1、XXX 标准厂房一期工程项目建议书XXX 有限公司二 0 一三年一月目 录第一章 总 论 .41.1 项目背景 .41.2 项目概括 .7第二章 建设背景和项目建设的必要性 .92.1 项目建设背景 .92.2 项目建设的必要性及重要意义 .13第三章 需求分析与建设规模 .153.1 市场定位分析 .153.2 项目建设内容及项目规模 .16第四章 项目的建设地址与建设条件 .174.1 拟建地址 .174.2 项目的建设条件 .174.3 选址合理性分析 .22第五章 工程技术方案 .235.1 建筑工程 .235.2 结构工程 .235.3 给排水工程 .245.4 电气工程 .26第六
2、章 节能与节水 .286.1 节能规范 .286.2 节能标准 .296.3 节能措施 .296.4 结构节能措施 .306.5 给排水节能及节水措施 .306.6 电气节能措施 .316.7 通风节能措施 .32第七章 环境保护 .337.1 环境保护 .337.2 环境保护目标和对策措施 .337.3 劳动卫生与安全 .347.4 消防 .35第八章 组织管理与营运策略 .368.1 组织管理 .368.2 建设期项目管理机构的设置 .368.3 运营期项目管理机构的设置 .368.4 劳动定员 .378.5 运营策略 .37第九章 项目建设期和实施进度安排 .389.1 建设工期 .38
3、9.2 实施进度安排 .38第十章 投资估算与资金筹措 .4010.1 投资估算 .4010.2 资金筹措 .41第十一章 项目经济效益分析 .4211.1 经济效益分析 .4211.2 财务评价结论 .4311.3 社会效益分析 .43第十二章 社会评价及风险分析 .4412.1 项目对社会的影响分析 .4412.2 风险分析 .44第十三章 研究结论及建议 .484第一章 总 论1.1 项目背景1.1.1 项目名称XXX 有限公司标准厂房一期工程项目1.1.2 承办单位：XXX 有限公司XXX 有限公司成立于 2012 年，公司地址位于 XXX 市 XXX 区心圩街 13-1 号收购门市部
4、。1.1.3 编制依据（1）有关法律法规中华人民共和国土地管理法 （2008 年）中华人民共和国城乡规划法 （2007 年）中华人民共和国环境保护法 （2002 年）中华人民共和国消防法 （1998 年）中华人民共和国环境影响评价法 （2003 年）建设项目环境保护管理条例 （1998 年）中华人民共和国固体废物污染防治法 （1996 年）中华人民共和国环境噪声污染防治法 （1997 年）5中华人民共和国水污染防治法(修正) （1996 年）中华人民共和国水污染防治法实施细则 （2000 年）（2）规范、规程及标准建筑设计防火规范GB50016-2006城市用地分类与规划建设用地标准GB501
5、37-2011建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005建筑给水排水设计规范GB50015-2003（2009 年版）建筑结构可靠度设计统一标准 GB500682001建筑结构荷载规范 GB500092001（2006 年版）混凝土结构设计规范GB50010-2010建筑抗震设计规范 GB500112010建筑抗震设防分类标准 GB502232008建筑地基基础设计规范 （GB 50007-2002）地下工程防水技术规范 （GB 50108-2008）砌体结构设计规范 （GB50003-2001）混凝土小型空心砌块建筑技术规程 （JGJ/T 14-2004）建筑桩基技术规范(JGJ94-2
6、008)城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ502001建筑照明设计标准GB50034-2004（3）有关规划、文件XXX 市城市总体规划 （20112020）6投资项目可行性研究指南（试用版） 建设项目经济评价方法与参数 （第三版）相关的各项规定和业主提供的其他资料1.2.2 项目提出的理由和过程随着企业进一步的发展、规范，现有小型企业已不能适应形势发展，为提高群众生活质量，加强环境整治，加快城市发展，急需扩大企业经营场地及优化企业产业结构。本项目的建设，一是有利于解决部门企业厂房面积不足的问题。现有小企业因发展需要，急需扩大生产，但在现有条件下单个项目实施新建厂房不够规模。通过标准厂房建设
