1、河南供销物流园建设项目可行性研究报告第一章 总论物流园建设项目可行性研究报告第一章总论1.1 概述 1.1.1 项目概况项目名称：河南供销物流园建设项目1.1.2 项目建设地点：航空物流港区域四港联动大道西，中原路北，口张村土地1.13 项目承办单位承办单位：河南省供销烟花爆竹有限公司法人代表：石泉山1.14 编制单位编制单位：资质证书：法人代表：项目负责人：1.2 编制依据、内容和范围1.2.1 编制程序咨询公司接受河南省供销烟花爆竹有限公司关于编制河南供销物流园建设项目可行性研究报告的委托后，立即组织有关专家及技术人员对拟建长治惊醒实地考察，并与承办单位的领导及有关技术人员进行充分的交流和
2、研究，收集料相关资料，依据国家队工程项目可行性研究报告阶段工作范围和深度的规定及国家省市有关规范规程，结合项目所在地的自然条件、资源条件、基础建设条件，依据项目总规划和设想，进行该项目可行性研究报告的论证和编制工作。1.2.2 编制依据1、 中华人民共和国土地法 （2004.8 修订版）2、 中华人民共和国城乡规划法 （2007 年）3、 中华人民共和国环境保护法 （1989 年）4、 中华人民共和国消防法 （2008 年）5、 中华人民共和国环境影响评价法 （2003 年）6、 中华人民共和国大气污染防治法(修正) （2008 年）7、 中华人民共和国废物污染防治法 （2005 年）8、 中
3、华人民共和国水污染防治法（修正） （2008 年）9、 物流也调整和振兴规划 （国发(2009)8 号文件）10、 河南省现代物流业发展规划 2010-2015 （豫政（2010）38 号）11、 河南省郑州市城市总体规划 （2010-2020）12、 郑州市惠济区毛庄镇总体规划 （2011-2020）13、业主提供的有关资料14、设计依据15、 民用建筑设计通则 （GB50352-2005 年）16、 城市道路和建筑物无障碍设计规范 （JGJ50-2001）17、 建筑设计防火规范 （JB50016-2006）18、 建筑灭火器配置设计规范 （GB50140-2005）19、 公共建筑节能设
4、计标准 （GB50189-2005）6、 建筑给水排水设计规范 （GB50015-2003）7、 民用建筑电气设计规范 （JGJ16-2008）8、 建筑结构可靠度设计统一标准 （GB50068-2001）9、 建筑结构荷载规范 （GB50009-2006）10、 建筑工程抗震设防分类标准 （GB50223-2008）11、 建筑结构荷载规范 （GB12523-2008）12、 城市区域声环境质量标准 （GB3096-2008）13、 污水综合排放标准 （GB8978-2006）14、 室内空气质量指标 （GB/T18883-2002）15、 民用建筑室内污染控制指标 （GB30325-200
5、1）16、 投资项目可行性研究指南 （国家纪委办公厅）17、 建设项目评价方法与参数 （第三版，发改投资20061325 号）18、项目承办单位提供的有关基础数据和资料19、专业技术人员手机的有关资料和数据20 项目可硬性研究报告编制委托书1.2.3 编制范围与内容根据国家对建设项目的可行性研究报告的工作范围和深度规定，论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性，并对市场未来发展的需求进行分析。根据市场市场需求拟定建设项目功能定位、项目建设业态功能布局。并对项目工程建设方案、环境保护、消防安全和节能、项目管理与实施进度、组织机构与定员、投资估算与资金筹措你、经济效益等方面精心研究和分析，为项目建
