1、王勇个人宾馆建设项目 可行性研究报告 第一章 总论 .11.1 项目概要 .11.1.1 项目名称 .11.1.2 项目建设单位 .11.1.3 项目建设性质 .11.1.4 项目建设地点 .11.1.5 项目负责人 .11.1.6 项目投资规模 .11.1.7 项目建设内容 .11.1.8 项目资金来源 .21.1.9 项目主要技术经济指标 .21.2 项目单位介绍 .21.3 编制依据 .21.4 编制原则 .31.5 研究范围 .31.6 研究结论和建议 .31.6.1 研究结论 .31.6.2 建议 .4第二章 项目必要性及可行性分析 .52.1 项目建设必要性分析 .52.1.1 符
2、合市场经济及市政设施的发展需求 .52.1.2 增加当地就业 .62.1.3 带动当地经济快速发展 .62.2 项目建设可行性分析 .62.2.1 项目建设符合国家政策及发展规划 .62.2.2 项目建设具备一定的区位优势 .72.2.3 项目建设具备技术可行性 .72.2.4 项目具有管理可行性 .72.3 分析结论 .7第三章 行业市场分析 .83.1 世界经济方面 .83.3 旅游资源 .11王勇个人宾馆建设项目 可行性研究报告 3.4 市场小结 .11第四章 项目建设条件 .124.1 厂址选择 .12第五章 总体建设方案 .135.1 项目布局原则 .135.2 项目总平面布置 .1
3、35.3 总平面设计本工程各建、构筑物之间的防火间距均严格按照建筑设计防火规范的要求进行设计 .135.4 道路设计 .135.5 市政基础设施布置方案 .135.5.1 给排水 .135.5.2 供电 .145.5.3 供热 .145.5.4 供气 .155.5.5 固废处理 .155.5.6 消防 .15第六章 兴建宾馆的风险 .166.1 目前的供求现状 .166.2 投资宾馆的性质和投资回报率 .166.2.1 房地产投资与宾馆投资的区别 .166.2.2 投资宾馆的资金结构要求 .176.2.2 投资者的目的和心态 .176.2.3 投资成本 .176.2.4 宾馆类型的选择 .17
4、第七章 投资方的条件和愿望 .18第八章 项目预选地块分析与评价 .198.1 地理位置 .198.2 周边环境 .198.3 交通条件 .19王勇个人宾馆建设项目 可行性研究报告 8.4 分析与评价 .19第九章 宾馆项目种类、功能配比及投资规模的简介 .20第十章 投资宾馆的定位和特点建议 .2610.1 文化特点的体现 .2610.2 周边环境的利用 .26第十一章 投资估算与资金筹措 .2711.1 投资估算 .2711.1.1 投资估算范围 .2711.1.2 投资估算依据 .2711.1.3 建设投资估算 .28第十二章 结论与建议 .2912.1 结论 .2912.2 建议 .2
5、9附表王勇个人宾馆建设项目 可行性研究报告 1第一章 总论1.1 项目概要1.1.1 项目名称王勇个人（宾馆）建设项目1.1.2 项目建设单位王勇个人1.1.3 项目建设性质新建项目1.1.4 项目建设地点本项目厂址选定在库尔勒 50 号小区，新城南路北侧，平安路南侧，周围环境及建设条件能够满足本项目建设及发展需要。1.1.5 项目负责人王勇个人1.1.6 项目投资规模项目总投资金额为 580 万元人民币，主要用于项目建设的建筑工程投资、配套工程投资、设备购置及安装费用、无形资产费用、其他资产费用以及充实企业流动资金等。项目正式运营达产后，可实现年均销售收入 300 万元/年，年均净利润为 7
6、0 万元，年可上缴增值税 24 万元，投资利润率为 23.33%，税后财务内部收益率15.33%。1.1.7 项目建设内容王勇个人宾馆建设项目 可行性研究报告 2本项目总占地面积 2.82 亩，总建筑面积 4500。项目主要建设内容及规模如下：1、宾馆（5-9 层），商铺（1-4 层），框架结构2、地下车库（-1 层）3、道路绿化1.1.8 项目资金来源本项目总投资资金 580 万元，均为建设单位自筹。1.1.9 项目主要技术经济指标1.2 项目单位介绍王勇个人1.3 编制依据（1）建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；（2）防震减灾法；王勇个人宾馆建设项目 可行性研究报告 3（3）
