7%b、银行贷款申请银行贷款 3000 万元，占项目总投资的 26%。c、自筹企业自筹 7536.40 万元（含流动资金），项目总投资的65.3%。八、项目建设条件(1) 区位关系项目实施区位于市街龙古坳 14 号，处于市城市规划区内，此处无工厂企业，无工业污染源，而且
12、靠近市铁路货运中心西门火车站？，交通方便，场地外部环境较好，供水、供电、供气、排污在城市规划区内，非常方便。同时，施工条件较好，有较大空间用于堆放建材和安装起吊设备，适宜进行机械化施工作业。(2) 气象水文项目区所在的市街龙古坳 14 号，气候温和，四季分明。属亚热带湿润性季风气候。项目建设地气象条件为：历年平均气温：1417.1极端最高气温：40.3极端最低气温：5.3平均降水量为：1104MM降雨日数（年平均）：139 天年均日照时间：1242.3 小时无霜期：281 天年均雷暴日：56 天陆地蒸发是：714.7MM日平均相对湿度：80%全年平均相对湿度：77%主导风向：常年冬季 西北风常年夏季 西北、东南风春秋季风向不定，但阵风偏西北风，亦有南风。风速：最大风速 13 米/秒方向风速 1.0 米/秒地震裂度：按国家地震区域划分为 7 度区。该处多为一般性植被，无国家、地方需特殊保护品种。(3) 地形地貌、地质构造根据岩土工程勘察报告，地场地势较为平坦。适宜项目建设。
