1、融科智地（武汉）有限公司武汉融科天城项目三期地块初步设计说明文件（设计号：2009-1-18）中南建筑设计院二九年十一月院 长 张柏青总建筑（工程）师 李 霆设计所所长 杨剑华设计所技术负责人 邱文航（一级注册建筑师）设计总负责人 邱文航 谢合埝总图工种负责人 谢合埝建筑工种负责人 谢合埝结构工种负责人 翟新民（一级注册结构工程师）给排水工种负责人 邓 斌（高级工程师）电气工种负责人 王舒文（高级工程师）暖通工种负责人 姜 毅（高级工程师）概算工种负责人 杨 辉（造价师）目 录第一章 工程概况及设计依据第二章 规划设计说明第三章 建筑设计说明第四章 结构设计说明第五章 给排水设计说明第六章 电
2、气设计说明第七章 暖通设计说明第八章 燃气设计说明第九章 消防设计专篇第十章 节能设计专篇第十一章 环保设计专篇- 1 -第一章 工程概况及设计依据 一、工程概况：武汉融科天城项目位 于 位于汉口核心区，临近城市最主要干道东南侧京汉大道和西北侧解放大道，交通便利，地理位置十分重要。地块内有两条市政道路，新马路(红线宽度 20米)和解放南路（15 米）,将整个地块分为 4个地块，其中融科天城一期地块已建设完成，二期地块正在建设中，其余地块基本已平整场地。此次设计范围为三期地块，由 三 栋塔 式 住 宅 、 特 色 商 业 广 场 、 商 业 步 行 街 、 幼 儿 园 及 学 校 组 成 。 该
3、 地 块 地 形平 坦 ， 基 地 占 地 面 积 19323平 方 米 。 三期地块东南临城市主要干道京汉大道，南 侧 紧 靠 中 南 剧 院 ， 西南侧临新马路，与融科天城项目一期地块隔 街 而 望 ，西北侧临解放南路，对面为融科天城项目后续地块， 东北侧为融科天城项目后续地块。 用 地 位 置 得 天 独 厚 ， 既 是 最 佳 的 居 住 场 所 ，也 是 商 业 旺 地 ， 升 值 潜 力 巨 大 。今 年 来 随 着 城 市 的 建 设 和 开 发 ， 该 街 区 周 围 已 经 成 为 新 兴 而 最 具 有 活力 的 汉 口 商 业 贸 易 中 心 之 一 。 该 项 目 无
4、论 从 地 理 位 置 ， 使 用 性 质 和 建 筑规 模 都 将 是 这 一 地 区 的 标 志 性 中 心 ， 该 项 目 的 建 成 对 该 地 区 商 业 活 动 的提 升 和 整 个 地 区 的 经 济 腾 飞 将 起 到 至 关 重 要 的 作 用 。本 项 目 工 程 设 计 由 三 栋 塔 式 住 宅 、 特 色 商 业 广 场 、 商 业 步 行 街 、 幼 儿园 及 学 校 组 成 。 群 房 部 分 沿 新马路及 解放南路 展 开 ： 地 下 二 层 ， 地 面 二 层为 主 ， 局 部 四 层 。 沿 解放南路布 置 15#、 17#二 栋 住 宅 ， 含 架 空 层
5、 及 设 备转 换 层 为 32层 ， 建 筑 总 高 度 为 99.95米 ； 16#一 栋 住 宅 沿 规 划 中 的 组 团 道路 水 平 展 开 ， 含 架 空 层 及 设 备 转 换 层 为 25层 ， 建 筑 总 高 度 为 78.95米 ；学 校 沿 京 汉 大 道 布 置 ， 为 6层 ， 建 筑 总 高 度 为 22.8米 ； 幼 儿 园 位 于 基 地中 央 ， 为 4层 ， 建 筑 总 高 度 为 15米 。 本 项 目 总 建 筑 面 积 为 228264平 方 米 。- 2 -本初步设计对规划方案设计进行优化和完善，使之符合各项国家及地方的规范和规定，努力提供一个具有
