1、敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目- 1 -第一章 项目总论一、项目名称敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目二、项目建设单位概况 （一）项目建设单位名称敖汉旗下洼乃光粮食收购门市（二）项目建设单位简介敖汉旗下洼乃光粮食收购门市于 2006 年注册成立，位于敖汉旗下洼镇河西村，现有固定资产 100 万元，员工 5 人，主要以粮食购销为主营业务。企业自成立以来，在遵循市场规律的基础上，不断完善企业经营管理。企业注重市场开拓，积极拓展业务内容，销售网络和渠道逐步扩张，已与北京、天津、沈阳等大中城市的收购商建立起了稳定的销售关系，初步形成了自有的产品销售网络。企业的购销额和营业收入逐年攀升，经营业绩
2、良好。（三）项目建设单位住所敖汉旗下洼镇河西村（四）项目负责人项目负责人：彭乃光三、项目建设概况（一）项目建设目的敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储项目的规划与建设，通过粮食仓储库及配套工程的建设，可以为企业提供粮食经营的仓储、晾晒、运输和办公条件，使企业收购、储存等环节有效匹配，辅之以公司经营管理水平的提高，使企业加快粮食购销规模化、标准化的建设。 （二）项目建设内容及规模1、工程建设项目规划占地 15 亩。（1）建设平房仓 1500 平方米。（2）建设办公室 300 平方米。（3）地坪硬化 6670 平方米。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目- 2 -2、设备购置及安装购置 150 吨地衡 1
3、 台、粮食运输车辆 2 辆、配套工程设备及其他工器具等。（三）项目建设地点敖汉旗下洼镇河西村工业园区（四）项目建设性质新建（五）项目建设时间2009 年 1 月2010 年 12 月（六）项目总投资及资金筹措1、项目总投资项目总投资 399.90 万元，其中固定资产投资 377.44 万元，流动资金22.46 万元。在固定资产投资中，建筑工程费 184.65 万元，设备及工器具购置费 112.50 万元，安装工程费 9.00 万元，工程建设其他费用 60.30 万元，基本预备费 10.99 万元。2、资金筹措项目总投资 399.90 万元，全部由建设单位自筹。 四、项目编制依据 （一）2009
4、 年中央农村工作会议精神（二）党中央、国务院转发的国家发展和改革委员会关于进一步扩大内需促进经济增长的十项措施 （中发【2008】18 号）（三）国家粮食局行政管理司“十一五”全国粮油工业发展规划（四） 全国粮食市场体系建设“十一五”规划（五）国家粮食局粮食系统基础设施建设“十一五”规划（六） 全国“十一五”现代物流业发展规划（七） 国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见 （国发【2006】16 号）（八） 内蒙古自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（九） 赤峰市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目- 3 -（十）项目建设单位提供的其他背景材
5、料五、项目编制原则（一）本着投资少、见效快、效益高的原则，根据市场的需求和发展趋势确定合理的建设规模。（二）充 分 利 用 现 有 的 公 用 工 程 设 施 及 其 他 有 利 条 件 ， 对 本 项 目 进 行 合 理安 排 。（三）利 用 国 内 先 进 的 工 艺 和 设 备 ， 实 现 节 能 降 耗 ， 提 高 经 济 效 益 和 社 会效 益 。（四）坚持实事求是，客观评价的原则，在广泛调查研究的基础上，以科学态度对项目经济效益和社会效益做出恰当的评价。（五）按照国家现行有关产业政策和法律法规进行编制。（六）贯彻“安全第一、预防为主”的方针，遵循现行的防火、安全卫生和劳动保护等有
6、关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和健康。六、项目主要经济技术指标表表 1-1：项目主要经济技术指标表序 号 指 标 名 称 单 位 数 量 备 注1 劳动定员 人 172 总投资 万元 399.902.1 固定资产投资 万元 377.442.2 流动资金 万元 22.463 资金筹措 万元 399.903.1 企业自筹 万元 399.904 营业收入 万元 1750 正常年5 总成本 万元 1630.43 正常年6 年上交营业税金及附加 万元 28.51 正常年7 年交纳个人所得税 万元 22.77 正常年8 年实现税后利润 万元 68.30 正常年9 税后全部投资回收期 年
