1、东疆国际景观用品展示、集散物流与加工基地项目建议书中国景观用品行业协会天津科技金融服务有限公司2013 年 12 月 1 日东疆保税区国际景观展示、集散物流与加工基地项目建议书- 1 -目 录总论 .3第 1 章 项目背景和重要意义 .61.1 项目背景 .61.2 重要意义 .81.2.1 符合国家产业政策和发展方向 .81.2.2 促进滨海新区北方航运中心和国际物流中心建设 .91.2.3 全面带动、促进中小企业发展 .101.2.4 降低采购成本，促进现代服务业快速发展 .101.2.5 促进产业国际合作，提升天津国际知名度 .111.3 建设思路 .121.4 核心业务类型 .13第
2、2 章 市场需求分析 .142.1 全球景观用品产业现状及需求特点 .142.2 中国景观用品产业现状及需求特点 .142.3 全球景观用品市场发展新趋势 .16第 3 章 建设内容 .183.1 国际景观用品展示和电子交易中心 .183.1.1 东疆景观大厦 -展示中心和景观产品示范区 .183.1.2 电子商务交易平台 .19（ 2）设备选择 .203.1.3 电子交易平台的经营方式 .213.2 物流、集散和加工基地 .223.2.1 交易区 .223.2.2 办公区 -商住一体化高档宾馆 .233.2.3 仓储区 .253.2.4 生活配套服务区 .273.2.5 产业区 .283.2
3、.6 景观区 .303.2.7 配套基础设施 .313.3 产品种类 .313.3.1 项目 I 期展示及交易产品种类 .313.3.2 项目 期展示及交易产品、服务种类 .32第 4 章 选址方案 .334.1 建设地区介绍 .334.1.1 建设地区概况 .33东疆保税区国际景观展示、集散物流与加工基地项目建议书- 2 -4.1.2 项目建设地点 .344.2 自然条件 .344.3 外部配套条件 .354.3.1 社会经济条件 .354.3.2 功能创新和政策突破 .364.4 其他配套设施 .38第 5 章 投资估算与资金筹措 .405.1 投资概算 .405.1.1 项目 I 期投资
4、估算 .405.1.1 项目 期投资估算 .415.2 资金筹措 .43第 6 章 组织架构与运营管理 .446.1 组织架构 .446.2 运营管理 .45第 7 章 经济、社会效益分析 .477.1 社会效益分析 .477.2 经济效益分析 .487.2.1 销售收入分析 .487.2.2 主要经济指标分析 .49东疆保税区国际景观展示、集散物流与加工基地项目建议书- 3 -总论1 项目名称东疆国际景观用品展示、集散物流与加工基地2.投资建设主体中国景观用品协会会员3.项目宗旨为景观产业搭建一个集聚平台，促进产业集约化，促进效率和效益提升；为中国景观企业，特别是中小企业，在国际缔造新的市场
5、机会，协助他们把握商机，并展示推广天津所具备的优良商贸环境的国际形象有利于上下游之间、相关联之间、中外之间产业链的勾稽链接，促进特色产业发展壮大；有效利用天津区位优势，辐射华北、东北、西北；坐拥欧亚大陆桥东端的有利位置，便于走向上海合作组织国家市场、东欧市场；同时贸易面向韩日、美欧、台湾以及部分的南亚市场；抓紧切入东疆港即将迈向自由贸易港的机遇，为未来更好发展景观用品和服务的进出口业务、开拓国际市场建立桥头堡基地做准备。4发展目标全力协助中国景观用品企业开拓国际市场和国际景观用品企业进东疆保税区国际景观展示、集散物流与加工基地项目建议书- 4 -入中国市场。向全国乃至国际市场推广国际景观企业产
