1、1湖 南 省 永 州 市 江 南 农 业 开 发 有 限 责 任 公 司富 兰 岛 田 园 会 所 珍 奇 苗 木 基 地 项 目可行性研究报告长沙瀚邦項目管理咨询有限公司2012 年 10 月- 2 -目 录第一章 项目概要 .41.1 项目名称 .41.2 项目建设地及概况 .41.3 项目建设单位 .41.4 项目建设规模 .41.5 产品规模 .41.6 项目主要建设内容 .51.7 总投资及资金来源 .5第二章 项目建设的背景、必要性和条件设 .62.1 项目建设的背景 .62.2 项目提出的必要性和依据 .62.3 环境容量分析 .7第三章 项目建设的依据和原则 .93.1 项目建
2、设的依据 .93.2 立项原则 .93.3 指导思想 .9第四章 项目总体布局 .114.1 空间布局 .114.2 时间布局 .11第五章 珍奇苗木培育、生产加工及规划 .125.1 冬枣苗木培育及种植区 .125.2 红杨树项目投资及经济效益分析 .155.3 杨梅、大樱桃、红乳苗木培育区 .175.4 富兰岛休闲会所 .18第六章 市场预测 .216.1 市场需求分析 .216.2 市场定位 .226.3 形象定位与盈利方式和途径 .22第七章 组织管理 .257.1.经营管理机构 .257.2 项目经营管理模式 .257.3 经营管理措施 .257.4 人员编制 .267.5 技术培训
3、 .26- 3 -第八章 项目投资估算及效益评价 .278.1 估算范围及依据 .278.2 投资估算 .278.3 经济效益评价 .28第九章 结论及建议 .319.1 结论 .319.1 建议 .31- 4 -第一章 项目概要1.1 项目名称富 兰 岛 田 园 会 所 珍 奇 苗 木 基 地 项 目1.2 项目建设地及概况1.2.1 项目建设地永州市国家农业科技园区，涉及伊塘镇花亭子村、姚家村等。1.2.2 建设地概况伊塘镇雨水充足、日照偏多、气候条件好，土质主要以风化的页岩为主（当地老百姓称“三难地”即保水难、保肥难、耕作难）土壤含钙量很高，非常适合适应性强、抗性强、需钙量高的冬枣生长，
4、地形地貌开阔富有层次感，植被履盖面积大，水源充足、空气清新。非常适合发展冬枣种植和冬枣苗木的培育。1.3 项目建设单位永州市江南农业开发有限责任公司1.4 项目建设规模本项目拟建设面积 213.88 亩的珍奇苗木培育现代高科技苗圃园。1.5 产品规模苗木基地总用地面积 213.88 亩，其中：冬枣苗木培育区 110 亩，红杨树苗木培育区 30 亩，优质杨梅苗木培育区 20 亩，大樱桃苗木培育区 20 亩，红乳葡萄苗木培育区 20 亩。- 5 -1.6 项目主要建设内容租凭土地 213.88 亩，租地期限为 2012 年-2042 年。引进和购置珍奇优质苗木，建设以冬枣为主的育苗基地。另配套建设
5、富兰岛4500 平方米；建设仓库 500 平方米；休闲观光设施 1000 平方米；育苗大棚 1000 平方米；智能恒温大棚 2500 平方米；建设自动灌溉管道 10000 米，购置提水设备 3 套；机械设备 3 套；运输车辆1 辆；以及建设动力电线路，购置生产工具等。1.7 总投资及资金来源本项目前期投入约 500 万元，由公司自筹。- 6 -第二章 项目建设的背景、必要性和条件设2.1 项目建设的背景按照市委确立的建设永州市世界现代园林城市的历史定位和长远目标以及县委县政府提出的建设现代农业示范区的总体定位。围绕实现农业生态效益，环境效益和经济效益，着力一、二、三产业互动融合发展，以现代生态
