1、1第一章 项目概况本项目地块位于芜湖市弋江区南端，北至火龙岗镇，南达芜铜铁路与芜马高速路交汇处，西邻芜铜城际铁路，东望青弋江。总占地面积陆地加水面共 14273.05 亩。地块中有芜马高速南北穿越，高速公路将地块分割成东西两大片区。地块内大部分地势平坦，有少量丘陵，遍布湖泊，植被丰富，自然条件优越。地块内有南塘湖、黑砂湖两个天然湖泊，水面面积超过 4000 亩。2第二章 设计依据依据国家及安徽省、芜湖市现行的规范、规定等。详见项目所属规划局文本、立项审批文本、项目用地许可证等文件，以及国家有关设计、消防规范。第三章 设计理念（一）规划设计理念我们要打造的是第五代高档居住区，即最新一代节能生态低
2、碳环保型高档住宅区。在本项目的整个设计过程中，要牢牢抓住的核心理念就是“节能生态、低碳环保”理念，在项目的方方面面应该贯彻实施这一理念，在这一核心理念的引领下，本着“以人为本”的人文思想，为居住者细心体贴营造舒适的生活环境。1、节能生态、低碳环保理念： 贯彻实施生态型规划布局在空间中的体现； 强化建筑空间与绿色空间的合理比例； 满足节能生态型建筑立面、材料等方面的生态环保要求； 满足节能环保户型的设计要求； 营造生态、低碳、环保型的园林环境体系； 要推广可再生绿色能源系列技术的实施运用。2、人文思想3 强调规划设计中多元建筑文化、园林文化的融合； 倡导社区以人为本，注重公众参与； 倡导渐进式的
3、城市开发方式，关注宜人小空间的营造； 以多元文化主题建设社区精神内涵，创造充满人文气息的生活、活动场所； 提倡各功能空间的互补互融，鼓励城市环境的混合使用； 在建筑空间布局、交通体系、园林景观、服务配套等设计中要突出人性化考虑，以人为本，坚持符合人的尺度设计，注重“人”这一居住区主体的需求； 强调生态环保低碳文化在社区中的推广运用，倡导居民追求生态环保低碳型生活，为保护地球共尽一己之力。（二）规划设计原则在以上两种设计理念的指导下，在本项目的规划设计中，应遵循如下几个原则： 尽可能尊重项目自身生态环境特点的原则； 要以城市运营的高度考虑片区未来可持续的规划发展； 建筑、景观、配套等有机分散与紧
4、凑集中原则； 强调居住区多功能全面发展的原则； 强调规划设计中节能生态低碳环保的原则； 注重多种建筑风格、园林风格的多元文化融合原则。4第四章 规划布局设计建议在定位报告中，我们已经对本项目的总体规划布局进行了初步定位，对规划布局的原则进行了阐述，并且给出了一个总体规划布局思路，此处不再赘述。本章主要详细论述在本项目规划设计中，如何体现项目的总体立意，如何营造开放与私密共存的城市街区，以实现社区开放、组团封闭的定位，如何把握东方水乡与西方威尼斯的布局形态中水与人、水与建筑的和谐、舒适，如何营造中西水乡的宜人生活空间形态、尺度以及各项规划布局指标和细节的把握。（一）总体立意的体现本项目总体立意“
5、东方威尼斯” ， 我们要做的不是在东方复制一个威尼斯，照搬威尼斯的建筑和景观。在规划布局的设计上，我们要掌握两湖之水对于本项目的重要意义。一定程度上可以说，两湖的水，是本项目的命脉所在。我们需要思考如何更好地对本项目的水资源加以利用，如何对水景进行设计，如何让本项目的水更加千变万化，如何体现水之于人的特别魅力。本项目在规划布局中，有以下几点需加以把握： 运用生态型规划设计：要用生态建筑原理进行科学的规划设计，形成生态建筑与完善的基础设施构成的生活环境以及包括精神文明在内的社会生态系统。生态型规划设计需坚持以下原则：一是合理布局。综合考虑地5理特征和水、气、地质等条件及长远发展要求，要保护地块原
