1、- 1 -一、总 论（一）项目背景1、项目名称：兰州长熙农产品配送有限公司农产品批发交易市场建设项目2、项目申报单位概况：兰州长熙农产品配送有限公司由兰州中川麦芽有限责任公司为主联合武威河西农产品物流中心等六家股东共同组建。兰州中川麦芽有限责任公司地处兰州市永登县中川镇何家梁村，是集啤酒大麦的订单种植、收购，麦芽的加工和销售为一体的综合性企业。经过多年经营，取得较好的经济效益和社会效益。2006 年被甘肃省农业产业化领导小组认定为甘肃省农业产业化龙头企业。被兰州市农牧局等 9 部门认定为兰州市农业产业化龙头企业。2010 年被兰州银行评为“AAA 级”信用客户。公司法人代表杜万青毕业于西北师范
2、大学中文系，本科学历，中共党员。长期从事企业管理、生产经营、技术创新、市场开发工作，积累了丰富的企业管理经验，具有较强的组织能力、领导决策能力和创新能力。股东之一武威河西农产品物流中心由甘肃长城麦芽有限公司发起并建设，甘肃长城麦芽有限公司成立于 2004 年,位于武威工业园区。经营范围涵盖啤酒大麦的种植、加工与销售、机械加工等多种产业。拥有武威、永昌两条啤酒麦芽生产线，系甘肃省农业产业化龙头企业。 - 2 -3、项目提出的依据：（1）国务院办公厅关于进一步支持甘肃经济社会发展的若干意见；（2）国家商务部、国家发改委、国家工商总局等部门关于进一步做好农村商品流通工作的意见 。（3）国家计委、国家
3、经贸委、农业部、财政部、中国人民银行、国家工商总局关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见 ；（4）甘肃省政府关于大力推进农业产业化经营的意见 ；（5）国家发改委、建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数 （第三版） ；（6）国家、省颁布的有关行业规划、产业政策、法规和有关设计规范；（7）有关技术、经济、工程方面规范、标准、定额等指标；（8）项目建设单位提供的基础资料、意向协议等文件；（9）其它相关文件及现行规范。4、项目提出的理由与过程：为了加快甘肃的发展，发挥中心城市圈的龙头带动作用，甘肃省适时做出了“中心带动，两翼齐飞，组团发展，整体推进”的区域发展战略， “兰白都市经济圈”的建设是整
4、个区域发展战略的重要组成部分，居于“中心带动”的战略地位。建设中的- 3 -“兰州白银都市经济圈”范围涵盖整个甘肃中部地区的兰州市、白银市以及积极融入“兰白经济圈”的定西市，是全省农产品主要生产区域。出产的各类农产品产量高、质量优，除满足本区域及周边地区的消费需求外，每年有大量农产品需要运销全国。长期以来，区域内农产品的交易在收购、质量检测检验、初级加工、储存、营销、物流等相关环节，经营运作方式还较落后，传统的、自然式农产品交易理念一直主导着市场，落后的经营方式导致物流中转环节多，储运损耗大，储运成本居高不下，造成农产品产量大幅度提高了，农民收入却没能同步增加。为了满足农产品物流业高速发展的需
5、要，进一步减少农产品流通环节，降低流通成本、增加流通数量、扩大流通范围、改善流通体系、增加农民收入，更好的为城市居民服务，适应农产品全国性大市场、大流通的格局，建设一个规模化、现代化、专业化、拥有先进监控手段的农产品批发交易市场是社会经济发展的必然要求。啤酒大麦的收购、啤酒麦芽的生产和销售始终围绕农产品做文章，兰州中川麦芽有限责任公司在长期经营农产品的过程中，积累了丰富的经验，思路前瞻，理念超前。近年来虽然啤酒大麦的种植、啤酒麦芽的加工产业发展较快，但是随着市场的趋于饱和和竞争的加剧，相关企业急需改变经营品种单一的状况。扩大农产品经营品种、经营规模和创新经营模式，自然成了企业实现自身发展的有战
6、略眼光的选择。- 4 -基于上述情况，兰州中川麦芽有限责任公司组织相关人员对“兰白经济圈”区域内农产品的种植和产出、市场流通现状等情况作了广泛、细致的考察、研究，征求了有关专家的意见和建议，与当地政府和相关部门进行了长期接触、商讨，取得了一致并得到大力支持，决定以兰州中川麦芽有限责任公司为主联合武威河西农产品物流中心等六家股东共同组建兰州长熙农产品配送有限公司。拟组建的兰州长熙农产品配送有限公司初步决定在皋兰县建设农产品批发交易市场项目。（二）项目概况1、拟建地点：皋兰县石洞镇蔡河村2、建设规模：项目总占地 200 亩（133333.3m 2） 。项目完成后，新增建筑面积总计 126375m2
