1、同泽园底商业态定位建议方案社区 ，以人群聚集为首要特征。商业。从事商品流通的行业。社区商业 ，是以 一定地域居住区 为载体，以 区域内社区群众 为主要服务对象，以 便民利民 为宗旨，以 不断提升居民综合生活质量和提高社区归属感 为目标，通过各种商业业态、商业业种和商业功能的集聚，提供日常物质生活、精神生活需要的商品和服务的属地型商业。社区商业的概念l 地域性，以居住区为载体，不具备广域性和辐射性。l 目的性，以提高居民生活质量、满足居民综合消费为目标。l 多样性，集购物、休闲、娱乐、餐饮、服务多种功能于一体。社区商业是城市商业空间中不可或缺的一个重要层次且具有缓解城市压力的功用。社区商业的特征
2、社区档次 地域 容 积 率 居住人群 建筑品 质 商 业 配套豪 华 社区地段稀缺交通便捷环 境易居低 高收入、高知 识 、高知名度人群构成 别 墅、低 层 高品 质 建筑为 主， 设 施高档会所式配套基本无商 业设 施高档社区地段 优 异交通 顺畅环 境易居较 低 高收入、高知 识群体构成 中低 层 高品 质 建筑 为 主设 施高档满 足日常生活需求，提供个性化消 费和多元化服 务中档社区地段平庸交通可达环 境普通较 高 中高收入群体构成 以中高 层 建筑 为 主设 施普通 满 足日常生活必要的商品及便利服 务 低档社区地段 较 差交通不便环 境不佳高 中低收入群体构成 建筑 样 式普通基
3、础设 施 保障基本生活需求，提供必 须 生活服 务 社区商业可依据多种不同标准进行分类分类一社区商业的分类分类二分 级 指 标 业态组 合商圈半径 服 务 人口 商 业 面 积 必 备 型 业态 指 导 型 业态社区商 业 中心 3公里 10-20万 9-18万平方米 菜市 场 、大众餐 饮 、大众理 发 、大众沐浴、 维修、 废 品回收 购 物中心、百 货 店、大型超市、超市、生 鲜 食品超市、便利店、食 杂 、中西 药 、日用百 货 、家庭用品、服装鞋帽、 纺织 品、 钟 表眼 镜 、五金、家 电、建材、 书 店、音像、美容美 发 、彩扩 、休 闲 、文化 娱乐居住区商 业 1.5公里 3
4、-5万 2-4.5万平方米邻 里生活中心 0.5公里 1-1.5万 0.5-0.8万平方米 根据社区档次不同要求不同（ 见 下 页 ）街坊商 业 0.2公里 0.4万 0.06万平方米社区商业的分类类 型 业态举 例 说 明基 础 配套型菜市 场 、大众餐 饮 、大众理发 、大众沐浴、 维 修、 废 品回收 便利店、食 杂 、面包房、中西 药 、 书报 、餐 饮 、美容美 发 、洗染以 满 足基本生活需求 为 目的品 质 提升型菜市 场 、超市、大众餐 饮 、大众理 发 、大众沐浴、 维 修、 废 品回收 、百 货 店、大型超市、生 鲜 食品超市、便利店、食 杂 、中西 药 、日用百货 、家庭
5、用品、服装鞋帽、纺织 品、 钟 表眼 镜 、五金、家 电 、建材、 书 店、音像、美容美 发 、彩 扩 吸引客流，丰富 业态 ，提升社区品 质社区商业的业态类型l 与本案的结合分析：本案住宅规模4000户总体量约为 37万平方米按每户（三个人）本案社区居住人口规模约能容纳人口 12000人邻里生活中心型社区商业其他须考虑因素：1、投资性购房行为影响入住率2、集中商业部分对本案业态选择的影响定位以多种功能业态保障本社区居民基本生活需求 ,为本社区居民提供便利、必需的生活服务社区商业发展前景 社区商业是随着城市形态发展而必然出现的商业形态。据有关专家预测称，在未来的 10年中，我国社区商业的消费将
6、占全社会商业零售额的 1 3。在欧美发达国家，社区商业早已成为居民综合消费的载体，已占社会商业支出总额的 60。可见， 社区商业在我国尚处于起步阶段，但市场仍方兴未艾，因而有着潜在的巨大商机。商业规划原则根据各业态的经营特点，对于位置的要求也不尽一致。从方便居民生活及合理分配资源的角度出发，应该要注意的基本原则有以下几点：n 在商业布局时，可优先考虑体现居民生活便利的业态，如超市、服务配套类和便利店等业态的位置，既方便社区及周边居民的消费，又兼顾龙头商家对其它小商家的带动作用；n 餐饮等业态有噪音、卫生等问题，在规划业态时应避免影响到社区居民的正常生活；n 对位置要求不高的业态可规划于相对较偏的位置，如装饰公司、美容但必须预留良好的展示面。多数住宅底商位于两个地块的中间位置，规划中商业是集时尚购物、餐饮、娱乐、情景体验与一体的商业街。底商要充分利用今后两个地块中部为两个小区主入口使得对客流的强大拉动，同时服务于北侧住宅项目的常住居民以及现有小区的居民。同泽园底商，属于典型的社区底商商业，东西区商业融为一体，互为补充，商业以品牌零售、餐饮、娱乐为主， 底商以社区配套为主，形成特色的商业街区 ，将会成为苏家坨地区商业的新坐标。商业定位
