XX国际珠宝文化创意园可行性研究报告.docx

1、2011 年 7 月 AADD 国际珠宝文化创意园可行性研究报告Bb 楼 连 锁 发 展 有 限 公 司 1现代服务业 区域总部AADD 国际珠宝文化创意园DDXXgg 连锁发展有限公司2011 年 7 月 AADD 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园 可 行 性 研 究 报 告XXX 发 展 有 限 公 司 2目 录第一章 总体概述第 一 节 项 目 概 述第 二 节 项 目 规 划第二章 可行性研究思路第三章 可行性研究内容第 一 节 打 造 pp 地 区 珠 宝 区 域 总 部第 二 节 XX 连 锁 自 身 的 需 求 及 配 套 产 业 链 的 支 持第四章 经济效益与社会效益第五章

2、 投资成本分析第六章 项目实施计划及进度安排第 一 节 项 目 实 施 进 度 计 划第 二 节 项 目 实 施 负 责 人第 三 节 项 目 进 程 中 的 难 点2011 年 7 月 AADD 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园 可 行 性 研 究 报 告XXX 发 展 有 限 公 司 3第七章 结论AADD 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园第一章 总体概述第 一 节 项 目 概 述一 、 项 目 名 称 ： AADD 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园二 、 项 目 简 介 ：“AA DD 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园 ”是 由 DDXXgg 连 锁 发 展有 限 公 司 在 D

3、D 市 投 资 建 设 的 一 个 集 品 牌 管 理 、 品 牌 推 广 、 珠 宝首 饰 展 示 、 创 意 设 计 、 维 修 和 小 型 加 工 为 一 体 的 大 型 产 业 园 综 合开 发 项 目 。 项 目 坐 落 于 DD 市 kk 区 经 济 开 发 区 内 ， AA 省 DD 市kk 经 济 开 发 区 龙 腾 南 路 32 号 ， 位 于 DD 绕 城 高 速 板 桥 汽 渡 出 口 ，直 达 互 通 全 省 各 地 的 绕 越 高 速 ， 连 接 DDff 三 桥 ， 紧 接 宁 芜 高 速入 口 ， 东 北 紧 靠 城 市 主 干 道 临 江 大 道 ， 距 离 D

4、D 市 区 仅 有 15 分钟 路 程 ， 距 离 DD 新 城 区 河 西 中 心 区 域 仅 有 510 分 钟 。“AA DD 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园 ”占 地 面 积 约 为 50 亩 ， 约33300 平 方 米 ， 计 划 总 建 筑 面 积 59500 平 方 米 ， 总 约 投 资 2 亿 人民 币 ， 计 划 引 进 国 内 外 知 名 珠 宝 生 产 、 零 售 企 业 100 多 家 ， 珠 宝经 营 及 相 关 领 域 数 百 商 家 ； 充 分 挖 掘 珠 宝 产 业 内 涵 ， 并 与 DD 地2011 年 7 月 AADD 国 际 珠 宝 文 化 创

5、意 园 可 行 性 研 究 报 告XXX 发 展 有 限 公 司 4域 文 化 有 机 融 合 ， 将 AA DD 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园 打 造 成 一 个现 代 服 务 业 珠 宝 区 域 总 部 ， 打 造 中 国 珠 宝 专 业 区 域 化 管 理 格 局 。“AA DD 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园 ”建 成 后 ， 还 将 进 一 步 带 动 周 边相 关 产 业 的 振 兴 和 配 套 设 施 的 发 展 ， 形 成 珠 宝 经 济 产 业 链 和 经 济圈 ， 为 DD 提 供 上 万 个 就 业 机 会 ， 促 进 DD 经 济 的 发 展 。为 保 证 “

6、AA DD 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园 ”项 目 的 成 功 实 施 ，我 们 特 别 编 制 了 现 代 服 务 业 区 域 总 部 AA DD 国 际 珠 宝 文化 创 意 园 ， 对 “打造 pp 地区珠宝区域总部 ”进行论证和剖析，同时就“DDXXgg 连锁发展有限公司自身生产、销售需求及配套珠宝产业链支撑”等对打造珠宝区域总部的作用进行分析，证明“AA.DD国际珠宝文化创意园”项目的必要性和生命力。三、 企业概况（一）项目公司：DDXXgg 连锁发展有限公司（二）成立日期：2004 年 12 月 2 日 （三）经营范围： 许可经营经营项目：无。一般经营项目：金银珠宝首饰的回收