7、旅馆建筑设计规范（JGJ62-90）；（4）投资项目可行性研究指南（试用版）；（5）建筑抗震设计规范（GB50011-2010）；（6）建筑设计防火规范（GB50016-2006）；（7）国家及地方有关政策、法规、规划；（8）项目公司提供的有关材料及相关数据；（9）国家公布的相关设备及施工标准。1.4 编制原则（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，以达到项目的最高效益。1.5 研究范围根据国家基本建设项目可行性研究的内容和深度要求，本报告主要从项目提出的背景及建
8、设的必要性、建设场地、工程配套条件、建设规模、建设方案和功能设置、投资估算、项目社会效益等方面进行研究和论证，最后得出结论并提出相关建议。1.6 研究结论和建议1.6.1 研究结论 王勇个人宾馆建设项目 可行性研究报告 4本报告通过对项目背景及建设必要性、需求分析、项目的建设条件、建设内容和规模、建设方案、项目组织管理与进度安排、投资估算与资金筹措、社会效益等方面的论证分析，认为本项目建设符合社会需求。项目建设的方案合理，配套条件成熟，完全有条件立即实施。1.6.2 建议建议采取如下措施确保项目顺利实施：1、 协调各方关系，落实项目建设条件。2、 扎实做好项目前期工作，稳步推进项目实施。3、
9、进一步落实项目建设资金，确保项目建设资金按时足额到位。王勇个人宾馆建设项目 可行性研究报告 5第二章 项目必要性及可行性分析2.1 项目建设必要性分析2.1.1 符合市场经济及市政设施的发展需求改革开放以来，库尔勒市认真贯彻落实党的各项路线方针政策，特别是进入世纪之交，库尔勒市坚持以邓小平理论、“三个代表”、科学发展观和党的十八大为指导方针，坚持以经济建设为中心，牢牢抓住塔里木石油开发的历史机遇，发挥“团结拼搏、勇于开拓、抢抓机遇、争创第一”的库尔勒精神，艰苦奋斗、自强不息，经济建设取得了巨大的成就，综合实力始终名列全疆各县市前列。彻底改变了以传统农牧业经济为主的状况，形成了以农牧业为依托，以
10、优势产业为龙头，拥有石油、化工、纺织、造纸、食品、电力、煤炭、建材、机械、电子等初具规模的工业及建筑、运输、商贸协调发展的综合经济体系。库尔勒是新疆最具发展潜力的城市，良好的投资环境使库尔勒成为发展经济、兴办实业的好地方，江苏大业集团、山东三力科技、北京顺和、新疆华凌集团、天彩股份等一大批项目在库尔勒生根开花结果，特别是同江苏维维集团的合作，实现了“互惠互利、增进友谊、共同发展”的协作原则。王勇个人宾馆建设项目 可行性研究报告 6在第三产业的发展上，此项目也积极响应了库尔勒市提出的大力发展第三产业的口号，宾馆行业的发展既满足了库尔勒市市场经济的需求，也增加了个体行业的经济收入。2.1.2 增加
11、当地就业带动相关产业链发展的需要：本项目建成后，将为当地提供多个就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，可促进当地经济和谐发展。2.1.3 带动当地经济快速发展带动当地经济快速发展的需要：本项目正式运营后，可实现年均销售收入 300 万元，年均净利润为 70 万元。2.2 项目建设可行性分析2.2.1 项目建设符合国家政策及发展规划宾馆行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国宾馆行业的起步，从 1982 年开始，至今已有30 个年头，经历了三个阶段：
12、第一阶段，80 年代，随着国家改革开放的政策，宾馆行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90 年代，各行各业新建宾馆，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了 21 世纪，随着北京申奥的成功和上海王勇个人宾馆建设项目 可行性研究报告 7申博的成功，宾馆行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。2.2.2 项目建设具备一定的区位优势该项目位于库尔勒市 50 号地块，西南侧为新城南路（10m），东北侧为库铁公园（30m），东南侧为居民楼（10m），并邻近库尔勒市铁路小学、铁路中学及库尔勒市火车站，交通便利，且人流量大。2.2.3 项目建设具备技术可行性2.2.4 项目具有管理可行性2.3 分析结论 综合以上因素，本项目建设可行，且十分必要。
