1、- 1 -义 乌 市 绿 浓 生 态 休 闲 山 庄 建 设 规 划义乌市绿浓山庄有限公司二一年六月义乌绿浓生态休闲山庄建设规划- 1 -目 录第一章 概况 .11.1 建设背景 .11.2 项目所在地基本情况 .11.3 项目及投资方基本情况 .2第二章 项目建设意义和建设条件评价 .32.1 项目建设意义 .32.2 项目定位 .32.3 建设条件评价 .4第三章 规划总则 .63.1 指导思想 .63.2 规划依据 .63.3 规划原则 .73.4 规划期限 .83.5 主要内容 .83.6 主要功能 .93.7 发展目标 .9第四章 总体布局 .11第五章 专项规划 .195.1 道路
2、交通规划 .195.2 园区水利规划 .215.3 电力电讯规划 .235.4 绿化规划 .23义乌绿浓生态休闲山庄建设规划- 2 -5.5 环境保护规划 .25第六章 投资概算与效益分析 .266.1 投资概算 .266.2 资金筹措 .286.3 效益分析 .29第七章 保障措施 .307.1 政策支持 .307.2 科技支撑 .307.3 体现特色 .307.4 树立品牌 .317.5 持续发展 .31附 图 ：1、义乌绿浓生态休闲山庄建设规划项目区位图2、义乌绿浓生态休闲山庄建设规划功能分区图3、义乌绿浓生态休闲山庄建设规划总平面布局图4、义乌绿浓生态休闲山庄建设规划鸟瞰图5、义乌绿浓
3、生态休闲山庄建设规划道路交通图6、义乌绿浓生态休闲山庄建设规划灌溉排水图义乌绿浓生态休闲山庄建设规划- 1 -义乌市绿浓生态休闲山庄建设规划第 一 章 概 况1.1 建 设 背 景义乌市是我国商业最为发达、城乡一体化发展最为迅速、经济特色最为明显、社会经济发展最快的区域之一。2009 年全市实现国民生产总值 519.5亿元，财政收入 70.8 亿元，城镇居民人均可支配收入 30841 元，农村居民人均纯收入 12899 元。义乌市也是我国外来人口迅速集聚、消费需求十分旺盛、消费观念较为超前的区域之一。随着人们收入的不断增长和商贸人口的不断增加，乡村游、生态休闲、农村度假、农事体验、山地运动等成
4、为时尚，休闲观光农业蓬勃发展。大陈地处义乌市北大门，中低山比重大，工业污染少，生态环境优良，发展以山地为基础的特色休闲观光农业潜力巨大。1.2 项 目 所 在 地 基 本 情 况大陈镇地处义乌市北大门，与诸暨、浦江接壤，距义乌机场 12 公里，铁路浙赣线、03 省道贯境而过，交通便利。全镇总面积 136 平方公里，辖 48个行政村和 1 个居民区，人口 8 万，其中常住人口 3.8 万，外来人口 4.2 万。改革开放以来，大陈人凭着“争强好胜、敢为人先”的大陈精神，形成了以农业为基础，服装业为主导，第三产业蓬勃发展的产业格局。温家宝、张德江、习近平等领导先后视察过大陈。先后荣获“中国衬衫之乡”
5、、“全国小义乌绿浓生态休闲山庄建设规划- 2 -城镇建设试点镇”、“全国乡镇企业示范区”、“浙江省综合改革试点镇”、“浙江省百强乡镇”、“浙江省教育强镇”、“浙江省卫生镇”、“浙江省生态镇”、“全国环境优美镇”等荣誉称号。大陈镇属丘陵半山区。水利条件良好，除山塘水库外，发源于楂林、巧溪的大陈江也流经大陈镇后注入浦阳江。山林面积占总面积的 78%，水田占21%。气候温和湿润，日照充足，无霜期 240 天以上，年平均气温在 17左右，平均气温以七月份最高，为 29.3，一月份最低，为 4.2。年平均无霜期为 243 天左右。年平均降水量为 1100-1600 毫米之间。生态环境质量好，具有发展以山
6、地生态为特色的休闲观光农业条件。1.3 项 目 及 投 资 方 基 本 情 况本项目的投资主体为义乌市绿浓山庄有限公司，成立于 2010 年 1 月 28日，注册资本 50 万元，公司住所在义乌市稠城胜利 2 区 2-1-401，法定代表人为朱隽华。公司负责人长期从事投资领域工作，朱隽华原任浙商资本投资网 CEO，现兼任浙江省浙商资本投资促进会副秘书长，拥有较为广泛的社会资源和人脉资源，在项目投融资方面具有专业经历和较高的操作水平，在企业管理方面具有较强能力。公司其他主要负责人分别在企业管理、产品开发和市场营销等方面具有多年的工作经验，为本规划的实施打下坚实的基础。义乌绿浓生态休闲山庄建设规划
7、- 3 -第 二 章 项 目 建 设 意 义 和 建 设 条 件 评 价2.1 项 目 建 设 意 义1、建立农业新品种、新技术的引进与示范基地，为广大农民、农业企业提供新品种、新技术，为义乌市现代农业发展提供科技成果转化平台，着重提升农业科技成果应用水平，促进山地农业的综合开发。2、围绕青少年农事实践体验、传统文化教育和生态自然环保教育等主题，建立山地生态农业休闲基地，为广大市民提供休闲、度假的好去处。3、充分利用山地生态资源，进一步提高大陈山地资源的利用率，开拓农村就业门路，促进农村剩余劳动力的就业，增加当地农民的收入。2.2 项 目 定 位1、围绕义乌都市型农业建设的需要，建立山地生态休
