三道红线对房企产城小镇业务影响.docx

三道红线对房企产城小镇业务影响 三道红线对房企产城小镇业务的影响 产城小镇业务开发的三大特征 一级开发+整体/分期持续取地+分期销售的模式，为小镇、产城项目带来了三大特征： 产投比大、货地比高，投资回报丰厚 以绿城小镇为例，绿城小镇的销售体量占到绿城中国十分之一，利润贡献则占到了 4-5成。 2 供地节奏可控，现金流稳定，可持续为股东提供丰厚现金流 与政府勾兑的开发模式使得项目获得节奏可供，且分期开发叠加土地红利，使得成功运营的产城小镇项目，可以成为开发商稳定的长期粮仓与利润奶牛。 3 投资峰值较高和整体周转率较低 产城小镇项目周期一般较长，最短不低于 5 年，长的可至 10-20 年。一级开发+整体/分期持续取地+分期销售模式使得投资峰值极高，以绿地长岛（非小镇，但为远郊小镇的前身）为例，大型的带一级开发的项目投资峰值最高达 100 亿元以上。 三道红线对产城小镇业务的影响 2 1 战略端 -协同主业要求被提到更高的高度