7、6.24 含建设期10 投资利润率 % 17.0811 投资利税率 % 22.7712 财务内部收益率 % 14.68敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目- 4 -13 财务净现值 万元 202.89 I08时14 盈亏平衡点 % 45.08七、结论敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目不仅具有良好的经济效益，而且还具有显著的社会效益。项目的建设，可增强公司的整体实力，有利于公司规范化和规模化发展战略的推进。项目通过扩大仓储规模和购置配套设备，加强对收购粮食的检验检测，保证粮食的质量安全。公司组织车辆上门收购，方便农民及时售粮，在一定程度上解决了农民卖粮难的问题，有效地保护了粮农的利益，提升农民
8、种粮积极性。同时，项目建设和营运对于缓解粮食购储矛盾，促进社会主义新农村建设，构建和谐社会势必会产生积极的意义。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目- 5 -第二章 项目建设背景一、项目区简介敖汉旗位于内蒙古中东部、赤峰市东南部，东邻通辽市奈曼旗，西与辽宁省建平县接壤，南与辽宁省北票市、朝阳市相连，北与赤峰市松山区、翁牛特旗隔老哈河相望。地处科尔沁沙地南缘和燕山山脉向松辽平原过渡地带，地形复杂、地貌类型多样。全境东西约 112 公里，南北 175 公里，总面积8300 平方公里。地理位置位于东经 1193012053，北纬 41424302之间。敖汉旗辖 15 个乡镇（苏木） ，222 个行政
9、村，总人口约为 60万，旗政府所在地新惠镇城区人口 5.9 万人。全旗有耕地面积 291 万亩，人工草地 14.77 万亩，林地 22.8 万亩，森林覆盖率 38.85%。生态环境逐年改善。项目区气候属大陆性温暖半干旱季风气候。项目区年平均气温 6，一月份平均气温-14，七月份平均气温 22；降水量 350450mm；全年日照时数 29503000 小时，无霜期在赤峰市是最长的地区，达 140 天，平均初霜日 9 月 30 日，终霜日 5 月 5 日；年平均风速44.5m/s，最大冻土层厚度为 1.9 米。国道 111 和 305 线、赤通高速、赤朝高速（在建） 、京通铁路从境内通过，与全国交
10、通网络相连接，运输条件优越；中国网通、铁通、联通、电信、移动等通讯网络覆盖全旗，信息畅通。近年来，敖汉旗各项建设突飞猛进。2009 年，全旗地区生产总值完成78.84 亿元，同比增长 12.7%。其中，第一产业增加值完成 22.18 亿元，同比增长 1.4%；第二产业增加值完成 34.22 亿元，同比增长 25.3%；第三产业增加值完成 22.44 亿元，同比增长 9%。全社会固定资产投资完成 51.59 亿元，同比增长 10.5%。社会消费品零售总额实现 16.62 亿元，同比增长 19.7%。城镇居民人均可支配收入实现 10808 元，同比增长 9.7%。农牧民人均纯收入实现 4160 元
11、，同比增长 2.2%，经济社会呈现出了快速发展的良好态势。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目- 6 -二、项目建设的基础条件分析（一）政策环境优势。全国粮食市场体系建设“十一五”规划中指出“十一五”期间全国粮食市场的主要任务是：坚持粮食收购主渠道与多渠道并举，规范收购秩序，健全粮食零售市场网络，加强市场管理，完善多层次粮食批发市场体系，调整市场布局和结构，发展粮食期货市场，完善和规范粮食期货交易，建设粮食市场信息体系，发挥市场信息对粮食生产和流通的引导与促进作用等，并提出了加强对粮食市场体系建设的规划和指导，加大政策扶持力度，大力培育多元市场主体，在积极推进国有粮食企业产权制度改革的同时，积
12、极培育和发展多种所有制粮食市场主体从事粮食收购和经营活动，扶持一批大型粮食流通和加工企业，搞活粮食流通。大力发展农民专业合作组织、农村经纪人队伍，提高粮食市场主体组织化程度，增强农民参与市场竞争能力。引导多元投资主体投资各类粮食交易市场，加强粮食市场监管等政策措施。为响应国家的有关文件精神，区市旗各级政府也纷纷出台了相关扶持政策措施，大力支持粮食收储工作。（二）敖汉旗下洼乃光粮食收购门市拥有充裕的粮源。敖汉旗现有耕地面积 200 万亩，其中水浇地面积 80 多万亩，全旗年产粮食 45 万吨左右。下洼镇位于敖汉旗东部，全镇总土地面积 495.2 平方公里，耕地面积 18.5 万亩，其中水浇地近