6、设提供准确评价和可靠依据。1.3 项目概况1.3.1 项目建设背景1、河南省委、省政府加快中原经济区建设步伐的战略部署，必然促进农产品贸易发展。中原经济区在全国大局中具有举足轻重的地位和作用，是实现河南富民强省、促进中部崛起的重大举措。中原经济区的总体发展布局是按照核心带动、轴带发展、节点提升、对接周边的原则，努力构建放射状、网络化、板块式发展格局。依托重要交通通道，优化空间开发格局。提升郑州交通枢纽、商务、物流、金融等服务功能，增强引领区域发展的核心带动能力。依托亚欧大陆桥通道，壮大沿陇海发展轴；依托京广通道，拓展纵向发展轴；依托东北西南向、东南西北向运输通道，培育新的发展轴，形成重点开发地
7、带。逐步扩大轴带节点城市规模，形成大中小城市合理布局、城乡一体化发展的新格局。加强对外联系通道建设，实现优势互补、联动发展。在郑州建设河南供销物流园是加快中原经济区总体布局的具体体现，必将有力推动中原与国际农产品广泛交流。2、现代物流业对中原经济区建设起到产业支撑作用 现代物流业是以现代运输业为重点，以信息技术为支撑，以现代制造业和商业为基础，集系统化、信息化、仓储现代化为一体的综合性产业。 随着市场经济的发展，现代物流业作为服务性产业已成为引导生产、促进消费的先导行业。加快发展现代物流业，对中原经济区建设具有重要的支撑作用。首先，现代物流业发展可以提升区域经济竞争力。通过推进郑州国际物流中心
8、建设，抓好重点行业物流发展，实现现代物流业与制造业及其他产业的联动发展，培育各行业大型知名企业，提升中原经济区产业和企业竞争力。其次，现代物流产业发展可以促进产业结构优化升级。通过发挥现代物流业的高效服务功能，推动中原经济区产业资源整合，从而推进产业间结构优化升级的步伐。再次，现代物流业的发展可以带动现代服务业的快速发展。现代物流产业发展可以直接带动金融、信息等相关的服务业发展，扩大服务业发展规模，提高现代服务业的市场竞争力。3、河南是农业大省，面临着重大机遇和挑战，存在突出矛盾。农业外向度低,出口创汇型企业少,农产品生产与国际市场对接能力弱,与山东等东部省份出口额度的差距扩大。河南省是中国第
9、一粮食大省，也是重要的农业省份，可是河南跟山东比较，山东一年的农产品的直接贸易额，不包括加工品，直接贸易额将近三千亿人民币，出口就将近一千亿人民币，河南只相当于山东的 6%多，我们只有奋起直追，建设和完善多个农产品物流市场，引进国内外农产品交易大亨进驻河南，豫粮与国际对接，巩固河南省在中原经济区的龙头地位，促进河南省在中部地区率先崛起成为全国经济增长的重要引擎。4、河南省供销合作总社的办社宗旨决定了涉农项目建设发展方向。河南省供销合作总社的办社宗旨是为“三”农服务的经济组织，其主要职能之一是负责重要农业生产资料、农副产品、再生资源和烟花爆竹经营管理，建设新农村现代流通网络，搞活农村商品流通。河
10、南省供销合作总社直属单位的河南省供销烟花爆竹有限公司借助河南省货物流通区域优势，尤其是郑州航空港区特有的区位优势和丰富的农产品优势，欲在郑州建造一个高起点、高品位、高标准、高服务体系、与国际市场接轨的大型现代化农产品物流交易中心。公司经过广泛深入的调查和研究，决定利用供销社自身的优势条件，做好河南供销物流园建设项目，为当地经济发展和加快“三农“建设做出贡献，为促进区域经济的健康协调发展，发挥骨干企业的作用。同时对企业扩大经营规模、提高市场竞争力是非常有利的。项目建成后，将成为集粮油、蔬菜、水产、肉类、果品、副食品交易、农产品加工、仓储中转、物流配送、研发检测、电子商务、信息管理、安置人居、公用
