1、1印江自治县湖南商会仓储物流建设项目建议书二一二年七月五日2第一章 总 论第一节 项目背景与概况一、项目名称 印江自治县湖南商会仓储物流建设项目二、项目承办单位承办单位：印江县明华商贸物流有限公司三、建设规模及内容规划占地面积 59774.7 平方米，总建筑面积 40360，其中：办公楼 4800，职工宿舍 3360，仓库 14000，展厅 6000，交易大棚 7800，货物装卸场 4400。四、总投资：项目总投资 14649 万元，所需建设资金通过自筹、银行贷款方式解决。五、建设工期：本项目的建设计划 3 年内完成。五、项目拟建地点印江县峨岭镇六、编制依据1国家发改委关于项目建议书内容和深度
2、规定要求；3项目单位提供的基础数据资料；4国家、省有关技术规范及法律法规；5印江县城镇控制性规划；六、项目建议书的范围和内容1、项目提出的背景及建设的必要性2、建设地点及建设条件3、市场分析34、建设规模5、总体规划方案6、设计方案7、环境保护与节能8、实施进度9、投资估算及资金筹措10、经济分析第二节 项目概要及主要技术经济指标一、项目概要湖南商会仓储物流项目由印江县明华商贸物流有限公司开发建设。为提高印江县整体形象，完善城镇整体功能，印江县明华商贸物流有限公司拟在印江县峨岭镇开发湖南商会仓储物流项目。二、主要技术经济指标项目名称 序号 类别 名称 单位 数量1 办公楼 4800.002 职
3、工宿舍 3360.003 仓库 14000.004 展厅 6000.005 交易大棚 7800.006 货物装卸场 4400.007 停车场 6000.00金源仓储物流开发项目 8规模项目总建筑面积 40360.0049 项目总占地面积 59774.7010 建筑占地面积 30000.0011 建筑密度 5012 容积率 0.6813 绿地面积 3000.014规划指标绿地率 5%15 总投资 万元 1464916 投资利税率 3817 财务内部收益率 1118 投资回收期 年 5.419 资本金利润率 8220经济指标投资利润率 26第二章 项目单位概况印江县明华有限公司位于 2011 年，
4、公司依托峨岭镇良好的区位优势、发达的交通条件和丰富的资源优势，按照高起点起步，高标准规划、高档次建设的原则来规划设计。针对日化产品和五金、建材等产品仓储与配送需要，为积极开拓仓储与配送业务市场，建立全县日化产品和五金、建材等集散与中转功能、社会化仓储功能、配送功能、流通加工功能、信息服务功能等为一体的综合性物流配送中心，成立了印江县明华有限公司，注册资金 4000 万元，公司现有资产 1.3 亿元，员工 168 人。印江县明华有限公司自成立以来，一直坚持走集货物仓储配送、日化产品和五金、建材销售等多格局、多元化5的经营发展之路，现主要从事日化产品和五金、建材的仓储物流配送，预计年仓储量达到 5
5、00010000 吨，并与多个厂家建立了信用合作关系，赢得了客户的信赖与好评。公司先后荣获了省市重合同守信用企业和质量认可单位、市爱心献春蕾先进单位，荣获省农行 AA信用企业、质量认可单位等荣誉称号。第三章 项目提出的背景和必要性第一节 概况印江土家族苗族自治县位于贵州省东北部、铜仁地区西部，地处武陵山脉主峰、佛教名山-梵净山西麓, 东距铜仁机场 170 公里，西距省会贵阳 400 公里，北距重庆秀山火车站 110 公里，距过境松桃孟溪站渝怀铁路 80 公里。全县总面积 1969 平方公里，辖 17 个乡镇，总人口 42.8 万人。1986 年经国务院批准撤销印江县，以原有建制设立印江土家族苗
6、族自治县。1992 年被国务院列为内陆对外开放县，1998 年被贵州省委、省政府划定为革命老区,是全国法制宣传教育先进县，全省社会治安综合治理模范县，省级文明县城，有“书法之乡” 、 “长号唢呐之乡”之美誉。印江人杰地灵，民族风情浓厚，世居着土家、苗、汉等民族，各民族在共同的历史长河中创造出了灿烂、独特的民族文化。土家长号亢奋、激越，傩戏古朴、神秘，土家花灯洒脱、俚趣，浓浓的民族风情令人如痴如醉，流连忘返；书法底蕴丰厚，有“书法之乡”的美誉，以题写“颐和园”匾额而名扬海内外的严寅亮先生就是其杰出代6表之一；孕育了国务委员戴秉国、美籍太空博士吴学超等一批仁人志士的印江。彰显着千百年来凝聚的物华天
7、宝、人杰地灵和博大精深。印江属亚热带温暖湿润季风气候，年均气温 16.8，年降雨量 1100mm 左右，冬无严寒，夏无酷暑。全县河流总长 223 公里，年径流量 12.5 亿立方米，水能蕴藏量 6 万千瓦，有地下热水泉 4 处，露天泉井水 163 处，其中凯望温泉有“中国珍贵矿泉水”之称。矿产资源丰富，有锰、硅、镁、花岗石、玉带石、煤、硫铁矿、重晶石等 50 多种，已探明具有开发价值的有 20 余种，其中的花岗石、玉带石产品蜚声全国，炼镁白云岩矿储存量达 17 亿吨、硅石矿储量数千万吨。主要经济林木有梵净山绿茶、天麻、杜仲、银杏、黄柏、柑桔等，其中梵净山绿茶多次荣获国家级金奖，“梵净山翠峰茶”