7、加工、生产、销售、展览、维修；工艺品制造、销售；金银铜工艺品表面处理服务；贵金属经纪；百货、交电的销售；物业管理。（四）企业类型： 有限责任公司（五）注册资本：5060 万元人民币2011 年 7 月 AADD 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园 可 行 性 研 究 报 告XXX 发 展 有 限 公 司 5（六）注册住所：DDkk 经济开发区龙腾南路 32 号（七）法人代表：xx（八）企业目前业务开展情况介绍：DDXXgg 连锁发展有限公司于 XX 年 XX 月成立，致力 XXgg 品牌的连锁拓展专营事业。目前已在 XXX 等地区开设直营店柜 50 余家。以新产品、新形象、新服务为 XXgg

8、品牌提档升级，以先进的经营理念和百年诚信的品牌内涵作为产品品质的信誉保障。遵循“亲和”的企业文化，秉承“X；做事，X”的企业价值观，继往开来，把首饰的品质与完美带给顾客，打造最值得信赖的民族珠宝品牌。DDXXgg 连锁发展有限公司主 营 黄 铂 金 、 钻 石 、 翡 翠 等 全 品 类 珠宝 销 售 ， 与深圳、上海多家供货商建立年战略性合作伙伴关系，如深圳福麒珠宝首饰有限公司、深圳同心珠宝首饰有限公司签、深圳大盘珠宝首饰有限公司、深圳卡尼珠宝首饰有限公司、上海阿优钻石首饰有限公司等。在 经 营 管 理 方 面 ， 总 结 多 年 运 营 经 验 结 合 现 代 管 理 理 念 完 成 了

9、XXgg运 营 标 准 体 系 ， 包 括 统 一 VI 管 理 体 系 、 供 货 体 系 、 发 展 准 入 标 准 手 册 、服 务 流 程 手 册 、 管 理 标 准 手 册 等 。 实 现 XXgg 各 体 系 店 在 形 象 、 产 品 、运 营 等 方 面 的 统 一 。 为 打 造 现 代 化 的 珠 宝 行 业 区 域 总 部 奠 定 了 物 资 和经 营 管 理 基 础 。第 二 节 项 目 规 划2011 年 7 月 AADD 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园 可 行 性 研 究 报 告XXX 发 展 有 限 公 司 6一、项目规划概况（一）项目位置：1、 项 目 所

10、在 行 政 区 域 DD 市 kk 台 区 经 济 开 发 区 概 况（1）园区概况DDkk 经济技术开发区创办于 2X 年 10 月 16 日，200X 年先后被批准为市级、省级工业园区，2006 年 kk 经济技术开发区申报省级经济技术开发区并获批准,并正式核名为 DDkk 经济开发区。kk 经济开发区位居 DD 主城西南部，面积 28 平方公里。北起秦淮新河，南至梅山，东起宁芜公路，西至 ff，与 DD 新城 河西新2011 年 7 月 AADD 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园 可 行 性 研 究 报 告XXX 发 展 有 限 公 司 7区紧密相连，是 DD 唯一与主城区连成一片的开

11、发区。辖有六个社区、行政村，总人口约 1.8 万，2005 年地区生产总值 5.13 亿元。开发区区位优势突出，交通便捷。DDff 三桥、DD 公路一环、二环、宁马高速公路、宁芜公路、宁芜铁路、京沪高速铁路穿区而过。是 DD 对外通往皖北、皖南、苏北等地区的重要门户。2007 年 kk 经济开发区启动与河西新城的无缝对接方案，打通两条快速通道（龙藏大道北延对接江东南路南下，滨江大道 kk 段建设） ，kk 经济开发区将完全融入河西新城，奥体中心。继成功打造了现代制造业和生产型服务业两大产业后，kk 经济开发区作为河西新城的功能配套区域，承接河西新城区产业定位 现代及高品质商务科技、文化中心，积

12、极打造文化创意产业，并成为河西的产业功能区。（2）规划建设开发区产业布局合理，产业优势突出。是 DD 河西新区、板桥新城重要的产业服务基地，pp 地区乃至全国重要的现代制造业基地。重点建设三大园区。工业产业区，建造现代综合加工业产业基地；科研商贸区，发展以科研中心及其配套生产、大型商贸、物流等为主的生态型科研商贸园区；人居森林区，崇尚自然，以人为本，开发建设以旅游度假、休闲娱乐、高档居住为主题的城市生态公园。开发区注重营造投资环境，截至 2007 年上半年共投入近 20 亿元，形成“五纵四横”9 条 20 多公里的道路网络。供水、供热、供电、2011 年 7 月 AADD 国 际 珠 宝 文

