1、新安里小区环境整治可行性报告一、 项目背景：新安里小区地处大兴区黄金地段，西临京开高速，东就南五环，北依大兴工业开发区，南靠大兴区政府，地理位置繁华，交通便利，周边现均已经开发为中高档住宅小区及重要商业中心，无论从建设现状来看还是从发展前景来看、都具有很大的开发潜力。小区东侧附属商业街，南接通往 104 国道的团河路，北连通往大型开发区亦庄的黄亦路，并且设有大规模的农贸交易市场，便利的交通和优越的地理位置为本商业街日后的繁华奠定了坚实的基础！目前商业街前期招商工作已经完毕，底商入住率高达 100%，作为团河路和黄亦路的桥梁和纽带发挥着日益重要的作用。二、 项目概况：小区总面积 130000 平
2、方米，其中主体占地面积 37000 平方米，建筑面积 222000 平方米，入住率达 100%，近三年来保持常驻人口 5550 人，小区车辆滞留量 1100 辆，道路面积 16249 平方米（总长 3322 米） ，停车位面积6700 平方米，绿化面积 70000 平方米。小区东侧道路总长 582 米，道路宽 16 米，总占地面积（含两侧隔离带）23500 平方米，两侧共 125 个店铺，日均流动 15000 人次，车辆 3000 车次。1、环境：小区人口居住密度过大，相应的产生生活垃圾也就过多，现存的几个垃圾桶远远不能满足居民的需要，从而造成局部地区脏乱差的现象。另外小区高龄人比较多，对宠物
3、的偏好比较严重，小区几乎随处可见狗粪、猫粪、残余的狗粮等，严重影响了社区环境的美观。2、植物：小区内目前植物培植以大型速生乔木为主，像臭椿、国槐等，每年需要大量修剪，否则枝叶繁杂、与架空电缆形成交叉、阻塞视野的同时又严重威胁着居民安全，并且业主自家种植的香椿、花椒等农作物树种良莠不齐、杂乱无章、在这个高密度的社区内、很大程度上影响了环境的整体美观，即打乱了整体绿化的协调性、又破坏了局部效果的美观性。3、道路：小区的道路系统比较特别，南窄北宽！北部主干路 6 米，勉强能满足居民出行的需要，而南半部（也就是从幼儿园以南）所有道路变窄为 3 米，很大程度上限制了车辆的出行，也就是说如果两辆车对行，根
4、本无法错开，即使人与车辆同行或对行，也很难达到安全距离，为此诸多居民怨言纷纷，强烈要求改造。4、路牙：目前现有的路牙均为混凝土自制方墩路牙，多年陈旧，很多已经破损不堪，内筋外漏，更有甚者早已连带基础“全盘搬家” ，车辆直接从缺漏处驶入绿化区，破坏整体生态坏境。而设置路牙的作用就在于保护路缘、隔离道路与其他分区、限制车辆自由穿行、整体环境美观协调等，但是目前小区的路牙几乎不能满足任何一点需要，所以成为小区环境治理的一项重点工作。5、停车场：从小区现有常驻车辆来讲，1100 辆车需要停车位的净面积为 13750 平方米，而目前的 6700 平方米停车带完全不能满足居民使用需求，于是道路两侧、小区绿
5、地等相关场所就成了其他车辆见缝插针的滞留地，即阻断了原本狭窄道路的交通、又践踏了绿地，是原本还算完善的局面变的杂乱无章。6、生活垃圾：据 1992 年调查统计，城市人均年产生活垃圾 440 公斤,年增长率为 810%，按这个公式最低标准计算，2010 年的城市人均年产生活垃圾则将近 1 吨，5550 人的社区就意味着年均生活垃圾高达 5550 吨，当然此数据包含生活污水、固体排弃物等，而单从生活废弃物来讲，对于一个 13 万平米的小区，所承受的压力也是不言而喻的，所以生活垃圾应列入环境治理的一个主题，现场仅存的几个垃圾桶远远不能满足人们日常生活需求，从拍摄实景照片可见一斑。三、 项目分析：（一
6、） 、适应北京市南城开发大气候2009 年 11 月 5 日,北京市发改委等部门宣布了促进城市南部地区加快发展行动计划 。计划未来 3 年内,北京市区两级财政将对南城地区投资 500 亿元,由此带动社会投资等投资总规模可以达到 2900 亿元。据了解，未来 5 年，城南地区在目前已开通 2 号线、4号线、5 号线等 3 条线路的基础上，力争建成通车 7 条轨道交通线，新增运营里程 188 公里，累计将达到 10 条 210 公里。打通一批跨区交通通道，基本解决城南交通瓶颈。北京市城南产业发展的格局是“一轴一带多园区” 。“一轴”是南中轴。从北向南依次是前门天桥历史文化风貌集聚区、永外大红门服装