8、获国家地理标志保护。文化旅游资源丰富多彩，位于县城东部的梵净山，1986 被国务院划定为国家级自然保护区，是世界“人与生物圈”保护区网成员，是闻名遐尔的五大佛教名山之一，以梵净山佛教文化为主体的民族文化、红色文化、书法文化开发潜力巨大。该项目所处的峨岭镇，地理位置优越，商业气氛浓厚。辖区内交通便捷，基础设施完备。先进、快捷的金融、电信、信息服务，为物流的发展提供了可靠的保障。随着印江县的开发建设，投资环境更加优越，为经济的快速发展营造了良好的软硬环境。该地段交通发达，人口相对集中，配套齐全，对于商业而言，位置十分优越。第二节 项目提出的背景7现代物流作为一种先进的组织方式和管理技术，被广泛认为
9、是企业在降低物资消耗、提高劳动生产效率以外的重要利润源泉，在国民经济和社会发展中发挥着重要作用。而贵州省政府则把现代物流列为政府支持发展的重点产业和新的经济增长点。随着经济全球化和信息化进程的不断加快，物流业作为具有广阔前景的增值功能的新兴服务业，正在全球范围内迅速发展。加快中国现代物流的发展，对于经济增长方式的根本性转变，具有十分重要的意义。“十五“计划纲要明确指出，积极引进新型业态和技术，推进连锁经营、物流配送、代理制、多式联运，改造提升传统流通业、运输业和邮政服务业。 我国物流市场潜力巨大。其实真正的物流市场应该只是 3PL 市场，物流总费用是物流市场和潜在市场的总和，因为只有 3PL
10、市场发生了交易。每年物流费用约 2000 亿美元，而这个都是 3PL 甚至以后的 4PL 企业可以争取过来的市场。而且，物流费用占GDP 的 20，明显高于发达国家，譬如美国的 410，说明我国的物流处于一个较低的水平，有巨大的发展空间。其次，目前我国的物流市场规模较小。我国的 3PL 市场只有美国的 110 左右，3PL 企业在提高我国物流水平节约物流成本的同时，可以赢取一个巨大的市场，我国的物流市场前景广阔。开放后我国的物流水平提高，物流费用占 GDP的比率会逐步下降直至接近发达国家水平，但是物流市场占物流费用的比例会明显提高，因此物流市场的规模将会更大。另外，随着我国市场的整体开放，经济
11、会有更好的增长，与国外的商品流通增多，物流需求更大，进一步扩8大我国的物流市场。第三节 项目建设的必要性近几年来，在印江县人民政府提出的大开放、大招商、大发展的政策引导下，印江县的经济发展与日俱增，在经济发展中，物流业的发展尤为竞争激烈，对印江县的发展发挥了重要的作用。我们经过对市场的考察和分析，着眼发展前景，我们认为在印江县峨岭镇兴建一座现代化的物流仓储中心是完全必要的，也是可行的。一是可以满足广大消费者需求的同时，提高企业经济效益；二是可以再提升县城整体形象，完整城市整体功能，为企业今后的发展打下基础。经考察，印江县峨岭镇目前还没有一座具有较高、较全功能的物流仓储中心，同时城市整体功能不完
12、善，难以提升城市整体形象。另外，可以安置部分人员就业，对于改善城镇日益紧张的就业压力起到缓解作用，有利于建设和谐利津，对社会的安定起到一定的作用。第四章 市场需求分析与建设规模第一节 市场需求分析本项目位于印江县峨岭镇县城区。作为印江县商业工程，县政府给予很大的政策优惠和支持，开发成本较低，从而使得该项目在开发经营占有得天独厚的优势。通过调9查，多数居民不满足目前的商业条件，想进一步提升商业水平，对未来的商业环境、商业面积提出了更高的要求。该项目所处的印江县峨岭镇县城区，地理位置优越，商业气氛浓厚。辖区内交通便捷，基础设施完备。先进、快捷的金融、电信、信息服务，为物流园的发展提供了可靠的保障。
13、随着印江县的开发建设，投资环境更加优越，为经济的快速发展营造了良好的软硬环境。随着印江县的开发建设，投资环境更加优越，为经济的快速发展营造了良好的软硬环境。第二节 建设规模根据规划要求，结合市场需求情况、建设用地条件及周围环境状况、市场布局、房型结构及绿化条件，同时考虑到利津县城消费水平状况，确定总建筑面积约 40360.00平方米。主要技术经济指标为：用地面积: 59774.70M2 建筑面积：40360.00M2绿地率：5%绿地面积：3000M2建筑密度：50%容积率：0.68本项目计划三年内完成。第五章 建设地点及建设条件10第一节 建设地点一、建设地点本项目位于印江县峨岭镇县城区。二、
14、建设地址现状 拟建设用地为城区未使用地。明华商贸物流有限公司具体负责湖南商会仓储物流建设项目开发用地工程的建设。三、场地主要优缺点1、本项目符合印江县城镇总体规划要求2、区位优势明显，交通便利。3、配套基础设施齐全。第二节 建设条件一、地理位置印江土家族苗族自治县位于贵州省东北部、铜仁地区西部，地处武陵山脉主峰、佛教名山-梵净山西麓, 东距铜仁机场 170 公里，西距省会贵阳 400 公里，北距重庆秀山火车站 110 公里，距过境松桃孟溪站渝怀铁路 80 公里。二、城市现状 印江县土地资源广阔，可利用土地 196 多万亩，耕地面积 80 多万亩，天然草场和人工草场 40 多万亩，近百万亩土地有待于开发利用。