6、新时代水平及符合现代时尚生活要求的理想商业购物环境及人们休闲娱乐、居住的好环境。二、设计依据及基础资料：1、武汉市城市规划管理局提供的武汉融科天城项目三期地块规划建筑设计控制性指标。2、业主提供的地形图、用地范围图及建筑物与勘探点平面位置图(以 23.250为三期地块 0.000控制标高)。3、武汉市规划管理局规划(建筑)方案批准书,档案号(A20041392)。4、武汉市人防办公室 2008.06.02的批文（人防档案号 075108）同意总平面布置方案。5、武汉市公安消防局建筑工程消防设计审核意见书。6、融科智地（武汉）有限公司提供的武汉融科天城项目三期地块设计任务委托书及中间过程讨论修改
7、意见。7、融科智地（武汉）有限公司对武汉融科天城项目三期地块平面功能的调整意见及其他设计要求。8、融科智地（武汉）有限公司与中南建筑设计院签定的关于武汉融科天城项目三期地块建设工程的设计合同。8、设计采用的主要规范：城市居住区规划设计规范 （GB-50180-93,2002 版）民用建筑设计通则 （GB 50352-2005）- 3 -汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB 50067-97）汽车库建筑设计规范（JGJ 100-98）高层民用建筑设计防火规范 （GB 50045-95，2005 版）建筑设计防火规范 （GB 50016-2006 版）城市道路和建筑物无障碍设计规范 （JGJ
8、 50-2001、J114-2001）住宅设计规范 （GB50096-1999）住宅建筑规范 （GB50096-1999）托儿所、幼儿园建筑设计规范 （JGJ 3987）中小学校建筑设计规范 （GBJ 9986）武汉市城市规划管理技术规定武汉市城市市政公用和其他工程设施规划管理技术规定 （2003）公共建筑节能设计标准 （GB 50189-2005）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 （JGJ 134-2001、J 116-2001）9、现行的国家规划、建筑规范及武汉市地方规定。三、设计任务的性质、范围和基本要求：（一）设计任务性质：新建项目设计任务范围：项目中单体及其总平面配套工程的建筑、结构
9、、给排水、电气、智能化、通风空调专业设计文件编制工作及本工程的设计概算。本项目室外园林及环境设计等设计由甲方另行委托其它专业设计单位设计。（二）设计工作的基本原则：、按上级批复的方案设计文件及各专业的设计规定、规范及标准- 4 -进行设计。、提供一个功能完善、高品质、有个性的建筑产品和合理的总体规划。、保持环境的和谐统一，追求建筑的可持续性发展。、在技术科学合理的前提下，力求建筑造价的经济节约。第二章 规划设计一、基地概况：武汉融科天城项目三期地块位 于 位于汉口核心区，临近城市最主要干道东南侧京汉大道、城市轻轨线和西北侧解放大道，东南临城市主要干道京汉大道，南 侧 紧 靠 中 南 剧 院 ，
10、 西南侧临新马路，与融科天城项目一期地块隔 街 而 望 ，西 北侧临解放南路，对面为融科天城项目后续地块，东北侧为融科天城项目后续地块。该 地 块 地 形 平 坦 ， 基 地 占 地 面 积 19323平 方 米 。京汉大道以南是汉口老城区范围，多为低矮建筑物，沿京汉大道目前有相当数量的新建高层住宅。解放大道以北是高层建筑为主的新城区。三阳路以东为新建高层住宅楼，地块以西为多层、高层混杂的居住建筑。地块周边环境较为凌乱，无明显城市规划特色。二、规划指导思想：1、坚持“以人为本” 、 “可持续发展”的规划设计理念。2、把握商业业态的发展趋势，为局部区域的商业发展提供良好的硬件设施。3、规划设计因
11、地制宜、统筹兼顾，充分利用周边城市环境，创造- 5 -出丰富的城市轮廓线及城市景观，使此群体建筑成为整个城市中的一个重要“亮点” 。三、规划结构及空间分析：1、规划概念灵性的水（生活、工作在水乡风景之中） 。水是万物之源，生命之本。而武汉向来以水文化著称，故设计取水的流线，优美之感，充分融入现代建筑设计的语言。在设计上犹如荷叶上扩散开来的水露，以裙房为空间造型手段，体现现代化，流畅，丰富的空间意境，并表达“自然建筑，绿色建筑”的概念。2、城市概念城市客厅与地标“客厅”drawing room 意为起居活动，并接待家庭客人之场所。在此块设计中演绎发展了其作为人们购物、社交、活动之功能的场所，并延
