1、华润置地（合肥）有限公司【 华润 东大街 】 + 【 华润 幸福里 】商业项目合作建议书飙马（中国）商业地产顾问机构华润置地（合肥）有限公司 ：感谢贵司对我司的信任。接受贵方的项目委托后，我方对此项目进行初步实地考察。经过双方在现场的积极沟通，我司对与贵司精诚合作有浓厚兴趣。我公司将秉持 “ 專業、專心、專注 ” 的企业精神和审慎负责的态度，根据对商业市场乃至全国商业地产市场的了解，从实际操盘需要出发多层次审视本项目，力争使本项目成为区域性标志性商业项目的同时，给贵司带来长期的丰厚的价值回报。我们强调： 项目成功是我们的第一追求n 根据贵我双方的初步沟通，贵司明确目标合作项目为幸福里 +东大街
2、新区商业项目，合作内容为：幸福里 +东大街商业前期策划u 我司依照以上合作要求，结合双方前期交流、沟通内容以及我公司广域调查结果，整理合作建议如下：一、飙马对幸福里 +东大街新区商业项目的基本认识二、飙马操盘幸福里 +东大街新区商业项目的市场优势三、项目操盘内容与基本取费模式目录二三飙马对幸福里 +东大街新区商业项目的基本认识 1飙马操盘幸福里 +东大街商业项目的市场优势项目操盘内容与基本取费模式一（一）飙马对东大街地块商业的基本理解东大街 (E0905)地块为开元轮胎厂的厂区用地， 用地性质为居住用地，总用地面积为 80.4亩，含 9.2亩代征道路用地，可出让用地约 71.2亩。该地块有华润
3、合肥进行相关开发建设，初步规划：总建面约 25万平米，其中地上建筑约 20万方，包括高层住宅、小户型公寓、商业物业等形态，其中初步规划商铺面积5000平米，纯社区配套使用。关键问题一：东大街地块能承载体量多大的商业结合长江东大街建设，沿途不少厂矿企业、危旧房、城中村也将进行改造。其中， 伴随着坝上街区域改造和东七城中村改造，两大新商圈呼之欲出，预计年内有望建成。坝上街区域旧城综合改造项目由超高层酒店式公寓、双子星座大厦（其中一座为五星级酒店，一座为五星级写字楼）、以及多层商业区域共同构成。东七城中村改造将建成一个五星级酒店为龙头的新型高档城市综合体，总建筑面积达 120万平方米。 这两个改造项
4、目是提升老城区的新亮点，将改善和提高群众的生活环境。长江东大街则会成为连接该两大新商圈的重要纽带，为两大商圈的发展提供交通便利，成为合肥东部商业的发动机。坝上街商圈 东七商圈本案东大街关键问题二：东大街地块商业价值有多大（一）飙马对东大街地块商业的基本理解关键问题三：东大街地块如何挖掘商业街区的市场空间（一）飙马对东大街地块商业的基本理解关键问题四：东大街地块在东部商业结构调整中如何定位东部都是合肥的工业、制造业重点区域和物流的集中区域，大型制造企业、工业园、批发市场云集于此。 （一）飙马对东大街地块商业的基本理解关键问题五：东大街地块如何布局才能吸纳 30万人消费流量瑶海区辖和平路、胜利路、大通路、铜陵路、三里街、明光路等11个街道，另辖七里塘、大兴、城东、磨店四个乡镇。总面积为142.9平方公里，占合肥市区总面积的 24%；其中建成区面积 28平方公里，占全区总面积的19.6%，总人口为 36.53万人，占全区总人口的 25.6%，其中 非农业人口 28.82万人 ，占全区总人口的农业人口的 78.9%，农业人口 7.71万人，占全区总人口的21.1%。 （一）飙马对东大街地块商业的基本理解关键问题六：东大街地块商业规划如何有效利用交通动线（一）飙马对东大街地块商业的基本理解