6、有的生态系统。二是节能低耗无污染。在规划布局上，要避免由于周边环境的原因造成如噪音污染、尾气污染等。要充分考虑建筑物的朝向、间距等，以解决住宅采光、室内通风等卫生问题。三是应用生态技术处理生活垃圾，对垃圾的处理不能影响到居民的日常生活。四是通过增加居住区绿地，推广屋顶绿化、垂直绿化、湖体坡岸绿化等，大幅度提高绿化覆盖率。五是设置居住区文化体育设施。 水景资源最大化：本项目的两湖水资源，是项目内最大的自然景观资源，应当将此作为整个居住区的公共资源进行规划布局设计。以本项目的地块条件来看，水系密布，并且被陆地部分包围于中央，已经具备天然的地理条件让居住区居民与水亲近。除去滨水别墅区私密性的需要，在
7、总体规划布局上，要有非滨水别墅区居民亲湖亲水的空间。同时，建筑物的排列组合，最大限度地不去阻挡居民在家中的湖面景观视线，凭窗而眺，可让水景资源的价值最大化。（二）规划空间结构私密性活动是人的精神活动的一个普遍现象。空间的划分影响着私密感与公共领域的形成。较小和有遮蔽的空间易形成私密控制，但公共空间的划分及其内部半公共空间的尺度不能太小，以免使人们觉得侵入了一个私人空间；也不应该尺度大到独自坐着或仅有几6个人存在时，让人感到恐惧或疏远的宽阔。大量的实践经验都证明：为了保持不同领域的各自属性，保证居住的安全和让居民有安全感，有效的办法是将社区空间按领域性质分出层次。对本项目而言，街区的空间序列由城
8、市公共开放空间居住区开放空间组团内半公共空间邻里间半私密空间四级空间层次组成。其特点在于：利用市政道路和居住区规划道路，划分道路等级，再以适宜尺度的组团对各个片区进一步划分，使得各个片区之间相互独立又通过公共空间以及道路相互联系。居民进入居住区内住宅要经过城市道路街区组团住宅楼这一过程，即由开畅、热烈、社会性强的城市空间一步一步地进入狭窄、安静、私密的居住空间，形成一种由外向内、由表及里、由动到静、由公共性质向私有性质渐进的空间序列。通过空间序列，层层深入，步步为营，其领域界限十分清楚，易于使居民产生领域感。1、城市公共空间开放而无拘无束横穿地块东西的市政道路以及地块四周呈围合状的市政路构成项
9、目主体的城市公共空间。该公共空间的主要目的是为市民交通、散步等服务，在空间感觉上具有开放、无拘无束、自由自在的特点。2、居住区公共空间开放并兼具领域感居住区级公共空间的范围较广，且部分与市政道路相互贯通、部分面向市民经营开放。主要由两个龙凤呈祥寓意的 S 型的中央景7观大道、西侧商业街、高尔夫、湿地公园、居住区级道路、公共亲湖空间等组成。其特点是开放并具有一定的领域感。3、半公共空间可参与性、可视别性及高档住宅一定的私密性本居住区中的半公共空间，主要是指小区级道路、组团级道路、组团间的公共园林景观节点、组团内的景观空间等区域，对于居民来说，起到“公共起居室”的作用。中高档住宅区，这一区域是社区
10、居民公共活动最为频繁的区域，尤其早晚的高峰期，邻里们常常在上下班、上学放学时于组团级道上相遇打招呼，在园林景观节点中散步时驻足、谈天、交往。高档住宅区，这一区域空间的营造，应注重追求更高的生活品质，注意业主的私密性和景观资源的最大化。高档住宅的业主对于私密性的要求更高，因此私密空间的范围亦比中高档住宅区更为广泛。一般意义上可以认为进入高档住宅的组团，业主在心理上就有一种开始进入私密空间的预期。4、邻里间半私密空间宜人小尺度、私密性和领域感更强组团内三两建筑单体围合而成的中庭空间即是私密性较强的院落空间，称为基本院落空间。儿童可以在院落内安全的玩耍。对于中高档产品，院落空间的营造是非常重要的。在