11、服务设施等多功能于一体，全方位的“农副航母”。同时也是南菜北调、北菜南运，东西结合的大型中转站和农副产品物流集聚地。随着郑州“构筑大都市、建设大市场，战略目标的实施和大力发展，以仓储、物流、商贸为主的第三产业规划的推进，拟建农副产品交易中心必将成为各方客商的投资热土和创业平台。 。132 地理位置河南供销物流园建设项目拟建场址位于河南省郑州航空物流港区域，四港联动大道西，中原路北，口张村土地详见项目总体规划图。 133 建设规模1、功能分区根据农产品物流及交易的发展趋势、企业的市场开发优势及使用功能的要求，项目规划为产品交易区、仓储加工配送区、商务中心区、生活服务区四大功能区。2、建设规模与内
12、容 项目总占地面积 33.3 万平方米(合 500 亩)，总建筑面积 47 万平方米。(1)产品交易区：占地面积 13.32 万平方米(合 200 亩)，建筑面积 15 万平方米，包括交易大厅、交易大棚。(2)仓储加工配送区：占地面积 16 万平方米(合 240 亩)，建筑面积 20 万平方米，包括物流配送、仓储中转、产品加工、冷库等等。(3)商务中心区：占地面积 2.66 万平方米(合 40 亩)，建筑面积 8 万平方米，包括商务写字楼和商务酒店、会所、变配电所、水泵房、消防控制中心等公用设施。(4)生活服务区：占地面积 1.34 万平方米(合 20 亩)，建筑面积 2 万平方米，包括小高层
13、和高层住宅、 、商店、银行、娱乐和健身等生活服务设施和场所。134 项目管理与实施项目建设的总体目标是“一次规划、二期建设、5 年建成” 。项目承办单位河南省供销烟花爆竹有限公司力争通过 5 年时间，建设一座具有国际竞争力的现代农产品交易中心和具有较强集聚辐射能力的农副产品物流基地。135 总投资及资金筹措本项目总投资 85787 万元人民币。融资方案：全部由企业采取以下自筹方式解决。1、公司目前积累的自有资金；2、对外招商引资，引入战略合作伙伴：(1)大型投资基金；(2)政府投资机构3、申请国家专项资金137 主要技术经济指标本项目的主要技术经济指标见下表。主要技术经济指标表序号 指 标 单
14、位 数量 备注1 建设规模 万平方米 33.3 合500亩1.1 建筑面积 万平方米 471-2 建设工期 年 51.3 劳动定员 人 15002 总投资 亿元 8.57873 总收入3.1 销售收入 亿元 9.93.2 出租收入 亿元 1.24 正常经营年14 研究结论与建议 141 结论 通过对河南供销物流园建设项目的分析和研究，确认本项目的建设符合河南省“十二五“总体规划和郑州市和航空港区城市总体规划要求。该项目采用国内外先进的规划和设计理念，以整合、优化市场资源配置为己任，高起点、高品位、高标准倾力打造集农副产品交易、加工、仓储、电子商务、检测、物流配送等多功能的现代农产品物流集散基地
15、。河南供销物流园将是国内最具有强辐射积聚能力的枢纽型物流基地，该物流园完全按照国际化标准引入质量安全检测体系，设置产、销追踪系统，跨越式提升郑州乃至华中地区的“菜篮子工程质量，打造绝对放心、绿色、健康的农副产品交易市场。彻底拼弃市区内小、乱、差、配套设施不完善、不规范的同类市场，建设高起点、现代化、信息化的星级农副产品市场。这一举措有利于改善郑州市的物流市场的商贸条件，提升物流市场的档次，整合物流市场的格局和品牌，顺应城市发展的需要。本项目的建设将使郑州市物流配送市场的规模不断扩大，有利于加强市场的辐射能力，促进本地区物资产品大市场、大流通格局的逐步形成，并带动当地运输、服务等第三产业的发展，扩大就业岗位，促进市场繁荣和社会稳定，本项目建设规模符合河南省作为中国粮食生产基地、食品产业基地、中国的“大厨房”的总体发展目标和城市总体规划。河南供销物流园的建设，具有广阔的市场前景和良好的社会与