7、文化商务区、大兴新媒体基地，实现文化创意产业各功能区的互联互动。 “一带”是永定河水岸经济带，构建西部绿色经济走廊，将永定河沿岸地区逐步建设成为兼具优美生态环境和良好经济发展态势的水岸经济带。 “多园区”是指丽泽金融商务区、丰台科技园、大兴生物医药基地、大兴新媒体产业基地、龙潭湖体育产业园、广安产业园区、良乡高教园区、北京石化新材料科技产业基地等八个园区。新安里小区恰恰处于“八大园区”中的大兴生物医药基地东北侧，中轴路的大兴新媒体基地西，南城发展的中心地带，作为这样一个众人瞩目的地理位置，社区的方方面面指标也是让人拭目以待的，无论从环境治理、还是从卫生服务等，都有待更上一个台阶。（二） 、社区
8、的规范化、商业街的市场化：国家三级物业服务标准（也就是最低标准）明确规定：基础条件标准：住宅区封闭；有固定管理服务用房；绿化率 25%以上；绿化、休闲活动中心、场地 500 平方米以上；固定活动馆所 100 平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。主出入口设住宅区平面示意图、宣传栏。设有路标，栋、门、户及其他公共配套设施场地有明显标识；保洁服务标准：1、住宅区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫 1 次，干净整洁；室外标识、宣传拦、信报箱等每半个月擦拭 1 次。2、公共楼道每周清扫 1 次；楼梯扶手每周擦洗 1 次，保持干净整洁。3、根据住宅区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。4、定时收集垃
9、圾。5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。6、垃圾设施每周清洁 1 次，无异味。7、公共区域玻璃每月擦洗 1 次。8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。绿化养护标准：1、绿化布局合理，符合规划要求。无枯枝、死树、无树挂。发现死树应及时清除，并适时补种。2、草坪平整，无垃圾、无烟头纸屑。3、草坪及时清除杂草，有效控制杂草孳生。4、绿篱适时进行修剪，及时清除修剪废弃物。5、根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，花草
10、树木长势较好。6、适时组织防冻保暖，预防病虫害，无病虫害引起枯枝死亡现象。7、绿化地设有提示人们爱护绿化的宣传牌。而对于新安里小区来讲、应在此标准上更上一个台阶，以中高档小区的标准来建设和维护，但是就目前环境条件来看，连最起码的最低标准很多要求还未达到，行业标准要求我们必须进行治理和补救！（三） 、物质文明及精神文明日益提高的相应需求自改革开放以来，居民生活水平逐年提高，主要表现在以下方面：1、 消费水平逐年提高：据不完全调查显示，随着城镇居民收入水平的不断提高和改革的不断深化，城镇居民消费支出水平一年比一年提高。2007 年，城镇居民人均消费支出为 11 702.77 元，与 1978 年
11、328 元相比增长 34.68 倍，平均每年增长 13.12%，基本保持与收入同步增长。2、 恩格尔系数逐年下降，城镇居民生活水平已超越小康：2007 年城镇居民消费已从生存型的温饱消费逐步向享受型的消费发展。恩格尔系数从 1978 年的 57.6呈逐渐下降的趋势，到 2006 年下降到 33.88，为改革开放以来的最低点，2007 年由于价格上涨，恩格尔系数上升为 39.06。恩格尔系数的变化也呈现出阶段性。1984 年以前，恩格尔系数都在 55 以上，从 1985 年直到 1997 年恩格尔系数在 5055 之间波动，1998 年、1999 年下降到45 以下，从 2000 年开始就一直低
12、于 40，反映出城镇居民生活水平已由温饱跃上小康。3、 居住条件持续改善：1998 年房改以后，城镇住房制度改革取得重大突破，取消了延续几十年的实物性、福利性分房制度，住房分配货币化制度全面实施，给城镇居民住房消费带来了重大转变，住房消费成了家庭的重大消费之一。调查表明，2007 年在商品房价格持续上涨的情况下，城镇居民家庭住房自有率达88.86%。城镇居民住房消费增加，居住环境逐步得到改善。到 2007 年底，城镇居民人均居住建筑面积达到 24.45 平方米，比 1978 年的 3.1 平方米增加 2135平方米，增长 7.89 倍。居民住房从满足基本的生存需要逐步向宽敞舒适转变，许多家庭做
