1、成都分店大业店迁址项目可行性分析报告成都好又多百货商业广场有限公司二零零捌年玖月目 录一 企业基本情况 . 11.1 项目设立的背景.11.2 公司背景及股东简况 .11.3 项目概况 2二 项目的必要性 .32.1 成都市经济发展和人民生活状况.32.2 项目对成都经济生活的影响.4三 成都市场分析 .63.1 成都市的零售商业的现状.63.2 成都市的零售商业未来的发展趋势 .6四 项目选址 .74.1 选址简介 74.2 商圈分析 .74.3 符合城市商业网点规划 .21五 经营规模及营销方式 .245.1 经营规模 .245.2 经营管理 .245.3 经营策略 .275.4 发展战略
2、 .30六、 项目组织机构及劳动定员 .316.1 组织结构.316.2 劳动定员、工资福利 .316.3 工作制度.316.4 员工培训.31七、 建设、 环保方案及实施进度 . 327.1 建设方案.327.2 消防设计.377.3 环保方案 .417.4 项目设计规划及设备配置 .437.5 实施进度.44八、 项目的投资估算与资金筹措 .458.1 投资估算.458.2 流动资金估算.468.3 资金筹措.46九、 项目财务分析 .479.1 基本数据 .479.2 财务计算及分析.48十、 综合评价 .5110.1 经济效益评价.5110.2 社会效益.5210.3 综合效益评价结论
3、.521一、企业基本情况1.1 项目设立的背景成都好又多百货商业广场有限公司是 BOUNTEOUS COMPANY LIMITED 公司在成都投资设立的外商独资企业, 先后开设了八家分店,自 1997 年开业以来，取得了预期的经济效益和社会效益，同 时也为促进当地零售业的发展和产品的出口做出了贡献，并在 1998 年设立了成都好又多百 货商业广场有限公司大业店。由于所租赁物业产权人破产导致我司无法正常经营，经过详细的市场调查和缜密的长远发展规划，成都好又多百货商业 广场有限公司大业店决定迁址至成都市成华区府 青 路 二 段20 号 。1.2 公司背景及股东简况 公司背景成都好又多百货商业广场有
4、限公司是 BOUNTEOUS COMPANY LIMITED 公司在成都市投资设立的外商独资企业，根据商务部商外资 资审 字20040101 号文批准在成都市设立的外商独资公司。该独资公司投资总额壹亿捌仟陆佰捌拾肆万元人民币，注册资本 伍仟万元人民币。独资公司经营范围为：商业零售（包括代销寄售）经营：日用百货、日用杂品、针纺织品、五金交 电、照相器材、仪 表仪器、工艺美术 品、精细化工产品、音像制品、副食品、粮油制品、冷冻食品、干货类食品、烟、酒 类、 书籍（涉及国家特定行业管理的在取得相关许可后经营）并提供相关的商务咨询和商务服务； 组织国内产 品 出口业务；自营商品的进出口业务；经营相关的
5、配套服务，包括但不限于配套中西快餐，食品加工、销售。2外商独资公司的经营期限为 30 年。 股东简况独 资 方: BOUNTEOUS COMPANY LIMITED注 册 地： 英属维尔京群岛地 址： P.O.BOX 3444，PORTCULLIS TRUSTNET CHAMBERS, ROAD TOWN, TORTOLA, BRITISH VIRGIN ISLANDS代 表 人： 于曰江职 务: 董事长 国 籍: 中国,台湾省BOUNTEOUS COMPANY LIMITED 公司是在英属维尔京群岛设立的法人企业，在中国大陆投资 15 家外商独资的商业企业及 3 家管理咨询服务公司共经营了
6、31 家大型综合超市,累计投资约 1 亿美元。主要股 东为:MMVI CHINA INVESTMENT CO.LTD.及 BOUNTEOUS HOLDING COMPANY LIMITED.1.3 项目概况名 称：成都好又多百货商业广场有限公司分店大业店商业业态： 大型综合性连锁超市地址变更：四 川 省 成 都 市 成 华 区 府 青 路 二 段 20 号 (大 业 店 原 址 ：成 都 市 锦 江区 盐 市 口 大 业 路 39 号 大 业 大 厦 )经营规模： 经营商品品项 2 万余种：按一般综合性超市经营商品种类设置； 超市总面积 9396 平方米， 净营业面积 3753 平方米；3二、