11、居民心理上，会认为住宅周围的某一区域是属于他们所有，即在意念上属于他们的半私密空间。在这一空间的营造中，其尺度宜小、私密性宜强、通达性宜弱，使空间收缩到安静的私密尺度，具有更强的领域感，同时应该特别注意楼间中庭景观的营造，以促进居民之间更亲密的邻里交往。8（三）规划布局细节提要1、规划布局要充分利用有利的自然资源，规避不利条件。两湖水域辽阔，湖岸蜿蜒，半岛密布，是地块最有利的自然资源，规划布局中要尽力加以利用。地块内有一定的低坡度山丘，可以设计建造半山别墅，增加土地的利用价值。另外，地块西侧的铁路和贯穿地块南北的高速公路所造成的不利要加以规避，要设置隔音墙降低火车过境的影响，设置绿化带降低高速
12、公路的噪音污染和灰尘污染。2、规划布局要充分考虑到本项目为践行低碳经济，实现“节能生态低碳环保”定位的需求配套的合理设置。在规划布局中，应率先考虑到变电站、风力发电机、太阳能接收板的布置，对于本项目的平面布局具有重要的意义，同时对未来电缆的铺设提供一定的方向性依据。根据项目实际情况，大面积成片的太阳能接收板和风力发电机的布置，建议沿北部湖岸布置或者布置于北部组团内的摇头山上。如果数量不足，不足以产生足够发电量，亦可考虑增加在高尔夫球场周边 发电装置布置示意图湖岸、滨水酒店湖岸及湿地公园湖岸的布置。需要注意的是，滨水别墅区的湖岸不要布置此类装置。93、要有市场意识，对分期的产品设置要能被市场接受
13、，只有适合市场的产品才是最好的产品。目前，短期内芜湖市场的高层产品接受度不高，小高层具有一定的接受度。建议从一期开始，首先开发市场接受度较高的花园洋房、独栋别墅、联排别墅等；随着开发节奏的推进，中后期开发的产品可适当逐步考虑小高层和高层，提高项目容积率。4、规划布局要有传统的风水意识，规避不利的风水因素。如“穿心箭”式布局， “田”字形的漏财漏气式布局等不可有。虽然中国传统的风水学往往用一些比较玄乎的字眼来阐述，但在规划布局当中，有其现代科学、心理学等方面的佐证。合理的布局，往往可以令气畅流顺、阳光充裕，心情舒畅等。而所谓“左青龙右白虎，前朱雀后玄武”亦是可以用“左河右路，前池后山”来通俗解释
14、，这即是我们最佳的居住场所。5、规划布局要注意院落空间营造与朝向的关系，不可因为平面构图的漂亮牺牲朝向，而造成大量东西向产品，造成销售困难。中国传统的朝向观念是根深蒂固的，南北朝向的房子通常被认为是好房子的基本条件之一。如若因为平面布局的美观而牺牲朝向，将会为项目开发带来较大风险，引发市场抗性。6、规划布局中，建筑物的摆放需注意楼房的视线，以达到景观最大化的要求，同时能为项目增加亮点。在市场营销中，观景阳台往往成为卖点之一，同时也可因此而提高销售单价。如若因为建筑阻挡而失去观景的意义，项目的湖面10景观、高尔夫景观的效用将大打折扣。7、要掌握好居住区的空间尺度问题。空间尺度的设置，直接关系居住
15、区居民的生活舒适度。关于空间尺度的问题，有以下一些数据供参考：建筑间距（D）与建筑高度（H）之比例，关系到空间的心理感受。过大的 D/H 值会使人失去围合感，过小的 D/H 会使人感到压抑。一般来说，住宅区的外部空间的 D/H 在 1 至 3 之间为宜。那么，街道的比例与尺度多大合适？一般认为，一种使人感到亲切舒适并适宜生活的街道空间的 D/H 为1，而 D/H 大于 4 的空间会使人感觉是一个广场。一般一个城市感觉亲切的外部空间距离为 2025 米。在住宅区中街道的宽度不宜超过这个尺度。同时，一个能够观察人行为的最大距离一般是 150200米，所以，住宅区里低等级的街道其直线段一般也不宜大于这个距离。图 D：H=1，传统、亲切的院落空间比例；图 D：H=2，庭院、广场的最小比例；图 D：H=3，街巷比例；内聚感、安定感8、商业、教育及各类基础配套应小规模地集中、有序分布，制定合理服务半径，保证各大片区的居民生活便利。居民在居住区里享受配套服务设施的适宜步行时间距离，一般来说，可遵循以下的规范数据，同时结合项目具体情况作安排。居