13、化 创 意 园 可 行 性 研 究 报 告XXX 发 展 有 限 公 司 8雨污水管网等“通平”设施已基本到位。计划 07 年再投入 3 亿元，开工建设滨江路南延、中兴路北延等道路，全面对接河西主城路网。今年年底，中兴路北延对接河西江东南路南下的秦淮新河大桥将正式开工建设。预计到 2008 年底，kk 经济开发区将与河西新城融为一体，真正成为 DD 市 “主城内的开发区” ！（3）基础设施土地：开发区目前可提供用地已具备“七通一平”基础设施条件，并承诺“ 七通一平”至企业用地红线边缘。所有路网均以市政道路标准建设。电：电容量：pp 一级电网，220KV、110KV、35KV 、10KV 确保双

14、回路不间断供电。水：由 DD 市自来水公司和开发区自来水厂供水，日供水能力20 万吨，主供水管道管径 600mm。燃气：目前，港华天然气公司已经与园区签署合作协议，为园区企业提供天然气服务。雨污水：实施雨、污水分流排放，管网铺设到位，雨水：1000mm；污水：600mm。蒸汽：a、供应公司：苏源热电有限公司，坐落在开发区内，供热条件优良。b、费用：确保全市最低价，目前价格为 141 元/吨。2011 年 7 月 AADD 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园 可 行 性 研 究 报 告XXX 发 展 有 限 公 司 9光纤、电缆系统、因特网、宽带：已有中国电信公司为园内企业提供宽带（光纤、ADS

15、L）接入业务。铁通、网通、联通等公司正在接通中。电信：AA 省电信公司 DD 市电信局 kk 分局提供。（4）区位交通kk 开发区坐拥世界上第一座弧线形斜拉桥 DD 三桥，毗邻奥体中心，是 DD 唯一离城区最近的开发区，是 DD 地区与皖北、皖南、苏北等地区的重要连接点。园区内交通便捷，距 DD 市中心新街口仅 15 分钟车程，距禄口机场 25 分钟车程。即将通车的 DDff 三桥穿区而过，使得河西新城与开发区相连。ff 三桥是 DD 市实施“一江两翼，跨江发展”战略的重要交通枢纽。它使 kk 开发区成为“一江两翼”的翼点，“跨江发展”的重要支点，连接江南、江北的重要节点。ff 三桥便利了开发

16、区交通的同时，也显著提升了 kk 开发区的区位优势。kk 开发区是宁沪高速、宁马高速、京沪高速铁路、宁芜铁路等八条省际交通线路的重要节点。从开发区的东部北部延伸，直达北京、上海、芜湖、马鞍山等全国重大城市。开发区内有 4 条公路与城区相连接：滨江高速（从下关区的三汊河直通安徽的马鞍山，目前正分段建设）；绕城高速（城市一环组成线，由原来的双向四车道拓宽为双向六车道）；开发区的中兴大道（连接河西新城奥体中心的江东南路 08 年正式建成）；宁芜2011 年 7 月 AADD 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园 可 行 性 研 究 报 告XXX 发 展 有 限 公 司 10公路（即 205 国道，正在

17、由原来的双向两车道改为双向四车道，05年完成），这四条公路共筑开发区与 DD 市区的快速通道。开发区内拥有 ff 深水岸线 10.07 公里，拥有梅山码头、华润热电厂码头、板桥汽渡等大小码头 10 余座，水运十分便利。2、 项 目 所 在 具 体 位 置 及 交 通 状 况DD 市 XXgg 连 锁 珠 宝 文 化 创 意 园 位 于 DD 市 kk 区 经 济 开 发区 内 龙腾南路， 西 北 邻 凤 舞 路 ， 东 北 紧 靠 城 市 主 干 道 邻 江 大 道 。（二）项目规划主要经济指标1、占地面积：一期项目占地面积 23 亩，约合 15514.68 平方米，二期项目占地面积 20 亩，约合 13340 平方米。共计：28854.68 平米2、建筑面积： 预计一期二期合计建筑面积达到 61374 平方米。3、建筑密度：39%4、绿化率： 30%5、容积率：2.13。（三）规划功能设置：1、A A DD 国 际 珠 宝 文 化 创 意 园 建 筑 规 划区域分类功能 楼层数量（栋）单栋面积(平方米)总面积(平方米)