6、农业和休闲农业为发展方向。随着城市化进程的加快，我市我县都在积极创建文明、健康、卫生、生态园林城市活动。要求拓展人口密集区绿地，加快城市生态公园、生态农业观赏园艺、经济农作物和风景区的建设，形成良好的外围生态圈。 冬枣苗木的培育将有效解决永州市 50 多万亩分化页岩（三难地）开发利用，将产生巨大的社会效益。立足以永州国家科技农业园区，冬枣培育、娱乐休闲、采摘为重点，以生态农牧种养为基地特色，促进当地第三产业的快速发展，提高当地农民收入。在这种大的发展环境下，观赏植物、园林绿化、必将成为城市建设、居民生活不可缺少的点缀和添色，市场前景极为看好。2.2 项目提出的必要性和依据该园位于永州市郊东，北
7、邻祁阳县城 10 余公里，往衡阳市区不足 100 公里，南有高速公路不到 400 公里至广州市，北面与邵阳市仅离 100 公里，西通广西桂林两小时车程即可到达，距冷水滩市区9 公里，位于二广高速东侧，离永州东高速路口 2.5 公里，有入园- 7 -路直达项目用地，车通四方，交通极为方便，农业产业结构较为单一。农作物以种植水稻、玉米，鱼塘为主。由于农业生产摆脱不了传统农业的束缚，农业和农村发展相应缓慢，经济效益比较低。随着伊唐镇从事种植绿化苗木、花卉、观赏盆景以及渔业的企业很少，没有一家把绿化苗木、花卉种植、休闲垂钓与园林休闲观光相结合，而本公司重点打造绿化苗木、经济苗木、观赏植物、盆景，鲜花与
8、经济农作物相结合的种植方式，并在此基础上发展园林观赏、健身、垂钓、采摘、乡村旅游度假等休闲观光项目。种植的绿化苗木、花卉、观赏植物能够美化环境、吸烟滞尘、减少噪音、能有效改善我镇近郊生态环境质量和景观风貌，进一步提升永州市现代农业示范区的景观风貌。通过大力种植绿化苗木、经济苗木、观赏植物、鲜切花卉，带动第三产业，吸纳农村剩余劳动力，提高土地综合产出效益，实现可持续发展。2.3 环境容量分析2.3.1 景区旅游区采用面积法测算日环境容量。C= D 式中aAC、日环境容量，单位人次；A、可游览面积，单位平方米；a、单位游人占有的合理面积，单位平方米；D、周转率（D=景点开放时间/游玩景点所需时间）
9、景区游览面积约 213 亩，开放时间 9 小时，游玩景区所需时间3 小时，综合容量指标为 400m2/人次，则日环境容量为 1065 人次。- 8 -2.3.2 根据园区特点，参照同类园景区的指标，旅游旺季为 150 天，平季为 95 天，淡季为 120 天：1065（100%150+65%95+25%120)=257463经计算，景区年环境容量为 25.75 万人次。2.3.3 经济效益评价项目经济效益评价分析计算，经营期 30 年，年均人数 2.15 万人。 - 9 -第三章 项目建设的依据和原则3.1 项目建设的依据3.1.1 党和国家有关发展农村经济的方针、政策。3.1.2 国务院20
10、041 号文件，国务院20051 号文件，国务院20061 号文件，国务院20071 号文件，国务院20081 号文件。3.1.3 国家农业发展规划，发展业产业经营的有关政策。3.1.4 国家农业综合开发多种经营项目总体规划编写大纲。3.1.5 湖南省人民政府（2007 年 9 月)关于加快发展高科技农业的意见。3.1.6 湖南省发改委关于湖南高科技农业园区项目备案通知3.2 立项原则3.2.1 全面规划，合理布局，分期建设，滚动发展，逐步完善，科学套种。3.2.2 在切合实际的基础上，以高起点，高标准的原则，打造生态高效的产业品牌。3.3.3 贯彻“保护、开发、利用”相结合的方针，将保护生态环境、改善小气候与发展生态农业相结合，相互促进。3.3.4 项目安排先易后难，优先开发投资少见效快的项目，以确保投资效益。3.3 指导思想在保护原生态系统的基础上，利用资源优势、地形优势，大- 10 -力发展生态产业、生态观光农业，提高资源利用率、社会经济效益和生态环境效益，生态文明大丰收。
