1、 秦皇岛黄金海岸项目投资建议书目 录n 项目情况n 项目背景n 项目概况n 项目定位n 市场研究n 市场定位n 经济评价n 投资收益评价n 总结n 投资项目重点要素分析n 结论项目背景n 2008年秦皇岛北戴河新区成立，黄金海岸地区的发展进入快车道。新区北依碣石，南临渤海，东隔北戴河，西至滦河，总面积 425.81平方公里，海岸线长 82公里。新区地理位置优越，自然条件独特，有中国北方最优质的沙滩海水浴场，世界罕见的海洋大漠，华北最大的泻湖 七里海， 22万亩连绵葱郁的林带，被誉为中国最美的八大海岸之一，是全国乃至国际上难得的宝地。n 随着新区的成立，区域环境大为的完善。沿海高速率先通车，津秦
2、高铁通行在即，冀南国际机场开工建设，高等级沿海公路已修至项目宗地，五星级酒店、 森林休闲度假公园 、 房产项目纷纷启动 ，该区域成为房地产开发的热点；n 项目位于新区行政商务中心核心地带的边缘。 地块东面临渤海湾，且拥有 210米专属洁净海滩（没有任何建筑物或道路阻隔），南为国有团林林场、亚洲最大的天然滑沙场 、 黄金海岸高尔夫球会 ， 西接已扩建的沿海高等级公路 、 沿海高速公路、新机场连接线 ，北为列为国家自然保护区的原始林带。北京、天津、唐山、东北均有高速公路相接。项目概况 地理位置n 地块东临渤海湾，且拥有 210米专属洁净海滩 ；n 南为国有团林林场、亚洲最大的天然滑沙场，距黄金海岸
3、高尔夫球会4公里 ；n 西接已扩建的沿海高等级公路 和建设中的冀东国际机场连接线 ，且距沿海高速公路出口仅 6公里， 北面是绕城高速公路（北面约公里）；n 北为列为国家自然保护区的原始林带 。项目位置项目概况 交通情况n 沿海公路（ 30m宽） 0米；n 冀东国际机场连接线（ 60m宽，在建） 0 米；n 沿海高速（双向四车道） 6.5 公里；n 津秦高速铁路北戴河站（在建） 15公里；n 冀东国际机场（在建） 15 公里项目概况 区域规划n 一核 ，指新城核心，即中央商务区。选址在黄金海岸和大蒲河地带，作为城市中心区并向内做轴向发展。n 两翼 ，指南戴河特色文娱产业区和七里海生态休闲度假区。
4、n 三带 ，指滨海景观休闲带、近海高尚生活带、内陆新型产业带。n 四轴 ，指南戴河 留守营、牛头崖发展轴，突出文化娱乐、现代产业特色；黄金海岸 昌黎县城发展轴，突出城乡统筹、滨海城市特色；大蒲河口 昌黎腹地发展轴，突出高新技术产业、种植园经济特色；翡翠岛、滦河口湿地 七里海度假区发展轴突出自然生态休闲特色。项目概况 社区 配套n 旅游景点：朗格斯酒庄、翡翠岛、七里海、碣石山、南戴河国际娱乐中心、中华荷园、国际天然滑沙场、黄金海岸海滨高尔夫球会等n 国际酒店：大田园宾馆、北京电视台培训中心、双龙啤酒城、甲 1号酒店等n 购物中心：黄金海岸市场n 医疗机构：黄金海岸医院项目概况 规划设计条件净用地
5、面净用地面积（积（ 平方平方米米 ）土地用途土地用途 及及使用年限使用年限地价地价规划设计条件规划设计条件容积率容积率 建筑密建筑密度度建筑高度（建筑高度（米）米） 绿地率绿地率192429商住度假70年20000万元 1.5 30% 不限 40说明：参考值。可调。市场研究 黄金海岸土地供应情况黄金海岸地区因北戴河新区的成立，政府加大了招商引资的力度，加快了基础设施建设的速度，加上得天独厚的自然环境，北京后花园的区域定位，吸引了包括中房集团、北京亿城、国华集团等一大批开发商。但由于黄金海岸地区是国家级的自然保护区，可供开发的土地屈指可数，近三年未出让一块土地，一线海景地更是属于稀缺资源。目前，黄金海岸地区开发的楼盘，均是从原使用者手中购买变性而来。拟开发的项目土地都是受让所得，而且最大地块的面积为 50亩左右。市场研究 可参考楼盘分析n 项目名称：黄金海岸假日公寓n 物业类别：公寓n 建筑类别：塔楼n 装修状况：精装修n 物业地址：其他区秦皇岛市昌黎黄金海岸五纬路与一经路路口n 楼盘均价： 9800元 /平方米n 开 发 商：秦皇岛市黄金海岸房地产开发有限公司