8、闲基地，为义乌市、金华市乃至长三角地区提供休闲农业特色景点。2、针对山地农业资源特点及义乌市现代农业产业发展需要，建立以特色水果、特色养殖、绿色蔬菜为主的高科技农业示范基地，为全市乃至全省提供高科技农业示范样板。并通过“以科技为基础，质量为核心，市场为引导”的运营模式，带动大陈镇农业的市场化。3、通过传统文化教育基地、农事体验基地和生态环保教育基地等的建设，做好做足义乌传统文化、农事文化和生态环保教育文章，面向青少年和儿童义乌绿浓生态休闲山庄建设规划- 4 -开展文化科普和自然环保教育，使本园区成为现代教育科学而有益的补充教学基地。4、根据现代消费需求，开发以狩猎、山地体验为特色的休闲项目，开
9、拓中高档休闲消费市场。2.3 建 设 条 件 评 价项目区位于义乌市北缘，建设农业生态休闲园区有一定的优势和潜力，但建设难度也较大。2.3.1 竞 争 优 势资源优势园区属低山丘陵，农业开发程度较低，化肥、农药等投入量很少，农业污染极轻，加上地理位置相对独立，生态环境资源条件十分优越。区位优势园区位于义乌市北面，但离市区和郑家坞高速出口仅 20 分钟车程，交通便利。产品优势经营理念超前，实行人无我有，人有我优，人优我特的产品开发战略，积极开拓市场。市场优势公司经营者长期从事商贸活动，具有一大批中高档消费群体资源，吸引力强，市场优势明显。经济优势公司经济实力雄厚，具有长期投资山地生态休闲项目的能
10、力。人才优势公司具有一流的投资创业人才队伍，投资观念超前，经营义乌绿浓生态休闲山庄建设规划- 5 -理念先进。2.3.2 竞 争 劣 势基础设施建设难度较大由于园区地形地貌复杂，道路、水、电等基础设施建设投资较大。2.3.3 发 展 机 遇义乌是个迅速国际化的商贸城市，城乡一体化的快速推进和农业都市化的迅速发展对休闲农业，特别是以山地为基础的特色休闲农业需求越来越大。义乌市、大陈镇两级政府高度重视山地特色休闲农业的建设与发展，把建设以高科技农业为基础的山地特色休闲农业园区作为加快发展“三农”的重要抓手，在土地流转、资金、项目等方面给予大力支持，为园区建设提供了良好发展平台。义乌绿浓生态休闲山庄
11、建设规划- 6 -第 三 章 规 划 总 则3.1 指 导 思 想紧紧围绕“商贸兴市”的总战略，以现代农业高新技术的转化应用为基础，以新品种、新技术的引进与应用为重点，建立山地农业示范推广基地；以优质山地生态资源为平台，以特色休闲农业项目为抓手，做强园区休闲农业品牌；以现代经营管理理念为先导，以丰富的人文资源为保障，做大山地休闲农业，在大陈镇建成一个融高科技农业孵化、推广、农业文化集中展示、生态环保教育为一体的，具有山地特色的省内一流的生态休闲农业园区。本规划根据项目区地形复杂、环境良好的特点，综合考虑生产、管理等各方面要求，以“生态休闲”和“新奇特”为规划设计理念，按照方便管理、利于生产的规
12、划原则，将科技园建成各功能区既相对独立，又有机结合的特色农业园区，使整个园区规划风格既生动活泼，又生态多样。3.2 规 划 依 据3.2.1 法 律 法 规（1）中华人民共和国土地法；（2）中华人民共和国环境保护法；（3）中华人民共和国林业法；（4）中华人民共和国城乡规划法。义乌绿浓生态休闲山庄建设规划- 7 -3.2.2 政 策 、 文 件（1）浙江省农业厅，浙江省“十一五”农业发展规划；（2）浙江省旅游局，浙江省乡村旅游规划；（3）义乌市人民政府，义乌市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要 ；（4）义乌市农业局，义乌市农业产业发展规划；（5）义乌市土管局，义乌市土地利用总体规划；（6）义
13、乌市旅游局，义乌市旅游发展总体规划（2000-2020）；（7）相关专业技术规范和文件；（8）义乌市绿浓山庄有限公司提供的材料、报告等。3.3 规 划 原 则（ 1） 观 念 创 新 ， 特 色 明 显 原 则园区建设要紧紧围绕山地生态这个中心，突出生态的特色。通过高起点、高标准建设，因地制宜地将山地的生态、农业科技、休闲度假结合起来，构建生态气息浓、文化内涵好、充满生机情趣、具有个性化特色的生态休闲园区。（ 2） 科 技 优 先 ， 综 合 配 套 原 则园区建设要体现科技对休闲农业的支撑作用，要采用有机栽培，生态养殖等先进适用技术，逐步进行配套、集成，生产特色产品，营造“绿色、安全、生态”的产品形象。