13、10 万亩，玉米年均产量 1.3 亿斤以上，是国家重要的商品粮基地。下洼镇粮食品种主要以玉米和杂粮杂豆为主，形成了两大生产基地，一是以平川水浇地为主的玉米生产基地，年产玉米稳定在 1.3 亿斤以上；二是以坡耕地为主的杂粮杂豆生产基地，生产区内土壤肥沃，无工业污染，具备了绿色无公害的生产标准。敖汉旗下洼乃光粮食收购门市入库粮食主要为玉米，年入库 5000 吨左右，主要来源于相邻乡镇，丰富的粮食资源为项目的建设提供了条件。（三）本项目的规划是解决敖汉旗下洼乃光粮食收购门市规范化、标准化发展的有效途径。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目- 7 -敖汉旗下洼乃光粮食收购门市位于赤峰市敖汉旗下洼镇，是
14、敖汉旗粮食主产区，主营业务为下洼镇以及周边几个乡镇的粮食收购。本项目规划占地 15 亩，总建筑面积 1800 平方米，其中建设办公用房 300平方米，平房仓 1 栋，建筑面积 1500 平方米，地坪硬化 6670 平方米。同时，项目购置 150 吨汽车衡 1 台、粮食运输车辆 2 辆、配套工程设备及其他工器具等。随着企业的发展，敖汉旗下洼乃光粮食收购门市存在着库容能力不足的现象，不能满足企业自身粮食储备的要求，在一定程度上影响了企业的发展。本项目的规划是解决敖汉旗下洼乃光粮食收购门市规范化、标准化发展的有效途径。（四）其他条件1、下洼镇所处地理位置优越，交通便利。敖汉旗下洼乃光粮食收购门市位于
15、下洼镇，交通便利，所处地理位置优越，京通铁路、巴新铁路、赤通高速从附近穿过，与周边乡镇都有柏油路相通，有利于农民送粮和粮食外运。2、库址环境条件优越。项目建设地点位于敖汉旗下洼镇河西村工业园区，建设用地地形平坦开阔，远离居民区，没有污染源，周围没有危险设施，利于粮食的安全整晒和储存。3、基础设施条件良好。敖汉旗下洼镇河西村工业园区在 2007 年基础设施已陆续建设完成，具备企业进驻后生产和经营的基础性条件。敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目- 8 -第三章 项目建设内容及建设进度 一、项目建设内容及规模（一）工程建设项目规划占地 15 亩。1、建设平房仓 1500 平方米。2、建设办公室 3
16、00 平方米。3、地坪硬化 6670 平方米。（二）设备购置及安装购置 150 吨地衡 1 台、粮食运输车辆 2 辆、配套工程设备及其他工器具等。二、项目建设进度项目建设时间为：2009 年 1 月2010 年 12 月2009 年 1 月2009 年 4 月 项目前期准备工作 2009 年 5 月2010 年 8 月 工程建设包括办公室、平房仓建设2010 年 9 月2010 年 12 月 其他设备购置及安装、调试（见下图）敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目- 9 -表 3-1：项目建设进度表2009 年 2010 年时间（月份）项目内容1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
17、 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12项目前期准备工作工程建设包括办公室、平房仓建设其 他 设 备 购 置 及安 装 、 调 试敖汉旗下洼乃光粮食收购、仓储建设项目- 10 -第四章 项目建设方案一、项目选址分析（一）项目建设地点敖汉旗下洼镇河西村工业园区（二）项目区自然条件简介敖汉旗属燕山山地向西辽河平原过渡地带，地形呈不规则的缓坡形，由东南向西北逐渐倾斜。地貌类型由南到北依次为南部努鲁尔虎山石质低山丘陵区、中部黄土丘陵区和北部沙质沱甸区。南部山区和中部丘陵区均占全旗总面积的 34%。北部沙质坨甸区占 32%，其中叫来河、孟克河的中下游，老哈河一、二级台地为沿河平川区，地势平
18、坦、土质肥沃、水源丰富。敖汉旗气候属大陆性温暖半干旱季风气候。年平均气温 6，一月份平均气温-14，七月份平均气温 22，降水量 350450mm，全年日照时数29503000 小时，无霜期达 140 天，平均初霜日 9 月 30 日，终霜日 5 月 5 日；年平均风速 44.5m/s，最大冻土层厚度为 1.9 米。二、项目建设采用的标准及规范（一） 中华人民共和国建筑法（二） 中华人民共和国环境保护法（三） 中华人民共和国节约能源法（四） 民用建筑设计通则(GB50352-2005)（五） 建筑防火设计规范(GB50016-2006)（六） 建筑抗震设计规范 （GB50011-2001）（七） 建筑物防雷设计规范 （GBJ50057-94）三、工程建设（一）土建工程表 4-1：工程建设一览表序 号 名 称 数 量 单 位 结 构1 平房仓 1500 平方米 混凝土排架结构2 办公室 300 平方米 砖混结构