6、品和服务。力争用 5 年时间，使东疆成国际景观用品展示、集散、物流产业基地建设成为全球最大的景观用品交易集散中心，从而提高东疆保税区的知名度，并对周边地区产生强烈的增长极辐射作用，从而带动天津经济发展。力争到“十三五”中期（五年时间） ，东疆景观用品电子商务交易平台交易额 1000 亿人民币，整个基地贸易、技术、服务综合收入力争达到 200 亿元， 。5.主要建设内容该项目占地 810 亩，包括“国际景观用品展示中心和电子交易平台”和“国际景观用品展示、集散、物流产业基地”两大部分。分为I 期展示和电子交易中心、期物流、集散和加工基地。项目期-国际景观用品展示中心和电子交易平台，占地面积60
7、亩（项目选址东疆港保税区内） ，主要包括展示、办公大楼和电子交易平台两大部分。总建筑面积 40000 平方米，其中展示、办公部大楼 33000 万平方米，景观示范区 7000 平方米。另外，还包括一个电子交易系统建设该项目。项目 II 期-国际景观用品展示、集散、物流产业基地，占地750 亩（项目可选择东疆港保税区政策辐射区） ，包括商用占地面积约 420 亩，工业用面积约 330 亩，分为交易区、办公区、仓储区、生活配套服务区、景观区和产业区五部分。总建筑面积 500634 平方米，其中：交易区建筑面积 60480 平方米、办公区 43000 平方米；仓储区 64874 平方米（包括立体仓库
8、 34000 平方米、气调库 19552 平方米、东疆保税区国际景观展示、集散物流与加工基地项目建议书- 5 -冷库 10400 平方米） ；景观区 8000 平方米；综合服务配套区 33000 平方米；工业产业区 213120 平方米工业厂房。6.社会经济效益 这个基于会员制的超级商品展示及交易平台，将因为牢固的信任和良好的产品质量，展示出其巨大的盈利能力和可持续发展的生机与活动。东疆国际景观用品展示、集散物流与加工基地项目的建设不论从国家产业政策发展方向，还是从促进天津建立国际景观产品集散地，或者是全面促进中国景观企业发展等方面都具有十分重要的意义。项目 I 期：项目占地 60 亩，建筑面
9、积 4 万平米，总投资 4.33 亿元，预计实现交易规模 100 亿，年实现利润 2 亿元，预计投资回收期3.37 年。项目期：项目占地 750 亩，建筑面积 50.06 万平米，总投资39.31 亿元，预计实现交易规模 1000 亿，年实现利润 15 亿元，预计投资回收期 6.37 年。项目委托方技术力量较强，管理经验丰富，具有雄厚的经济实力和良好的信誉，建设条件良好，本项目所需自筹资金，该公司有足够能力筹措。项目建设符合国家产业发展规划，符合国家发展政策，投产后，能够充分发挥人力资源优势，调整产业结构，促进企业经济健康、协调、可持续发展。项目正常投运后，天津电子商务服务外包产业基地将在当地
10、直接创造 10000 个与景观产业相关就业岗位，间接创造 20000 个与服务行业相关就业岗位。东疆保税区国际景观展示、集散物流与加工基地项目建议书- 6 -综合以上分析，项目实施后有一定的社会经济效益，项目是可行的。东疆保税区国际景观展示、集散物流与加工基地项目建议书- 7 -第 1 章 项目背景和重要意义1.1 项目背景十八届三中全会提出，要放宽投资准入，加快自由贸易区建设，扩大内陆沿边开放。受此利好消息影响，一段时间来自贸区概念集体升温，天津、厦门、青岛等地备受关注和追捧。特殊区位的自由贸易、港口经济并伴随着金融服务业进一步大发展将是必然趋势。十八届三中全会提出，要放宽投资准入，加快自由
