1、大新圣泉谷养生旅游度假区项目可行性研究报告广西林景旅游投资管理有限公司2011 年 12 月目 录第一章 总论 .41.1 项目概况 .41.1.1 项目地址 .41.1.2 项目定位 .41.1.3 主要经济技术指标 .41.1.4 业主单位 .51.1.5 编制依据 .51.2 项目背景及必要性 .51.2.1 项目背景 .51.2.2 项目必要性 .6第二章 项目建设条件 .72.1 地理交通及区位 .72.2 自然条件 .82.3 政策支持 .9第三章 旅游资源开发条件与分析 .103.1 旅游资源分类调查 .103.2 旅游资源评价 .113.3 旅游资源开发条件评价 .133.4
2、存在问题 .143.5 旅游资源开发思路 .15第四章 客源市场分析 .154.1 国内旅游消费趋势 .154.2 广西旅游市场发展态势 .174.3 崇左市旅游市场分析 .194.2 景区旅客规模预测 .224.3 目标客源市场分析 .24第五章 项目定位及总体布局 .245.1 项目定位 .245.1.1 形象定位 .245.1.2 功能定位 .255.1.3 目标群体定位 .255.2 项目总体布局 .265.2.1 布局要求 .265.2.2 总体布局 .265.2.3 分区结构 .26第六章 环境保护 .286.1 环境保护原则 .286.2 生态环境保护 .296.2.1 大气环境
3、保护措施 .296.2.2 景观资源保护措施 .296.2.3 垃圾处理措施 .296.3 节能、消防与安全卫生 .306.3.1 节能 .306.3.2 消防 .316.3.3 安全卫生 .31第七章 组织管理 .337.1 机构设置原则 .337.2 人才培训 .33第八章 投资估算 .34第九章 效益分析 .349.1 经济效益分析 .349.2 社会效益分析 .349.3 生态效益分析 .35第一章 总论1.1 项目概况1.1.1 项目地址大新圣泉谷，位于广西壮族自治区西南部，崇左市大新县堪圩乡谨汤村，地处北回归线以南，界于北纬 21402250，东经 1064510700。圣泉谷距离
4、著名的德天瀑布景区约 30公里，明仕田园景区约 6 公里，距崇左市约 58 公里。1.1.2 项目定位大新圣泉谷养生旅游度假区是以养生为主题，养生文化与山水田园风光、格布主题文化、休闲娱乐、生态露营、文化探奇等紧密结合，观光走出健康，泉水泡出健康，住宿睡出健康，饮食吃出健康，娱乐玩出健康，将其建成养生天堂，亚健康康复胜地，成为大新养生旅游度假的一张名片。1.1.3 主要经济技术指标序号 指标名称 单位 数量1 项目建设占地面积 2 项目总投资 万元 3 项目基础建设期 年4 项目回收期 年5 项目投资回报率 %1.1.4 业主单位1.1.5 编制依据中华人民共和国环境保护法中华人民共和国土地管
5、理法旅游规划通则(GB/T 18971-2003)旅游资源分类、调查与评价(GB/T 18972-2003)广西旅游业“九五”计划和 2010 年远景目标规划崇左市旅游发展总体规划 （20062020）广西汽车旅游营地发展规划 （2007 年）1.2 项目背景及必要性1.2.1 项目背景随着社会物质生活水平的提高，人们对“健康、愉快、长寿”的追求越来越强烈，养生休闲旅游开始在国际范围内成为一种趋势。我国大城市居民，尤其是“都市白领” ，多数处在亚健康状态，而且人数还在呈现上升趋势。这就要求人们在物质生活已经提升到较高水平之后，必须更多地考虑生活的质量和身心的健康。在这种形式下，以延年益寿、强身
6、健体、修身养性、康复保健、养生文化体验等为目的的休闲养生度假游将成为热点和潮流，蕴含着广阔的市场空间。本项目景区位于大新县境内，紧邻明仕田园风光、德天瀑布等著名旅游景区，山奇水秀、绿植满地、风光旖旎、气候宜人，乃避暑驱寒之胜地，适宜在开 展 汽 车 旅 游 营 地 项 目 建 设 的 同 时 打造成养生休闲度假区。在旅游趋势发展的大背景下，结合自身得天独厚的旅游资源和特殊的区位条件，深化并提升景区的定位，联合明仕田园风光，串联硕龙德天瀑布，共同形成区域型旅游黄金带，实现大新县“旅游强县”的建设。1.2.2 项目必要性（1）项目景区建设，是地方政府“十二五”规划实施的需要作为旅游大市大县，崇左市
7、及大新县均在“十二五”规划中明确要求，快速发展地方旅游经济，将旅游产业发展成为国民经济的支柱性产业之一。项目景区作为地方旅游产业体系的配套环节，其建设正是响应政府号召，以行动支持配合“十二五”规划的实施。（2）项目景区建设，是大新县打造“强县富民”的需要依托丰富而有特色的旅游资源，大新县正在积极打造“旅游强县” ，借以通过发展旅游经济，带动相关产业经济发展，从而快速提高当地居民的收入水平，实现理想的“强县富民”目标。项目景区作为一项旅游建设项目，具备相关产业带动系数大的特性，同时提供大量就业岗位，解决当地居民就业问题，有效增加当地居民生活收入，加快促进大新县“强县富民”目标的实现。（3）项目景
