1、洪湖市新滩镇磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告1洪湖市新滩磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可 行 性 研 究 报 告湖北宏大工程咨询有限公司二 0一三年六月洪湖市新滩镇磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告2洪湖市新滩磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可 行 性 研 究 报 告编制单位： 湖北宏大工程咨询有限公司资格编号： 工咨乙 12120060065单位负责人：向 阳编制负责人：王 涛编写人员：向 阳 王 涛 陈 刚 胡荷花 审 核： 向 阳洪湖市新滩镇磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告3目 录第一章 总论 .51.1 项目提要 .51.1.1 项目
2、名称 .51.1.2 项目建设单位、法人代表、所有制形式 .51.1.3 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 .61.1.4 资金构成 .71.2 可行性研究报告编制依据 .71.3 主要技术经济指标 .71.4 项目综合评价 .8第二章 项目背景 .102.1 项目的由来 .102.2 项目建设的重要性与必要性及其意义 .132.2.1 项目建设的重要性与必要性 .132.2.2 项目建设的意义 .132.3 项目建设单位概况 .142.4 项目建设区域及所在地概况 .162.4.1 项目建设区域概况 .162.4.2 项目建设所在地概况 .22第三章 市场分析 .273.1 休闲农业基
3、地概况 .27洪湖市新滩镇磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告43.1.1 休闲农业观光的涵义 .273.1.2 发展过程的阶段模式 .283.1.3 分布上的地域模式 .293.1.4 休闲农业基地的目标 .293.2 休闲农业基地旅游分析 .30第四章 项目总体方案设计 .344.1 项目建设指导思想 .344.2 项目规划原则 .35第五章 项目建设条件与建设总体方案 .395.1 工程建设条件5.1.2，工程地质条件 .395.1.3，工程地质条件评价 .425.1.4，结论及建议 .425.2，筑路材料及运输条件 .435.2.1 钢材、商品砼 .43土、石料 .435.
4、2.2，运输条件第六章 投资估算 .456.1 投资估算依据 .456.2 项目建设投资估算 .456.2.1 项目固定资产投资 .456.3 资金筹措 .46洪湖市新滩镇磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告56.4 资金使用和管理 .46第七章 财务评价 .477.1 评价依据 .477.2 基本数据 .477.2.1 建设期的确定 .477.2.2 营业收入、营业税金及附加估算 .477.2.3 总成本费用估算 .477.3 利润估算及分配 .517.4 财务盈利能力分析 .517.4.1 投资利润率、投资利税率 .517.4.2 财务内部收益率（FIRR） .517.4.3
5、财务净现值（FNPV） .557.4.4 投资回收期（Pt） .557.5 敏感性分析 .557.6 结论 .56第八章 环境保护分析 .598.1 环境保护 .598.1.1 周围环境现状 .598.1.2 项目污染源及防治 .598.2 节能 .608.2.1 建筑 .608.2.2 电气 .61洪湖市新滩镇磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告68.3 安全 .61第九章 风险分析 .639.1 农业发展新问题 .639.2 现代农业发展面临的风险 .639.2.1.资源风险 .639.2.2 农业生态恶化 .639.2.3 自然风险 .649.2.4 市场风险 .64第十章
6、项目招投标及实施进度安排 .66第十一章 组织机构与人力资源配置 .7111.1 工程项目管理 .7111.1.1 实施投资项目法人制 .7111.2 组织机构 .7211.3 人力资源 .7211.4 员工培训 .7211.5 管理机构和设置 .7211.6 劳动定员 .73.73第十二章 国民经济评价、社会评价 .7412.1“可持续发展”将成为主导各国农业经济发展的指导思想 7412.2 休闲农业已成为当今世界旅游发展的潮流 .7412.3 休闲农业基地建设是促进农业和农村经济持续健康发展、洪湖市新滩镇磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告7农业资源高效利用、农民生活质量明显改
7、善的必由之路 .7512.4 休闲农业基地可持续发展的方向 .7712.5 生态效益 .7812.6 社会效益 .78第十三章 研究结论与建议 .8013.1 方案总体描述 .8013.2 结论与建议 .8013.2.1 结论 .8013.2.2 建议 .80洪湖市新滩镇磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告8第一章 总论1.1 项目提要1.1.1 项目名称项目名称：洪湖市新滩瓷器湖休闲农业基地游园码头建设项目1.1.2 项目建设单位、法人代表、所有制形式项目建设单位：洪湖市晨光实业有限公司法人代表：杨凌唐注册资本：4000 万元企业类型：有限责任公司注册地址：新堤办事处文泉大道经济
8、开发区 1 号成立日期：1994 年 4 月 26 日1.1.3 建设地点、建设规模、建设期限、建设内容一、建设地点：洪湖市新滩镇磁器湖洪湖市新滩镇磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告9二、建设规模：新滩瓷器湖休闲农业基地是一个以农业生态开发为宗旨，集科研、种植、养殖、旅游休闲为一体的绿色休闲农业基地，总面积约为 1050 亩。三、建设期限：建设期为 13 个月，从 2013 年 6 月到 2014 年 6 月四、建设内容：1，可供游客乘船游览的 10 处游园码头。2，建设面积为 30750，长度为 10.5 公里的观光道路。3，建设面积为 1000 平方米的停车场。4，道路绿化及
9、配套工程建设。1.1.4 资金构成项目估算总投资 400 万元，其中：申请中央补助资金 50 万元，洪湖市新滩镇磁器湖休闲农业基地游园码头建设项目可行性研究报告10其余 350 万元单位自筹。1.2 可行性研究报告编制依据 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法 （财发字19991号） ； 国家农业综合开发项目和资金管理暂行办法若干条文的解释（财发字199957 号） ； 国家农业综合开发办公室关于印发国家农业综合开发多种经营项目可行性研究报告编写大纲的通知（国农办字2002175号） ； 国家农业综合开发项目建设试行标准 【（94）国农综字第 28号】 ； 湖北省休闲农业示范点认定暂行办法 洪湖市国民经济和社会发展“十一.五规划纲要” ； 洪湖市城市总体规划 ； 相关土地勘察资料： 国家发展和改革局投资项目可行性研究指南 公司财务报表和其它资料；1.3 主要技术经济指标