7、项目的必要性成 都 位 于 四 川 省 中 部 ，是 四 川 省 省 会 ，中 国 副 省 级 城 市 之 一 ，四 川 省 政 治 、经 济 、文 教 中 心 ，国 家 经 济 与 社 会 发 展 计 划 单 列 市 ，也 是 国 家 历 史 文 化 名 城 。成 都 是 中 国 西 南部 重 要 的 交 通 枢 纽 。东 北 与 德 阳 市 、东 南 与 资 阳 市 毗 邻 ，西 南 与 雅 安 市 相 接 ，西 北 与 阿坝 藏 族 羌 族 自 治 州 接 壤 ，南 与 眉 山 市 相 连 。辖 区 总 面 积 12390 平 方 公 里 ，市 区 面 积598 平 方 公 里 。现 辖
8、 成 华 区 、武 侯 区 、青 羊 区 、锦 江 区 、金 牛 区 、龙 泉 驿 区 、青 白 江 区 、新 都 区 、双 流 县 、郫 县 、温 江 区 、大 邑 县 、金 堂 县 、蒲 江 县 、新 津 县 等 9 区 6 县 ，代 管 都江 堰 市 、彭 州 市 、崇 州 市 、邛 崃 市 4 市 。成 都 作 为 西 南 地 区 的 科 技 、商 贸 、金 融 中 心 和 交 通 及 通 信 枢 纽 ，目 前 共 有 130 家世 界 500 强 在 这 里 投 资 兴 业 ，有 上 百 家 全 球 研 发 中 心 在 这 里 为 世 界 的 改 变 和 科 技 的 进步 做 着 贡
9、 献 。成 都 目 前 在 电 子 信 息 产 业 ，生 物 医 药 产 业 ，化 学 化 工 产 业 ，家 具 和 鞋 业 制造 产 业 ，动 漫 和 传 媒 产 业 ，会 展 产 业 ，航 空 航 天 产 业 ，旅 游 业 等 取 得 巨 大 成 就 ，稳 步 奠定 了 成 都 作 为 我 国 十 大 城 市 的 地 位 和 西 部 中 心 城 市 的 地 位 。2007 年 ，成 都 市 全 国 统 筹城 乡 综 合 配 套 改 革 试 验 区 已 获 国 务 院 正 式 批 准 ，成 为 继 上 海 浦 东 新 区 和 天 津 海 滨 新 区之 后 又 一 个 国 家 综 合 配 套
10、改 革 试 验 区 。鉴于良好的投资环境和巨大的发展潜力，成都好又多百货商业广场有限公司经过详细调查与认真协商，拟将大 业店迁址至成都市成华区府 青 路 二 段 20 号 。成都好又多百货商业广场有限公司自 1997 年进入成都以来，极大的改善了消费者的购物习惯和生活标准，刺激了消 费需求，促进和推 动了当地的经济发展。我 们相信好又多大业迁址分店的设立将会带来良好的社会经济效益。2.1 成都市经济发展和人民生活状况 国民经济国 民 经 济 快 速 增 长 。经 初 步 核 定 ，2007 年 全 市 实 现 地 区 生 产 总 值 3324.4 亿 元 ，比上 年 增 长 15.3%。其 中
11、 ：第 一 产 业 实 现 增 加 值 235.5 亿 元 ，增 长 5.5%；第 二 产 业 实 现 增加 值 1504.0 亿 元 ，增 长 18.9%；第 三 产 业 实 现 增 加 值 1584.9 亿 元 ，增 长 13.6%。 社会商品零售总额42007 年 ，成 都 市 市 共 实 现 社 会 消 费 品 零 售 总 额 1357.2 亿 元 ，同 比 增 长 17.5%。其中 ，城 市 市 场 实 现 消 费 品 零 售 额 942.85 亿 元 ，同 比 增 长 20.1%；县 级 市 场 实 现 消 费 品零 售 额 88.71 亿 元 ，同 比 增 长 15%。批 发 企
12、 业 实 现 消 费 品 零 售 额 163.73 亿 元 ，同 比 增长 16.8%。零 售 企 业 实 现 消 费 品 零 售 额 938.23 亿 元 ，同 比 增 长 17.3%。餐 饮 、住 宿 企业 实 现 社 会 消 费 品 零 售 总 额 250.29 亿 元 ，同 比 增 长 19.5%。从全市经济增长的具体情况来看，居民的消费需求将进一步扩大，零售商 业具 发 展 潜 力 。 居民生活状况城 乡 人 民 生 活 水 平 进 一 步 提 高 。城 市 居 民 人 均 可 支 配 收 入 14849 元 ，增 长16.1%；农 村 居 民 人 均 纯 收 入 5642 元 ，增