7、。3、主要建设内容： （一） 、交易设施工程：（1） 、交易大厅 1 座： 600；（2） 、标准商铺：600 套，30000；（3） 、交易大棚：2 座，10000；（4） 、通用仓库：2 座，3200；（5） 、A 型恒温库：6 座，6600，静态库容 5610 吨；- 5 -（6） 、B 型恒温库：7 座，4200，静态库容 3486 吨；（7） 、低温库：4 座，3200，静态库容 2656 吨；（8） 、速冻菜前处理车间: 1 座，400；（9） 、速冻间: 1 座，200；（10） 、制冰间: 1 座，200；（11） 、冰库: 1 座，400；静态库容 326 吨；（12） 、材
8、料库: 1 座，400；（13） 、停车场交易区: 占地 16000。（二） 、服务性工程:（1） 、办公化验综合楼（检测中心）：一座，1200；（2） 、员工宿舍、食堂、活动中心：一座，1500；（3） 、职工宿舍：占地 26700，建筑面积 60000；（4） 、宾馆、商务写字楼：一座，2400。（三） 、公共配套设施工程：（1） 、配电室 1 座：200；泵房 1 座 100， （循环水池区占地 500，建循环水池 8 座，每座容量 50m3）维修中心 1 座200，锅炉房 1 座 150（锅炉房储煤场占地 450） ；（2） 、生活区管理服务中心 1 座 250，停车场交易区管理服务中
9、心 1 座,200,库区、生产区值班室 1 座 150；（3） 、垃圾站 2 座，100，垃圾集中处理清运中心 1 座，375，公厕 3 座，150。项目总建筑面积 126375，构筑物占地面积 16950，设备- 6 -158 台（套） 。4.运营方案和商品目标市场：（1）运营方案：本项目集贮、销、配送服务于一体，以得天独厚的区位优势吸纳各地的农产品经营户，提供经营场所、贮存仓库、保鲜冷库、初级加工（如筛选、包装等） 、先进的检测检验手段、电子商务、信息发布、物流配送等配套服务。把各地生产的蔬菜瓜果及各类农产品有机的汇集起来，通过检验分级、储存、冷藏保鲜、批量配送等程序，运销到本市及各地的消
10、费区域，达到农产品的贮藏增值，保鲜增效。减少物流中转环节，降低流通成本，提高农产品附加值，稳定农产品价格的市场效应。保障经营户的利益，稳定增加农民收入。更好地为城市居民服务。（2）商品目标市场：项目建设一个现代化农产品批发交易市场，使其成为以兰州市蔬菜瓜果及各类农产品消费市场为中心，辐射西宁、银川、白银及沿途周边中小城市，面向全国的农产品批发交易市场。市场主要功能是进行农产品的交易、展示、贮存、初级加工（如筛选、包装等）及配送，并提供交易场所，检测检验、电子商务、信息发布等配套服务，市场建成后将成为“兰白都市经济圈”区域农产品的主要集散中心。年农产品的交易量将达到 30 万吨以上，吞吐量 40
11、 万吨以上，交易额 5 亿元以上。二、 项目建设的必要性- 7 -1、项目建设符合国家产业政策国家商务部、国家发改委、国家工商总局等部门关于进一步做好农村商品流通工作的意见文件要求，要努力搞活农产品流通，加强农产品批发市场建设，制定农产品产地和销地批发市场建设规划，加强农产品批发市场信息，检验检测系统及仓储，运输等基础设施建设和改造。在产业结构调整指导目录（2005 年本） 中，农林牧渔产品储运、保鲜、加工及综合利用属于国家鼓励类发展产业，国家六部委颁布的关于印发进一步加快农产品流通设施建设若干意见的通知 （20022668 号）将农产品专业批发市场现代化设施建设列入产业化建设的支持重点。甘肃