12、伸至城市设计的范畴，突出了作为“城市之肺”的设计理念。作为面向城市的窗口，这将无疑会成为城市最重要和炙手可热的地方。我们的城市密度究竟有多大？可能在控制密度的手段中，我们只能选择地上和地下，在建筑给城市绿地带来的种种包袱之外，我们也无法否认建筑给城市带来的附加价值，埃弗尔铁塔，金茂大厦，迪拜的一夜之间的高塔直入云霄，使全球人们的眼光全部集中到迪拜这个之前默默无闻的石油国家作为武汉最为重要的城市咽喉部位，我们的建筑将给此处带来更多的世人的目光！建筑塑造城市，建筑是城市的语言！本规划将西北侧解放南路对面融科天城项目的后续地块和东北侧融科天城项目后续地块统一考虑。 规 划 平面布局采用“一轴” “二
13、环”的- 6 -结构形式。“一轴”东西向部贯穿的休闲商业街轴线。这一线性商业街将场地上的各个节点串连在一起，并将京汉大道及解放南路连接在一起。轴线的西端为后续规划的超高层建筑，形成功能、空间和视觉的通廊，同时增加了商业临街面，使商业空间更加开放。轴线东段北侧为后续住宅地块，南侧为幼儿园及学校，学校临京汉大道布置，西南侧为中南剧院，出行便利，与商业住宅互不干扰。“二环”A、区内中心广场：本期地块与解放南路对面的后续地块各塔楼多数呈与解放南路平行的走势，通过三层的商业裙房联系，形成分散但不分离的高层建筑组群，共同打造区域内的“城市客厅” ，作为整体项目内部一个重要节点，是内部空间的“心脏” ，她提
14、供了相对开阔的室外休闲场所。中心广场设置中心展演台、休闲座椅、茶室、凉亭等户外小品，结合绿化、水体、灯具等景观要素，形成一个尺度亲切、环境宜人的户外交流场所；二层商业由一条环状外廊串联各商铺，连廊与广场地面有三部楼梯和两部扶梯紧密联系。商业裙房屋顶是之上塔楼住宅的空中花园，各功能空间相互渗透交流作为面向城市的窗口，这将无疑会成为城市最重要和炙手可热的地方。B、东北侧融科天城项目后续地块住宅地块各高层呈环状布置，周围布置沿街商业，与西侧的中心商业广场结合形成“”的布局，同时将三阳路、京汉大道、解放南路、解放大道相互联系，形成城市商业网络的交集。高层住宅采取和其他已建住宅相同的走向，和城市形态肌理
15、脉络保持一致。- 7 -四、功能分区及用地性质：本期规划地块建筑用地性质为商业、居住及配套商业设施，建筑物消防总高度不超过 100米，场地沿新马路、解放南路，住宅以高层为主，商业为二层裙房，局部四层，幼儿园及学校为多层建筑。整个建筑群体分为三大部分：A.多层群房部分，包括一二层商业步行街，高层部分为 32层塔楼。商业群房部分以商业内街为主，地下二层为停车场地及设备用房，地下一层为停车场地，群房和塔楼交接处为景观架空和设备转换层。商场管理、办公用房以及住宅物业服务用房位于首层。B.高层塔楼主要为住宅，利用群房屋顶景观架空层形成公共性交流空间。塔楼顶部部分则为设备用房及屋顶花园，充分利用建筑顶部视
16、野开阔的优势，将城市周边环境及长江沿岸景观纳入视线，营造优美的空中环境。C. 幼儿园及学校部分，学 校 沿 京 汉 大 道 布 置 ， 为 6层 ； 幼 儿 园 位 于基 地 中 央 ， 为 4层 。五、交通组织：本建筑群体结合现有城市道路和未来的规划道路统一考虑，合理组织各种人流、车流、货流。以人车分流、交通便利、互不干扰、避免交叉为基本原则，使各种流线明确、简洁、使用方便。机动车出入口分别位于京汉大道、解放南路和与新马路上，地块内道路呈“T”型布置，分别把东北侧后续地块、住宅商业、幼儿园及学校分开，北侧道路宽度为 7米双车道，商业与幼儿园之间为 4米单车道，容易实现各区块内人车分流。解放南路和与新马路出入口附近分别设置地下车库出入口，停车方式主要为地下一、二层停车，地下一层局部设