13、 长 15.0%， 这 反 映 出 居 民 较 高 的 消 费 能 力 。随 着 社 会 经 济 各 项 事 业 的 发 展 ，必 将 带 动 居 民 消 费 水 平 的 进 一 步 提 高 。2.2 项目对成都经济生活的影响 对 居 民 生 活 的 影 响项目所在地区是 2 公里内商业设施相对不足地区，核心商圈缺乏日常生活用品一次购足的大型购物超市，因此 项目实施后将为居民购买日常生活用品、享受国际化的零售服务提供最大的便利。同 时也将为成都市商业网点的均衡布局做出贡献。 对 厂商的影响项目实施后将重点经营日常生活用品，且 90%以上为国产商品；并且随着经营的规模扩大， 还将建立自有的配送体
14、系。 这将有助于供 货厂商分销自己的产品，提高配送效率，扩 大需求市场。同 时，通过严格的进货 控制，将促使供 货厂商提高产品质量，推动其提供物美价廉商品。 对 零售业的影响竞争是一个行业进步和发展的动力。成都好又多百货商业广场有限公司作为一个强有力和有建设性的竞争者，在成都推 动了当地零售 业整体水平的提高，带动了5一批本土零售企业的成长。随着成都好又多百货商业广场有限公司的继续发展，必将为当地的零售业带来活力。成都好又多认为,成都市场足以容纳一批勇于面对挑战的大型零售商共同分享成都市场。 对 成都社会的影响好又多一贯秉承“顾客至上” 、“服务第一” 的经营理念，向消费者提供质优、价平的商品
15、，努力通过服务创新来开发新的需求，从而 扩大了成都市场的有效需求，刺激了成都市场的繁荣。好又多分店大业店已直接提供超过 400 个长期工作岗位，为培养和造就一批现代零售业乃至服务业发展所需的管理人才。成都好又多是守法的企 业公民，能认真遵守国家的制度和法规， 积极纳税，支持当地的经济发 展。成都好又多 连续多年被市政府授予“当地 纳税大户 ”的荣誉称号。相信今后仍会一如既往地为当地的税收做出积极贡献。此外，成都好又多还是热心的社区活动及公益事业的支持者。1997 年以来，成都好又多每年中秋及春节期间,以各种形式向当地的社会福利中心和残疾人机构捐款捐物。6三、成都市场分析3.1 成都市零售商业的
16、现状随着国民经济的发展，居民收入的增加，生活水平的提高，成都市零售市场日趋繁荣稳定，并保持着较强的增长势头，零售商 业已 经成为成都市第三产业的重要支柱产业之一。全市实现社会消费品零售总额 1357.2 亿 元。消费品市场处于平稳的运行态势，社会 购买力呈多元化趋势。目前，成都市零售业已经形成多种经济成分并存的局面。3.2 零售商业未来发展趋势零售商业的发展，既遵循其内在规律，同 时又受到城市社会经济发展水平的制约。随着我国加入世界贸易组织，零售市 场已实现对 外开放，根据世界各国零售业发展的一般规律， 结合经济发展水平和前景对零售业的 现状进行分析，零售业将呈现快速增长。主要取决于以下因素：
17、 成都市居民收入仍将保持较快的增长。 2007 年成都市区城镇居民人均可支配收入达 14849 元。 按 照 成 都 市 委 、成 都 市 政 府 提 出 的 “成 为 中 国 中 西 部 创 业 环 境 最 优 、人 居 环 境 最 佳 、综 合 实 力 最 强 的 现 代 特 大 中 心 城 市 ”的 总 体 目 标 ，成 都 市 将 全 面 推 进 成 都 试 验 区 建设 ，加 快 建 设 西 部 物 流 和 商 贸 中 心 、金 融 中 心 、科 技 中 心 和 交 通 枢 纽 、通 信 枢 纽 。在今 后 五 年 ，成 都 经 济 社 会 发 展 的 主 要 目 标 是 ：到 2012 年 ，地 区 生 产 总 值 达 6000亿 元 以 上 ，人 均 地 区 生 产 总 值 达 4.8 万 元 以 上 ，城 镇 化 率 达 68%以 上 ，城 镇 居 民 人均 可 支 配 收 入 达 2.1 万 元 ，农 村 居 民 人 均 纯 收 入 达 1 万 元 。可 以 预 见 ，未 来 的 成 都市 吸 引 更 多 人 流 、物 流 、信 息 流 、资 金 流 的 聚 集 ，为 零 售 商 业 的 更 大 发 展 提 供 了 更加 广 阔 的 市 场 间 。