12、省“十一五”及 2010 年市场体系建设规划提出：以扩大农副产品销售为中心，以增加农民收入，提高农村消费水平为目标，继续实施和发展我省“西菜东调”工程。发展“西菜东调”生产基地到 20 个，恒温保鲜库容能力达到 10 万吨。改造和新建一批果菜批发市场。国务院办公厅关于进一步支持甘肃经济社会发展的若干意见指出：加强农村社会化服务体系和农产品专业市场建设，推动农产品物流产业发展。建立完善农产品市场信息服务体系，物流配送体系及质量安全监管体系。2、项目建设是调整区域农业产业结构，培育地方优势产业的需要。- 8 -“兰白都市经济圈”区域内农产品种类丰富且数量众多，要使资源优势转化为商品优势，商品优势转
13、化为经济优势，必须大力发展农产品市场，将区域内优势农产品推向全国广阔的消费市场，以市场带动区域农业经济的可持续发展，同时市场是农产品经营者接受信息、了解行情和销售大宗农产品最便捷的渠道，也是解决农产品产业化经营的有效形式，对于促进农业生产的区域化、专业化，形成具有优势的主导产业和特色产品，具有直接带动作用。3、项目是提升“兰白都市经济圈”区域农产品物流水平，提升区域农产品市场地位的迫切需要。由于区域内农产品供求市场重要环节的缺失，市场交易系统和冷链物流的不完善，小规模农产品物流企业的能力有限，加上信息交流、检验、检测手段的落后造成的制约，农产品的购销依然采取商贩分散收购、少量集中、小批量外运的
14、原始、落后的集散、营销方式，物流中转环节多，储运损耗大，抗风险能力弱，农产品运距离运销的价差收入被储存、运输、装卸等环节吞食过半。虽然区域内特色农产品资源丰富，但在全省和全国的影响力并不大。本项目建设集产、贮、销于一体，本着布局合理，功能齐全，运行规范，竞争有序的原则，创建一个外连全国市场，内连广大农户，大规模，高起点，外向型，附加值高，带动力强的农产品批发交易市场，吸纳众多的农产品经营户，把千家万户分散生产- 9 -的农产品有机的组织起来，充分利用市场这个载体，形成特色农产品产区集散地，通过高效，可靠，方便，灵活的市场服务体系，促进农产品的贮藏增值，保鲜增效，提高农产品附加值，提高区域农产品
15、在更广阔市场的地位，同时将“兰白都市经济圈”农产品物流水平提升到一个全新的高度，更进一步促进区域农业产业向纵深发展。4、项目实施有利于调节区域农产品市场供求状况，降低流通成本，进一步增加农民收入。本项目以“兰白都市经济圈”区域内丰富的农产品商品资源为基础，以本区域和全省及全国广阔的农产品消费市场为目标以进入市场交易的众多流通主体为纽带，依托市场全新的经营机制和先进的软、硬件交易系统，通过异地调运、贮藏保鲜等方式，在较短时间完内成交易过程，使商品迅速可靠的发送到全国各地消费市场，顺利实现农产品价值的让渡和价值的转移增值。同时，开放的市场准入机制吸纳更多农产品经营户和更多品种的特色农产品进入市场交
16、易，必然会引起农产品价格和品质的激烈竞争，有利于使市场价格趋近于均衡，较真实的反映供求关系，降低流通成本，稳定市场价格，起到调节市场供求的作用，最终放大了农产品生产者的收益。5、项目建设是公司自身发展的必然选择。由于“兰白都市经济圈”区域内农产品供求交易缺失区域中心市场，致使近年来区域内农产品现代物流发展缓慢，没有对区- 10 -域经济发展起到倍增作用。作为以农产品的订单种植、加工、销售为主营业务的兰州中川麦芽有限责任公司，按照产、贮、销一体化的总体发展思路，审时度势，抢抓机遇，依托区域内丰富的农产品资源，采用强强联合方式，通过农产品批发交易市场项目的实施，扩大农产品的经营范围和规模，摆脱经营
17、品种单一的不利局面，为区域农业经济发展注入活力，也使企业的可持续发展有了保障。因此，该项目的建设既是区域农产品产业发展的要求，也是项目建设单位自身生存和发展的必然选择。三、市场分析与营销策略1、市场流通现状：甘肃是农产品大省，每年有大量的各类农产品需要运销全国各地，兰州的高原夏菜、定西的马铃薯、河西走廊的啤酒大麦、武都的油橄榄、陇西的中药材等大宗优势特色农产品在全国市场上占有不菲的份额。兰州市的蔬菜种植面积达到了 60 万亩，反季节蔬菜种植面积达到 6-7 万亩，搭建日光温室 4 万亩。年产蔬菜 150 万吨，创造产值超过 16 亿元。占到兰州农业总产值的近一半。我国地域辽阔，区域间自然条件差异很大，各地农产品的生产条件和出产种类也千差万别，由于各地气候、季节、农作物的淡旺季等因素，每年 5 到 10 月，我市有一半以上的蔬菜销往外省。本市的蔬菜消费量仅为 8 万吨左右，11 月到次年 4 月，约