8、区建设，支撑旅游业成为支柱性产业的需要大新县“十二五”规划明确将旅游业发展成支柱性产业。项目景区为大新县旅游产业发展的重要补充元素，配套德天大瀑布旅游基地的建设，支持大新县域自驾车营地的发展，提升大新县整体旅游形象，促进大新县旅游经济的快速健康发展，支撑旅游业成为国民经济的支柱性产业。（4）项目景区建设，丰富精品旅游路线的需要在过去的“十一五”旅游业规划以及今后的“十二五”旅游业规划中，都明确要求丰富区域性精品旅游路线，满足不同旅客的旅游线路需求。项目景区建设将成为崇左市旅游资源整合的一部分，是一个新旅游节点，起到丰富区域性精品旅游线路的作用，满足更多游客的探奇需求，甚至成为崇左市、大新县的一
9、个重要旅游品牌。第二章 项目建设条件2.1 地理交通及区位项目所在的崇左市与南宁毗邻，北部与百色相连，东南部与防城港市交接，西部和南部与越南民主共和国接壤，具有沿边、沿高速、沿铁路、邻首府的优势，为中国通往东盟的门户和最便捷的陆路大通道。境内主要干道有南友高速公路、322 国道、大新至崇左二级公路、崇左至钦州、靖西、水口等高速公路，上通百色，下达防城港上思，甚至广州、深圳、香港和澳门；湘桂铁路大动脉横穿而过，未来崇左直达首府南宁仅需 26 分钟，直达凭祥、走进东盟仅需 28 分钟。景区位于崇左市大新县堪圩乡谨汤村，地处北回归线以南，界于北纬 21402250，东经 1064510700。景区峡
10、谷长 1.5 公里，位于明仕田园景区上游 6 公里处，距离著名的德天瀑布景区约 30 公里，距离崇左市约 58 公里，距离自治区首府南宁市区 200 公里。同时，毗邻越南民主共和国，国界线长 40.4 公里。项目景区整体旅游区位优势明显。2.2 自然条件地质地貌：项目景区地质构造古老，地层属泥盆系中泥盆统，岩性以石灰岩占优势，页岩、砂岩次之，第四纪红土层为地表盖层。地貌为典型的南亚热带岩溶地貌，属岩溶槽谷地貌，谷深山高，有与世隔绝之感，外宽内窄，有曲径通幽之意。流水溶蚀，河流冲蚀形成生态湿地。气候条件：项目景区属南亚热带季风气候区，气候温暖，温润多雨，年均日照时数为 1579 小时，无霜期 3
11、41 天，全年平均气温21.3，最冷月是 1 月，月均 12.8。最热月是 7 月，月均温27.7。本地区无冬季，夏与春秋各占一半，是适宜避寒的地区。年平均降雨量 1362 毫米，其中 68 月是雨季，降水量占全年的 50%左右。水文资源：项目景区内沿山谷穿流一条小溪，其由圣泉谷地下河涌出，与东侧山脉泉水汇集而成，河道曲直不定，水流时缓时急，溪流清凉碧透，无污染源，水质较好，富含矿物质。溪流中游建分水坝，引东干渠沿东侧山脉至下游村庄供灌溉生活用水，干渠水流平缓，流量较大。植被状况：项目景区位于北回归线以南，植被情况属石灰岩常绿季雨林类型。石灰岩常绿季雨林为广西南部岩溶山地代表植被类型。优势树种
12、由椴树科、山竹子科、大戟科、漆树科、橄榄科、番荔枝科、桑科、棕榈科等种类组成。主要树种有木棉、桂木等属的种类。自然生态环境总体良好，植物种类丰富，气候条件舒适，湿地景观保存完好。林木茂密、河水跌水、石岸玲珑、清水鱼游、气氛幽秘，冬暖夏凉，适宜养生休闲度假、自然观光旅游的避寒暑的风景胜地。2.3 政策支持旅游产业具有“无烟工业”和“永远的朝阳产业”的美称，和石油业、汽车业并列为世界三大产业，能产生巨大的经济效益和社会效益，备受国家和地方政府的大力支持。近年来，崇左市旅游业发展势头强劲，旅游业已成为崇左市服务业的龙头。 “建设旅游崇左”已成为崇左市发展的基本政策。2010年，崇左根据国务院关于加快
13、发展旅游产业的意见 、自治区关于加快建设旅游强区的决定的要求，出台了关于文化旅游建设的实施意见 ，从战略高度上要求充分利用崇左旅游产业的资源禀赋，加快旅游业的发展。2011 年，崇左进一步修改完善崇左市“十二五”旅游发展规划 、 崇左市“ 五个 100 公里旅游线 ”发展规划 ，明确把旅游业培育成为带动国民经济发展的新的支柱产业，为实现崇左市由旅游资源大市向旅游经济强市跨越打下坚实基础，构建崇左市大旅游发展格局。第三章 旅游资源开发条件与分析3.1 旅游资源分类调查大新圣泉谷景区有着良好的旅游资源禀赋条件，尤其是自然旅游资源中的地文景观和生物景观在大新具有典型的代表性和垄断性。根据国家旅游局颁布的旅游资源分类、调查与评价 （GB/T18972-2003） （以下简称国标） ，对圣泉谷旅游资源进行归类和汇总如下：表 3-1 圣泉谷旅游资源归类和汇总表旅游资源类型主类 亚类 基本类型 主要旅游资源名称AA 综合自然旅游地AAB 谷地型旅游地玉泉涧、梧桐涧、石门涧、群龟涧、大寿石涧、小寿石涧、花山涧、滴石涧；ACA 凸峰 格布山；ACC 峰丛 板约峰丛ACE 奇特与象形山石象鼻山、佛主面壁、驼峰山、狮子峰、卧象石、大佛石、鹰石、老人石、鳖儿石、蛤蟆石、熊石、鳄鱼石、摇晃石、罩子石、弥勒佛、坐观音、雄师滚绣球石、磨盘石等；A 地文景观 AC 地质地貌过程遗迹ACG 峡谷段落 板约峡谷