13、到了户均一套房、人均一间房，91.83%的家庭都居住在二居室及以上的成套住房中。随着居住面积的增加，住房条件的改善，居住舒适度越来越高。许多家庭空调、水电、供气等设施齐全，交通便利，环境更加幽雅、舒适。2007 年城镇居民饮用水的情况进一步改善，城镇所有家庭拥有独用自来水，并且还有 9.66%的家庭饮水以矿泉水和纯净水为主。从居民家庭的卫生、取暖设备来看，有厕所浴室的家庭比例达到了 96.04%，有 67.82%的居民家庭用空调取暖。从炊用燃料使用情况来看，有95.54 %的家庭用上了管道煤气，使用煤和其他燃料的家庭明显减少。4、 衣着从观念到消费都发生着质的变化：穿的方面，如今人们的穿着新颖
14、时尚、多姿多彩，着重突出个性化、高档化、品牌化。1978 年人均衣着支出 56.14 元，当时的衣着布料以布为主，毛呢被视为奢侈品，而且买衣服受到布票定额的限制。随着改革开放，特别是在 20 世纪 80 年代后取消布标限制后，使人们的衣着发生根本性改变。到 1990 年人均衣着开支 246.07 元，比 1978 年增长 3.38 倍。跨入 21 世纪，衣着对于人们生活的作用发生了根本改变，人们在衣着的消费支出方面快速增长，到 2007 年，人均衣着消费突破千元，达到 1112.53 元，比 1978 年增长 18.82 倍，年平均增长 10.85%。5、 家庭主要耐用消费品现代化，高档消费品
15、进入普通百姓家：城镇居民生活变化尤为显著的是家庭耐用消费品更新换代，改革前人们追求的是“三转一响”的“老四件” ，即自行车、缝纫机、手表和收音机；改革初期又转向以电视机、洗衣机、电冰箱、录音机等为主要代表的“新四件” 。随着国家大规模引进彩电、冰箱和洗衣机的生产线，家电市场供应充足，价格回落。同时，城镇居民家庭收入的大幅度增加，使 20 世纪80 年代初期还很少有人问津的中高档家用电器如雨后春笋般进入城镇居民家中。1990 年城镇居民每百户家庭拥有彩色电视机 141 台、洗衣机 96 台、电冰箱 94台，分别比 1985 年增加了 114.3 台、32.3 台、85.3台。20 世纪 90 年
16、代， “老四件”饱和， “新三件”开始进入发展时期，进入 2000 年以后，城镇居民百户家庭“新三件”的年均增长量逐渐减少，在传统电器降温的同时，随着人们越来越注重生活质量，新兴家用耐用品如移动电话、电脑、空调、平板电视等，正在取代传统电器的位置成为现阶段“消费”热点。2007年每百户城镇居民家庭有电脑 65 台，洗衣机、彩电、空调及移动电话的拥有量都已超过每户 1 台（部） ，分别为 100.74 台、148.02 台、108.91 台及 186.39 部，而电冰箱和淋浴热水器也基本达到百户百台，家家都有，这些过去的高档消费品已经在城镇家庭普及，充分体现生活质量提高。另外，家用汽车、钢琴、健
17、身器材等新的高档消费品也开始走进百姓人家，丰富了城镇居民的生活内容，进一步提高生活质量6、 现代交通通信迅速进入居民消费：1981 年1991年，交通通信费主要由两部分构成，一是交通费，二是邮电费，1978 年城镇居民家庭人均年交通通信支出仅 4.08 元，其中，交通支出 3.72 元，通信支出（邮电费）0.36 元。到 2000 年分别增加到 378.95 元、156.16 元、222.8 元，增长了 91.88 倍、40.98 倍和617.89 倍。2000 年以后，伴随着手机价格及移动通讯资费的降低，手机如雨后春笋般进入寻常百姓家庭，到 2007 年，城镇居民家庭每百户拥有移动电话量已达186.39 部，一人多机已不再是什么新鲜事。2007 年交通通信支出达到 1 724.55 元，比 2000 年增长了 3.55倍，其中交通费用支出 1 022.53 元，增长 5.55 倍；通信费用支出 702.02 元，增长 2.15 倍。近几年，随着生活节奏加快，工作和生活方式的改变使人们出行次数增加，出行距离越来越远，家用汽车作为现代交通工具已成为家庭，尤其是中青年家庭追逐的热点。2007 年城镇居民每百户家庭已经拥有汽车 9.9 辆，比2000 年的 1.3 辆增长 6.62 倍。7、 文化教育、医疗保健等消费受到重视：城镇居民在追求物质享受的同时，也更加注重自己的身体、精神