7、，可以缓解小企业经营场地问题，同时促进小企业的相互作用，并促使地区的工业经济的飞跃发展；二是，可以改善区域环境质量及居民的生活质量；三是，标准厂房的建设可以节约利用土地。在当前土地供求矛盾十分突出的情况下，如何提高土地利用率是迫切需要解决的现实矛盾，而拟建项目的标准厂房建设可以巩固阶段土地市场治理成果，节约用地和提高土地利用效率，优化城镇可用土地资源配置，又可以集中利用公用设施，从而达到节约用地的目的，这对于城市工业经济的可持续发展也具有积极的作用。2013 年 1 月，我公司受 XXX 有限公司委托，开始进行本项目建议书的编制工作。71.2 项目概括1.2.1 项目拟建地点本项目拟建于 XX
8、X 市经济开发区友谊路，项目用地面积 15 亩。1.2.2 建设规模本项目总占地面积 28 亩，其中一期工程占地面积 15 亩（9971.96） ，二期工程占地面积 13 亩。一期工程建筑占地面积2443.13，总建筑面积 24929.9。计划建造 5 层厂房，其中冷库建筑设置在一层，建筑面积为 8643.3。1.2.3 项目投入总资金及资金筹措本项目总投资估算为 10000 万元，资金来源为业主自筹。1.2.4 主要技术经济指标本项目主要技术经济指标和主要建设规模指标见下表 1-1 所示：8表 1-1 主要技术经济指标表序号 项目名称 单位 数 量 备 注1 总用地面积 9971.962 总
9、建筑面积 24929.9冷库建筑面积 8643.33 其中厂房建筑面积 16286.64 建筑占地面积 2443.135 容积率 2.56 建筑密度 % 24.57 绿地率 % 30.08 项目投入总资金 万元 100009第二章 建设背景和项目建设的必要性2.1 项目建设背景2.1.1 经济开发区经济发展XXX 经济技术开发区创建于 1992 年，位于广西壮族自治区首府XXX 市的南部,2001 年 5 月经国务院批准为国家级经济技术开发区,是广西最早成立的国家级经济技术开发区，托（代）管那洪、金凯街道办、吴圩镇，管辖区总面积 504 平方公里，常住人口 25 万人，目前已形成“ 三园两区
10、”的发展格局，东面为 xx，西侧为 xx，南端为xx，中部为 xx 和中央商住区，各园区功能互补，规划建设为“以第二产业为主，多产业协调发展的现代化综合性新城区”近几年来，XXX 经开区经济社会持续健康快速发展，主要经济指标年均增幅超过 50%，已成为 XXX 乃至广西范围内技术、资金、人才最为密集的区域之一，也是 XXX 经济发展最具活力和潜力的区域之一，开发区的窗口、示范、辐射和带动作用日益明显。 XXX 国家经济技术开发区目前已形成“三园两区 ”的发展格局，东面为 xx，西侧为 xx，南端为 xx，中部为 xx 和中央商住区，各园10区功能互补，规划建设为“以第二产业为主，多产业协调发展
11、的现代化综合性新城区”XXX 国家经济技术开发区按照高起点规划、高标准设计、高水平建设的原则和思路进行规划建设，努力把 xx 建设成为以高新技术产业为主体的经济园区，形成总部产业基地、资本金融港和生态科技新城，成为助推科技产业腾飞的孵化器。目前，xx 科技园以全面实施基础设施建设，一个集总部产业基地、资本金融港和生态科技新城于一体的高端园区，正以崭新的姿态崛起在 XXX 南部。其中，xxx 科技园总部基地将吸引大批国内外企业总部入驻，将推进多元文化融合与互动，加快城市国际化发展。本项目的建设有助于加快产业化集群，促进 XXX 市经济开发区招商引资，促进 XXX 市的经济发展。2.1.2XXX 市鼓励建设标准厂房2007 年 XXX 市人民政府发文XXX 市人民政府关于鼓励建设和使用工业标准厂房的意见中关于建设标准厂房提出：（一）实行手续办理优先。凡新建标准厂房的，不论投资主体，一律享受“五优先 ”，即优先审批、优先供地、优先规划、优先设计、优先施工。标准厂房建设用地指标优先予以保证。各有关部门要主动沟通、加强协作、强化服务、简化手续、提高效率，确保全市标准厂房建设顺利有序推进。