11、贸易区建设，扩大内陆沿边开放。受此利好消息影响，今日自贸区概念集体异动，天津自贸区震荡走高，厦门本地股大幅拉升，青岛本地股则值得关注。这就意味着未来自贸区数量会增加，粤港澳贸易区等有望在后面推出；同时，金融改革仍是核心，尤其融资租赁机会较大。自今年 9 月 29 日上海自贸区获批以来，这个不足 30 平方公里的自贸区，寄托了太多人的希望，于是人们争相“抢座”，甚至来不及规划，不知道要做什么就先抢注公司。对于众多的企业来说，这样的“抢”并不难理解。一方面，上海自贸区的意义堪比 30 年前，深圳经济特区所开启的改革新时代。以经济特区为特色的出口贸易模式让中国经济的增速平均在两位数以上，帮助中国这趟
12、慢车赶上了世界的脚步。而如今中国的对外贸易进入了一个瓶颈期，同时，美国主导的跨太平洋伙伴关系协议(TPP)和跨大西洋自贸区(TTIP)逐渐崛起，大有东疆保税区国际景观展示、集散物流与加工基地项目建议书- 8 -取代 WTO 主导地位之势，这让 WTO 最大受益者之一的中国渐感危机。那些专营进出口贸易的公司利润远不及以前，如今阿里巴巴集团的主要业务也从 B2B 业务转回到国内的淘宝和天猫业务。因此企业抢滩自贸区的“冲动”可以理解。而更重要的是简化加快进口流程会带来现实的机遇。现在，商品进口清关需要耗费一个月时间，所以零售商会预备大量“安全库存”。由于需要花费成本进行再出口，这些库存就被积压下来。
13、如果上海自贸区略去这些繁文缛节，那么企业会直接地从库存减少中获益。当然上海则更可能与香港相匹敌，成为亚洲零售市场的区域性枢纽。因此，从传闻到最后落实，上海自贸区只用了短短两个月时间。在它的身后是天津、深圳前海、厦门等地。半个多世纪前，上海是亚洲的物流、贸易和金融中心。为了重回贸易和金融的王者地位，上海自筹资金建设洋山深水港，方便大船入港，一期设计吞吐量就是 2000 万标准集装箱，是新加坡的 2 倍!如果没有免税政策或者自由贸易区的金融政策，洋山港的作用就无法发挥。而有了自由贸易区，设立了外资银行，国外的货物便能在上海中转、交割，贸易自由推动了金融的自由化。自贸区有两类最重要的政策目的，一是通
14、过实行“负面清单”建立对民营和外商投资企业的“国民待遇”，实现不同所有制企业间的平等竞争;二是通过放开民营银行、建立境内的“离岸市场”等来推动金融改革和资本项目开放。负面清单管理模式意味着，法无禁止即东疆保税区国际景观展示、集散物流与加工基地项目建议书- 9 -为可行，根深蒂固的审批制开始部分退出历史舞台。自贸区内的外商投资项目由核准制改为备案制，种种变化倒逼政府管理机制调整，及整个金融体系改革。尽管上海自贸区的负面清单里涵盖了 1000 余种商品范畴，金融改革的幅度没有预想的大，但是自贸区带给企业最大的想象还是金融方面的改革，即自贸区试点利率市场化和人民币可自由兑换。对于区外的企业，这种红利
15、也并非遥不可及，不靠政策优惠崛起的自贸区在扩大时反而没有阻力，无论在天津还是深圳前海，制度红利的溢出效应也并不遥远，中国企业以上海为跳板实现深度的国际化，中国经济升级版将迎来新的契机。在天津东疆保税区天津自贸区建设东疆国际景观用品展示及分拨中心项目的理念正是在中国新一任领导人锐意改革的决心和天津建立自贸区的历史机遇这种大的背景提出来的。1.2 重要意义东疆国际景观用品展示、集散物流与加工基地项目产的建设不论从国家产业政策发展方向，还是从促进天津建立国际景观产品集散地，或者是全面促进中国景观企业发展都具有十分重要的意义。1.2.1 符合国家产业政策和发展方向国家产业政策的支持从国家产业发展的角度，对景观用品的研发、生产、销售给予了有力支持，也提出了更高的要求。如在产业结构调整指导目录（2007 征求意见稿） 中明确提出，在城市基础设施建
